[摘要] 金九银十，楼市“传统旺季”，从9月青岛的新房成交数据来看，单月14646套的成交量达到今年以来的最高值。集中上市的几家大盘更是将市场烘托的热热闹闹。总结近期涌现出的这些热销楼盘，小编发现：“低价开盘”“升值潜力”成为其热销关键词。
金九银十，楼市“传统旺季”，从9月青岛的新房成交数据来看，单月14646套的成交量达到今年以来的最高值。集中上市的几家大盘更是将市场烘托的热热闹闹。总结近期涌现出的这些热销楼盘，小编发现：“低价开盘”“升值潜力”成为其热销关键词。
那么青岛目前哪些片区新盘热度最高？升值潜力最大呢？小编总结近期上市的热销项目，并以此为例，来给大家一一解答心中的疑惑！
卓越嘉悦
区域：高新区
关键词：红岛新盘、中小户型
开盘现场
不久前，位于高新区的卓越嘉悦项目新盘首开，让“千人抢房”的热烈场面再现岛城。据说，该项目开盘当日就销售了7个亿！虽然开发商方面并没有官宣诸如销售套数、去化率等具体数字，只是笼统说了句“卖了七个亿”，但按照该项目14000元/平方米到15200元/平方米的均价，和89及110平的户型配置计算，7个亿的销售额无论如何也要大约卖出500套房子才能达成，这样的业绩绝对可以挤进青岛年内开盘成绩排行榜前十名。
热销之后，业内分析该项目销售火热的原因，其自身主打的中小户型算是其中一个亮点。据悉，卓越嘉悦主推户型为89平米的三居和113平米的三居，这在大户型当道的当下楼市来说很具有吸引力。按照该项目15000元/㎡的均价来计算，总价133万就可以购买一套小三居，小户型、低总价的优势无疑给刚需降低了置业门槛。
除此之外，卓越嘉悦所在地红岛板块的地理优势也为项目热销奠定了基础。最近两年来，红岛板块的大项目、大规划相继落地，途径红岛站的济青高铁，青连铁路都将开通，奥体中心、会展中心都将建成。目前，位于红岛站商务区北部的高铁时代广场已经开工建设，备受关注的伊甸园项目也已正式落地。残疾人康复中心、青岛眼科医院即将交付使用，另外，还有多个商业体，如首创奥特莱斯、金茂揽秀城、鲁商银座商城等都将集中开建。如今，依旧处于红岛腾飞的进程中，未来升值潜力依旧十分可观。
绿地青岛城际空间站
区域：西海岸
关键词：青岛西站、均价8500元/㎡
开盘现场
国庆长假的最后一天，当大多数人还难舍愉快的假期时，已经有不少人争先恐后地去西海岸“抢房”了。点燃这些购房者热情的项目就是位于西海岸铁骑山片区，即青岛西站的所在地的绿地青岛城际空间站项目。分析该项目热销的原因，低价开盘是该项目在西海岸众多新盘中脱颖而出的主要原因。
根据克而瑞发布的最新房价统计数据显示，西海岸在售新房成交均价为16205元/㎡，而绿地青岛城际空间站的开盘均价为8500—9000元/㎡左右。据悉，该项目开盘仅3个小时，就取得了8.16亿元的销售额，首开即售罄。
除了价格优势之外，该项目所在地的铁骑山片区也是西海岸最近一年来崭露头角的新兴板块。青岛西站、青连铁路的运行，让这一片区交通枢纽的功能定位更加明晰，吸引力巨大，截止到目前已经聚集了中化集团、绿地、中海、保利、中国金茂等知名房企，绿地青岛城际空间站项目只是个开头，未来这一片区还将有大批新盘上市。
绿城海棠印月
区域：李沧区
关键词：东李生态居住区、一二手房倒挂
售楼处首开现场（资料图）
青岛主城区近年来供地量稀少，这也导致主城区的新建商品房项目越来越稀缺。所以，一有新盘往往都会引发一场抢购热潮。位于李沧区的绿城海棠印月就是主城区近期青岛主城最热的新盘之一。该项目9月下旬开盘当日就取得了19亿元的销售业绩。
绿城海棠印月位于李沧区东李生态居住区，分析该项目热销的原因，除了品牌号召力、和其位于主城的地理优势之外，该项目19000元—24400元/㎡的销售均价也是一大原因，因为这个价格远低于同区域的二手房。据悉，目前东李片区的二手房价格大多在25000元/㎡以上，绿城在东李深耕多年，理想之城前期的二手房源如今在市场上的售价大都高于区域平均水平，如今新一期上市，“一二手房倒挂”的价格优势，也难怪项目上市即热销！
保利叁仟栋
区域：胶州
关键词：少海板块、变相降价
青岛楼市9月重点项目开盘信息汇总（截图）
日前，第三方机构发布了一则2019年9月青岛重点项目开盘信息汇总，位于胶州少海的保利叁仟栋项目以91%的去化率脱颖而出。据悉，该项目户型面积118-130㎡，项目销售均价为9000元/㎡，看起来大户型，价格优势也不明显。但据小编了解，该项目面向机场员工有团购8折的优惠，其他普通客户也有92折的开盘优惠，实打实的“降价策略”，让该项目在一众胶州大盘中表现最为突出。
【小编总结】
根据青岛网上房地产发布的统计数据显示，今年“金九”青岛楼市新房成交14646套，达到了今年以来的最高点。不过从市场一线来看，新入市的楼盘市场表现并不都是“皆大欢喜”。有的新盘开盘就能取得了不错的销售业绩，有的则依然延续着上半年的惨淡。
市场为何如此“冰火两重天”？业内人士表示，如今的青岛楼市活跃着的购房者都是刚需或刚改群体，其中大部分都经历了长时间的观望而更加趋于理性，之前买房的“狂热”期虽然已经消退，但是购房的需求依然在。而回顾这些一开盘就遭热捧的新盘，无一不是凭借超高的性价比而胜出的，其中不少品牌房企的超级大盘，还以独树一帜的造城能力盘活区域价值，在市场上赢得一席之位。总之，时至2019年10月，开发商们拼到底，拼的已经是自家的产品硬实力和新盘的性价比了，“拨云见雾”如今各家新盘已经亮出最真实的一面在购房者面前，大家在最后的冲刺期，无疑都拿出了十足的诚意，如果您最近也在关注楼市，淘选新房，不妨多看看这些项目。
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