回望上半年畅销盘，关注2019下半年青岛入市新盘，业内：购房机会增多！

2019上半年已经落下帷幕，在全国楼市调控声不断的大背景下，青岛楼市也同样受影响，新房、二手房销售数据平淡，而随着国家“房住不炒”政策的持续执行以及岛城信贷行情的收紧，青岛楼市就此进入一段平缓下降的时期。

据统计，2019年上半年青岛商品住宅成交面积为611.6万㎡，同比去年上半年下跌28.52%，与成交量下跌不同的是，上半年供应量同比去年上半年上涨26.84%，市场库存逐渐增加。那么，上半年过去了，各大开发商的房子卖得怎么样？哪些楼盘最受购房者喜爱？下半年青岛楼市到底会有什么样的趋势？会有哪些新盘上市？快跟随小编一起来看看吧！

上半年青岛热销楼盘盘点回顾

多次销冠——中欧国际城

成交金额：31.69亿元

多次名列销冠的中欧国际城，早在2018年，即荣获青岛单盘草签房源数、草签面积与销售额三项冠军，此次再次蝉联，充分显示中欧国际城的非凡实力。

中欧国际城位于红岛高新区，是中国金茂倾力打造的城市运营级项目，整个项目规划建筑面积约400万平方。项目内配套极为丰富，教育方面有百年名校北京实验二小，周边的青岛中学、青岛高新区实验幼儿园、青岛五十八中等；商业方面有国际化商业综合体览秀城，以及规划的五大社区商业街。如此优质的配套资源，让中欧国际城自面世以来，一直引起全城的广泛关注，热势不减，能够一直位居榜首，也是意料中之事。

融创首进青岛之作——融创都汇中心

成交金额：28.49亿元

融创都会中心项目作为融创中国进驻青岛后首个开始销售的项目，是继天津、武汉、石家庄、济南之后，融创中国倾力打造的第五座中心系产品。据了解，融创已在全国拥有230多个项目，其中紫禁壹号院、使馆壹号院、西山壹号院均成为城市标杆，北京壹号院、苏州桃花源更成为对标世界的高端豪宅。

目前，该项目主推逸山组团，为洋房120户、小高层664户，户型面积115㎡-145㎡套三，165㎡套四，小高层均价24000-25000左右，洋房26000-27000左右。

崂山大盘——青铁华润城

成交金额：27.75亿元

青铁华润城为崂山区的稀缺新盘，位于深圳路与辽阳东路交汇处，地处青岛金家岭金融聚集区北片，位于深圳路与辽阳东路交汇处，主推首期99-165㎡精装大户型。同时还是在建的地铁M2和M4号线双线地铁上盖物业。

小编了解到，青铁华润城所在片区为配套醇熟的高端住区。距离项目2.5公里范围内，分布有金狮广场、利群金鼎广场，丽达购物中心以及大拇指广场等大型商超；同时国信体育中心，青岛市博物馆、大剧院、会展中心等大型配套环伺周边，配套齐全。

高档次洋房——红星天铂

成交金额：23.11亿元

今年3月底，位于西海岸区政府旁的楼盘——红星天铂最后108套洋房对外开盘，这次开盘的是2.2期9号、11号、12号楼，房源户型为建面约143-175㎡套四产品，均价16500元/㎡。据现场项目负责人介绍，当晚开盘房源去化达九成。

红星天铂后期自身将打造的大型商超——爱琴海购物公园，它将是集艺术、购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童、体验等业态于一体的高档次生活体验式购物公园。

“神户型”——世茂公园美地

成交金额：22.02亿元

2019年上半年，世茂公园美地推出了最后一宗地块——世茂璀璨天城。世茂璀璨天城主打“神户型”。本次开盘的两个户型分别为110m²三室两厅两卫和140m²四室两厅两卫。

璀璨天城小区附近是锦街、璀璨里、红街这些成熟配套，餐馆、菜场、理发店都能找到，还可以去不远处的世茂52+，足足约6.2万m²，随着万达影城的加入，逛逛吃吃已然不成问题。

单价万元可买海景房——融创维多利亚湾

成交金额：19.81亿元

2018年，万达旗下相关产业全部转让给融创后，万达维多利亚湾项目也随之更名为融创维多利亚湾。近期融创维多利亚湾九期将推出面积130-150㎡新房源，预计月底加推，均价10500元/㎡，毛坯交付。

西海岸楼市网红——青岛中建锦绣城

成交金额：18.44亿元

中建锦绣城堪称青岛西海岸楼市“网红”，知名度颇高。有业内透露，中建锦绣城算是近年来全青岛范围内，最顺风顺水的楼盘，楼市低谷时拿地，楼市上扬时畅销。目前该项目剩余少量房源，价格9000-10000元/㎡左右毛坯交付。后期将推出七期锦绣首府北边6栋高层产品，包括中间户89/103㎡，边户113/126㎡，时间待定。

红岛羊毛滩新盘——融创红岛湾

成交金额：16.51亿元

融创红岛湾是红岛羊毛滩打造的新盘，据悉，融创红岛湾已经于4月6日首开，推出叠拼商墅产品，40年产权，户型建面168-195平左右，上叠单价23000元左右，下叠单价25000元左右，总价约400-600万左右。目前可售房源不多。首付最低一半，贷款最长10年。

