[摘要] 2018年对青岛楼市来说是个“分水岭”，经过一年时间，在大批主打改善的大户型新盘入市后，在青岛新房市场中，刚需群体偏好的中小户型越来越少
2018年对青岛楼市来说是个“分水岭”，经过一年时间，在大批主打改善的大户型新盘入市后，在青岛新房市场中，刚需群体偏好的中小户型越来越少，甚至几乎绝迹。让不少刚需置业者在不得已的境况下转投二手房市场，因为只有在二手房市场才能选购到中小户型。
到了2019，在这样的大环境下，广大网友开始期待曾经那些风靡青岛楼市的热门户型可以回归新房市场。那么，青岛楼市有哪些昔日热销户型正在被广大置业者期待着能回归呢？日前，记者进行了独家采访和整理盘点。
85-95平三居
期待回归指数：★★★★☆
期待回归原因：总价相对低，且能满足二孩家庭基本需求
2015年，国土资源部、住房城乡建设部共同公布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，再提支持居民自住和改善性住房需求，在建商品住房在不改变用地性质和容积率的前提下，可调整户型。新华社曾发文评价：这意味着2006年以来的“7090”政策正式松动。也意味着，这7090政策在全国楼市中逐步退出。该政策退出楼市后，为了迎合二胎放开后市场上必然出现的大户型需求，从2016年开始岛城不少新建楼盘，特别是主城区楼盘开始产品转型，主推大户型房源。
在2016年前曾风靡一时的85-95平的三居室曾被不少置业者视为“鸡肋”房源，究其主要原因，是该面积区间的设计，三居室抛去公摊后所剩套内使用面积仅为60多平，这致使无论是三个卧室还是客厅、厨房都非常狭小，居住体验不好。遥想2017年小编在走访市场时还发现，这一类户型进入二手房市场后行情并不好，甚至出现这类户型的单价要低于同小区其他户型房源的现象。
而自今年以来，这类小套三户型的行情又开始出现峰回路转。在市北一家楼盘，这里的销售人员告诉记者，近期不少购房者来电咨询有没有小三居。而李沧多家中介的房产经纪人也表示，近期不少客户点名要购买小三居。前两年被吐槽为鸡肋的“小三居”如今又成了“香饽饽”。
对于这类小三居热度回升的原因，受访者付先生的说法代表了很多置业者的心声：“八九十平的小三居，住起来不宽敞甚至拥挤这是多数置业者都知晓的情况，但横向对比其他房源来看，小三居是可以满足二胎家庭居住需求、总价相对较低、不必离开主城三个必选项的最佳选择，即便已知它居住空间相对局促，有些减分项，但我依然将其作为主要寻找的意向房源，正在努力寻找中。”付先生如是说。
据记者调查了解，二胎家庭对于三居室的要求是刚性的，虽然小三居各房间稍显紧凑，却能满足了二胎家庭对独立空间的基本需求。可喜的是，市场这一需求近期已经开始逐渐被开发商捕捉到，近期高新区有楼盘就计划推出90平内的三居室。但总体来看，这类小套三户型在当下青岛新房市场仍十分少见，特别是在主城区新房市场，更是几乎绝迹，不少置业者都在期待它能回归。
40-60平一居室
期待回归指数：★★★★★
期待回归原因：单身白领渴望属于自己的独立空间
“我工作6年了，目前还是单身状态，六年的合租生活让我充满了不安定感，一般半年到一年就要搬一次家。如今工作稳定了，看是渴望安稳，也不想看着房租年年进贡给房东，因此计划在青岛主城区买个一居室新房，用于自己居住，同时也算是一种投资理财，以后结婚了，我可以选择把房子卖了和另一半一起置换大户型婚房，或者自持赚租金都可以。”在市北CBD工作的章小姐跟小编说起自己的购房需求时，目标十分明确：就是小户型一居室。
如今“改善型大户型”逐渐成为青岛新房市场的主流产品，曾被嫌弃太小的一居室小户型却摇身一变成了稀缺产品。对于许多来青奋斗的年轻单身白领们来说，要实现在青生活的独立自由，买个40平-60平、总价相对低的一居室是许多人的共同期待，如果能够实现不仅可以告别租房生活，未来也可租可售、可自住，十分灵活。
市北某大型品牌中介的门店经理受访时表示，如今不仅在新房市场少见，在二手房市场一居室房源也极具稀缺性，近年来新建楼盘中几乎没有一居户型，目前年轻的单身白领想买一居室只能选择公寓产品。二手房市场上的一居室房源十分抢手，几乎是出一套卖一套。这类房源总价低，租售皆相宜，无论是用作出租还是挂牌出售都十分“抢手”，尤其是毗邻地铁、商圈，地段较好的一居室，租金和房价甚至可以比肩小两居。
“一直以来，咨询一居室房源的人都不在少数，且多为单身一族，其中不乏许多女性白领置业者。对这类置业者而言，总价较低是她们选择一居室的主要原因。”这类客群大多收入稳定，大部分有多年租房经历，渴望能够在青岛拥有自己的房产，希望能把每月租金开销转为月供，凭借房子逐渐积累财富。”这位中介经理人如是说。
据记者了解，如今想购买40-60平的住宅只能把目光投向更远的地方，近远郊有零星楼盘还有此类房源在售，根本不能满足年轻白领“通勤便利”的需求。也因此，置业者们迫切期待这类房源回归市场。
在这里小编温馨提示，虽然在二手房市场中这类房源也是难寻的“香饽饽”，但想购买一居室二手房的朋友们可重点关注错埠岭、东李、浮山后等板块，目前仍可寻到40-60平的一居室二手住宅，总价在80-200万区间。
70-80平二居室
期待回归指数：★★★☆☆
期待回归原因：年轻人希望力所能及地买上婚房
“虽然买个一居吧总价低，但考虑到以后要有宝宝，父母来探望也需小住，因此婚房还是应该买个小两居吧。目前青岛新房市场上是可以选到二居室的，但面积多在90平以上，甚至更大，这样的房子住着确实能宽敞不少，但总价自然也相对较高。我同事中不少是在2009-2014年买的二居室新房，那时的二居室都是70-80平的，麻雀虽小五脏俱全，很适合做婚房。如今二手房市场上虽有这类房源，但做婚房我还是想买套新房，期待这类户型可以早日回归市场。”近期都在奔波看房的小刘如是说。
对于绝大部分刚需购房者来说，很多人买首套房的目的是作为婚房使用。虽然一居室总价相对较低，但因为只有一间卧室，日后有了宝宝、父母前来探望等居住需求无法满足，昔日青岛新房市场曾热销的70-80平的二居便成为不少刚需期待回归的户型。
据记者调查，目前70-80平的二居室在青岛新房市场十分少见，不过李沧北、城阳区域仍有85平以内的二居新房在售，另外原四方板块也有少量85平以内二居新房。如果能接受二手房当婚房，那么可选范围还能扩大，市北CBD、新都心、李沧中部板块、东李均有这样的小两居在售。
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