[摘要] 进入2019下半年，土地市场依旧火热，尤其是以西海岸、即墨和胶州为首的近郊区域土地出让最为集中，主城因开发日趋成熟则略显低调，鲜有地块上市。
进入2019下半年，土地市场依旧火热，尤其是以西海岸、即墨和胶州为首的近郊区域土地出让最为集中，主城因开发日趋成熟则略显低调，鲜有地块上市。而今日，青岛市自然资源和规划局却发布土地出让公告，将于2019年8月9日9时30分，拍卖市北6宗核心地块，体量之大实属罕见！
根据土地出让公告，这6宗地块总占地面积18.37万㎡，规划总建面65.38万㎡，最高楼面起拍价12000元/㎡，与2019上半年诞生的单价地王仅差500元/㎡，最终成交价十分值得期待！具体都有哪些地块呢？周边房价如何呢？让我们一起来了解一下~
土地出让公告
淮安路66号
GB00064地块大致位置
据土地出让公告显示，编号328-332-370203-007-005-GB00064地块位于市北区淮安路66号，土地用途涵盖城镇住宅、零售商业和商务金融。土地总面积5676.4㎡（其中城镇住宅3633.4㎡，零售商业431.3㎡，商务金融1611.7㎡），规划总建面17029.2㎡（其中城镇住宅10900㎡，零售商业1294㎡，商务金融4835.2㎡），拍卖起始价8000元/㎡，竞买保证金13623.3600万元。
规划设计指标要求该地块，容积率R≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限：城镇住宅70年、零售商业和商务金融40年。
记者追溯到，青岛市规划局曾于2018年12月发布项目规划方案，规划建设3栋高层，分别为2栋住宅楼及一栋办公楼，总建筑面积25353㎡。其中，地上建筑面积17028㎡，包含住宅建筑面积10897㎡；项目地下建筑面积8325㎡，规划停车位185个。
青岛市规划局2018年12月发布的项目效果图
据悉，该地块位于新都心片区内，紧邻海信缤纷都市及海信淮安郡，地理位置优越。目前该片区内无在售新房，二手房均价在27000 -35000元/㎡之间。
南京路以北、重庆路以南地块
GB00061地块大致位置
编号328-331-370203-007-005-GB00061纯住宅地块位于市北区南京路以北、重庆南路以南、拜泉路延长线以西，土地总面积22650.8㎡，规划总建面83600㎡。
出让土地部分：土地面积21518.3㎡，规划建筑面积79420㎡，拍卖起始价9440元/㎡，竞买保证金74972.4800万元。此外，该地块还包含1132.5㎡划拨地块，将用于建设租赁型人才公寓，规划建筑面积4180㎡。
规划设计指标要求该地块，容积率R≤3.69，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限70年。
从地理位置上来看，该地块处于新都心商圈与CBD中央商务区围合区域，临近青岛地铁3号线清江路站，目前该区域内无新盘在售，周边二手房小区有中海清江华府、鸿仕雅居以及部分散盘在售，挂牌均价25000-27000元/㎡。
炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南地块
GB00105地块大致位置
编号335-336-370203-003-006-GB00105地块位于市北区炉具厂改造项目以北、重庆南路以东、长沙路以南、宁乡路以西，土地用途为城镇住宅和零售商业。土地总面积15715.5㎡（其中城镇住宅14144㎡，零售商业1571.5㎡），规划总建面50289.6㎡（其中城镇住宅45260.6㎡，零售商业5029㎡），拍卖起始价12000元/㎡，竞买保证金60347.5200万元。
规划设计指标要求该地块，容积率R≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限：城镇住宅70年，零售商业40年。
据悉，该地块所在片区内商业氛围浓厚，银行分布密集，西边为青岛第五十六中学，东边临近保利天汇和万科紫台等大盘，区域配套完善。目前该区域内在售新盘有保利天汇，均价28000元/㎡；海尔地产世纪观邸，均价26500元/㎡。二手房均价在27000-30000元/㎡左右。
黑龙江南路286号地块
GB00074地块大致位置
