[摘要] 对于刚需来说，房子是用来住的，这一点很明确！正因如此，他们的房子的要求也更多——更便宜、通勤方便、配套齐全、有学校、有农贸市场、公交车多……
对于刚需来说，房子是用来住的，这一点很明确！正因如此，他们的房子的要求也更多——更便宜、通勤方便、配套齐全、有学校、有农贸市场、公交车多……巴拉巴拉~~总而言之一句话，就是最好位于主城区！
可是纵观如今的青岛楼市，主城区的新盘数量屈指可数，价格也已经全面迈过“两万元线”，市南区新盘甚至迈过了“五万元线”。那么刚需置业，真的就要“远走”主城，非得到近郊、远郊去了吗？
小编近日调查了解到，其实在主城区的一些角落，还有一些“刚需价格”的二手房，它们所在片区凭借成熟的商圈、便利的交通和日趋繁华的环境等综合优势，在许多刚需眼中是新兴片区的新房无可取代的。
【海云庵】
二手房单价：14000—18000元/㎡
刚需可接受房屋总价：50—100万元左右
海云庵片区市老四方的传统居住区，本身就十分成熟，有着浓厚的生活氛围，便利的生活交通配套。目前的海云庵商圈，每日承载约几万人次的消费力，虽然是个老商圈，但极具活力。
海云庵附近是四方区居住小区最为集中的区域，既有上世纪80年代的职工宿舍，也有上世纪90年代的永乐小区和2000年以后入住的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等，因为便利的交通、成熟的生活配套一直是青岛二手房市场上最活跃的区域之一。目前，该片区二手房挂牌价在14000—18000元/㎡，单价50—100万左右的房源也有不少。新房方面，反而是在售新盘稀缺，自保利里院里之后，就再少有新项目上市了。
【老沧口】
二手房单价：18000元/㎡
刚需可接受房屋总价：100万以内
交通是城市发展的命脉。早在青岛铁路北站开建之时，青岛交通商务区的大规划也同步出炉。根据规划，曾经的老沧口将以青岛北客站为核心，规划青岛交通商务区。涵盖交通枢纽区、中心商业区、商务办公区、配套服务区、历史文化休闲区和会议展览区等六大功能区。
从地理位置上来看，李沧交通商务区位于李沧区西部，胶州湾岸线以东，李村和新市北区的分界线以北，原为青岛市重化工业的聚集区。随着青岛市经济发展的不断扩张，该区域被赋予了新的时代内容和新的功能定位。目前，该区域内的大企业基本已经完成外迁，李沧交通商务区得天独厚的发展空间开始显现出来。
近两年来，随着青岛北站的开通，周边楼市的热度明显增加，只不过目前这一区域为数不多的新盘如越秀星汇蓝湾、海创一号街区住宅都已售罄，仅剩商铺在售，其余的几个项目如沧安路以北安顺路以西项目、永平路76号地块项目均为待售阶段。作为主城区的传统居住片区，该片区内目前也有不少小户型二手房源，单价在18000元/㎡上下，总价在100万以内。