与科技为邻——腾讯双创小镇

成交金额：15.83亿元

自从腾讯双创小镇落户高新区起就备受关注。2017年，腾讯双创小镇正式落户青岛，项目总投资100亿元，位于高新区智力岛核心区以西地块，建筑面积约120万平方米。

据悉，腾讯双创小镇一期计划2020年建成，2022年实现全项目交付使用，目前已经有玄机科技、梨视频、永辉超市以及青藤大学等合作伙伴确定将入驻小镇。

位于西海岸经济新区核心位置的凭海临风，是老胶南地区的大盘了，升值潜力很大。项目规划总用地面积63974．71㎡，总建筑面积189609．80㎡，容积率2．34，绿地率30．10％，建筑密度22．43％，停车位1239个。后期项目还将推出3-2期及2-4期黄金社区旺铺。

老胶南大盘——山钢凭海临风

成交金额：13.81亿元

除了升值前景，此次热销与其项目自身优越的山海风景、繁华的城市配套、优质的学区资源以及小户型的市场稀缺优势密不可分。凭海临风背依小珠山，居住格外舒适。紧邻万达东方影都和R3轻轨站点，实现半小时大青岛生活圈。

来看看，下半年青岛楼市的新主角们，整体来说，2019年上半年，房地产市场以“稳”字当头。据不完全统计，2019年青岛各区预计将有超过140个楼盘开盘或加推，西海岸和高新区仍是成交的主力区域。2019年楼市下半年迎来，青岛各区市将有哪些新盘和火热的地块上市？大家跟随小编一起来看看吧！

市北区

2019年是新市北区成立的第七年，随着旧城改造和老企业搬迁的加快，市北区也发生了翻天覆地的变化。与市南崂山房源的“高不可攀”不同，市北区既有相对“高端”的城市别墅，也有质优价低的小户型公寓，可以说是一个从刚需到改善都能覆盖到的片区。

不仅如此，8月份市北区还有将6宗黄金地块拍卖，分别是淮安路66号地块；南京路以北、重庆南路以南、拜泉路延长线以西地块；炉具厂改造项目；炉具厂改造项目；环湾大道以东、规划路以南、傍海中路以西、瑞昌路以北区域内地块和瑞海北路240号地块。

李沧区

根据李沧区“十三五规划”，李沧全域被分成世园生态新区核心区、现代商贸区、交通商务区和转型创业区四大板块。目前李沧楼市，以百平以上的改善型房源及兼具投资居住的公寓为主，在售及待售项目均为个位数，2019年下半年即将开盘的项目也是屈指可数。

崂山区

作为主打豪宅的崂山区，在以往的年份里少有新盘问世，但随着崂山区进一步的开发，山东头片区、朱家洼社区以及滨海大道往北的沿线片区，在2019年迎来一波集中开盘期。时间过半，今年下半年崂山有哪些万众期待的新盘上市呢？

城阳区

城阳楼市的“抢眼”表现主要是指区域内超高性价比的普通住宅和价格实惠的别墅产品，以及深受养老房、改善房、刚需房等群体的追捧。另外，城阳老盘推新、新盘较多，也让城阳区拥有了更持久的活跃度。

高新区

高新区除了利好政策与过硬的周边配套外，亲民的价格是受到购房者亲睐的重要原因。目前在售的几大热盘高层单价稍高于万元线，这与市南、市北动辄三四万起的房价相比着实是价格洼地。

西海岸

2019年，在地铁、青盐铁路通车，影都、博览城成功开业，海上大阅兵吸引世界关注等背景下，西海岸新区的发展将进一步提速，而这个青岛楼市最大的“货仓”也会迎来新的爆发。下半年，西海岸依然有不少新盘上市，我们一起来看看吧！

即墨区

近年来，即墨因地铁7号、11号和16号这三条地铁线的贯穿而身价大涨，如今再加上这股撤市划区热潮的带动，即墨的房价增长已经开始悄然加速。有业内表示，不少开发商捂盘惜售，就是打算等即墨房价达到一个更高位后在开盘入市。那么，下半年，即墨楼市会有哪些出彩的表现，我们拭目以待吧！

胶州市

随着地铁和新机场的建设,胶州市的区域优势日益突显,再加上教育资源的配套建设,越来越多的人想置业胶州。楼市进入下半年,开发商打算推出哪些新盘呢？

平度市

就目前来说，平度目前仍以去库存为主，业内人士表示，像平度这样的三四线城市因前期扩张较快，存在过度开发、人口外流、有效需求不足等问题，目前供大于求，当前市场库存去化压力较为突出。2019年下半年，平度也有新盘推出，关注度比较高的有和达铭著、悦隽大都会、永新华府等项目。

莱西

莱西楼市一直很平淡，由于莱西自身人口有限，导入人口更少，离主城区也远，炒作也不多，新盘均价一直在5000-8000元/㎡左右。下半年，莱西楼市也有住宅项目问世，大家可以关注一下！

业内：2019半年购房机会普遍增多

业内人士预测，进入2019下半年，房地产企业销售压力或将进一步增大，为了降低购房总成本，最近岛城不少房地产项目开始“精装改毛坯销售”。另外，受整体市场冷淡走势影响，今年二手房市场房东的期望值也在逐渐下落，议价空间增大。

不仅如此，从青岛房贷利率来看，目前各大银行普遍维持在首套基准上浮15％，二套上浮20％，房贷政策的收紧，预期2019年青岛房地产市场平稳调整的态势不会发生实质性改变。在信贷收紧的大背景下，特别是新房市场，开发商为促销售，可能会在今年下半年出现一些让利措施。由此预测，对于购房者而言，无论是买一手房还是买二手房，下半年的机会普遍增多。

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