编号335-341-370203-003-003-GB00074地块位于市北区黑龙江南路286号（原河西村1号），土地用途涵盖城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业和商务金融，土地总面积24104.6㎡（其中城镇住宅18298.1㎡，产权型人才公寓985.6㎡，零售商业2362.3㎡，商务金融2458.6㎡），规划总建面106000㎡（其中城镇住宅80466㎡，产权型人才公寓4334㎡，零售商业10388㎡，商务金融10812㎡），拍卖起始价10000元/㎡，竞买保证金106000万元。
规划设计指标要求该地块，容积率R≤4.4，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限：城镇住宅、产权型人才公寓70年，零售商业、商务金融40年。
该片区目前无新盘在售，二手房均价25000-28000元/㎡。
环湾大道以东、瑞昌路以北地块
GB00018地块大致位置
编号337-318-370203-005-001-GB00018地块位于市北区环湾大道以东、规划路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北区域内，土地用途涵盖城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业、餐饮、旅馆和商务金融，土地总面积80059.5㎡，规划总建面308229.1㎡。
出让土地部分：土地面积70309.5㎡（其中城镇住宅14103.7㎡，产权型人才公寓13471.1㎡，零售商业6931.6㎡，餐饮461.5㎡，旅馆3927.3㎡，商务金融31414.3㎡），规划总建面304269.1㎡（其中城镇住宅61034.3㎡，产权型人才公寓58297.3㎡，零售商业29996.9㎡，餐饮1997.3㎡，旅馆16995.8㎡，商务金融135947.5㎡），拍卖起始价6200元/㎡，竞买保证金188646.8420万元。此外，该地块还包含6750㎡划拨教育土地，和3000㎡的交通服务场站用地。
规划设计指标要求该地块，容积率R≤4.33，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限：城镇住宅、产权型人才公寓70年，零售商业、餐饮、旅馆和商务金融40年。
据悉，该地块位于滨海新区内，目前该片区新盘仅有城投·悦动湾项目在售，户型109-123㎡，均价19000元/㎡。二手房小区有城投琴海湾、瑞安小区和馨海花园等，均价20000元/㎡。
瑞海北路240号地块
GB00052地块大致位置
编号348-321-370203-001-001-GB00052地块位于市北区瑞海北路240号，土地用途涵盖旅馆、餐饮和商务金融。土地总面积35446.8㎡（其中旅馆5317.02㎡，餐饮1772.34㎡，商务金融28357.44㎡），规划总建面88617㎡（其中旅馆13292.55㎡，餐饮4430.85㎡，商务金融70893.6㎡），拍卖起始价4765元/㎡，竞买保证金8445.2001万元。
规划设计指标要求该地块，容积率R≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，出让年限：均为40年。
该地块临近欢乐滨海城，紧靠绿地新里海德公馆和保利·香槟国际等项目，居住氛围浓厚，周边二手房均价在20000元/㎡左右，该地块的成功出让势必将为该区域的商业发展添上浓墨重彩的一笔。
注意事项：
1.本次拍卖出让设最高限价。当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持建筑面积。
2.1-4、6号地块竞买人须独立参加竞买，不接受联合竞买；2、3号地块搭配出让。
据小编调查了解，相比二手房，岛城依旧有不少购房族更青睐于购买新居，无奈主城在售新盘寥寥，一直找不到合适的房源。此次市北集中放量，6宗核心地块一齐上市，其中不乏住宅地块，建成后定将为新房市场增量，也将会给意向主城的购房者带来更多选择。
不过，值得一提的是，此处出让的地块中，GB00105地块楼面起拍价高达12000元/㎡，与2019上半年诞生的单价地王仅差500元/㎡，有望创新高！可以预见的是，这些新项目入市价格应该不会低，有较大可能主推改善型产品。
据小编调查了解，相比二手房，岛城依旧有不少购房族更青睐于购买新居，无奈主城在售新盘寥寥，一直找不到合适的房源。此次市北集中放量，6宗核心地块一齐上市，其中不乏住宅地块，建成后定将为新房市场增量，也将会给意向主城的购房者带来更多选择。
不过，值得一提的是，此处出让的地块中，GB00105地块楼面起拍价高达12000元/㎡，与2019上半年诞生的单价地王仅差500元/㎡，有望创新高！可以预见的是，这些新项目入市价格应该不会低，有较大可能主推改善型产品。
