[摘要] 转眼间,2019年已步入四季度。在剩下不到100天的日子里,去哪儿买房?什么盘升值潜力大、性价比还高?成为不少购房者最为纠结的问题。

转眼间,2019年已步入四季度。在剩下不到100天的日子里,去哪儿买房?什么盘升值潜力大、性价比还高?成为不少购房者最为纠结的问题。

经过对市场一线数据的梳理,小编发现,有这么几大热区备受青岛购房者关注。因为网红盘已经涌现,供不应求现象开始发生!


片区一:城阳北部片区

城阳北作为青岛的北大门,占据了北部城区的核心位置,吸引了众多房产大鳄在此拿地。本地的有青特、海尔,外来的有万科、保利、龙湖和绿地等。因此,这个片区在充满可能性的同时,房企的同类竞争压力也极大。

自楼市步入下半年以来,这一片区房产大鳄们就开始争相“低价”推盘,一举成为城阳乃至整个青岛楼市的“香饽饽”。虽然开发商们嘴上并不承认自己降价销售,但“精装改毛坯”的戏码却是一个接着一个。这让许多想要低价买入的购房者看到了近乎“抄底”的希望。

确实,与去年同时期相比,均价1100-14000元/㎡的价格,着实让人心动。加上即墨某项目9700元/㎡起开盘,倒逼该片区打起了“价格战”,让片区不少盘都为了快速销售改变了销售策略。

目前该片区有大量新盘在售/待售,供应量十分充足,有精装有毛坯,可挑选范围较大。具体来看,该片区在售项目有绿地国科健康科技小镇青特小镇海尔产城创白云山花园龙湖舜山府蔚蓝创新天地佳兆业悦峰融创红岛壹号院等。

建议在主城区上班,打算近郊置业,但手中购房预算不是十分充裕的刚需购房者可着重考虑该片区。

片区二:胶南青西站片区

10月7日,位于青西站片区内的绿地青岛城际空间站项目一期住宅首开,8500—9000元/㎡左右开盘均价吸引了不少购房者前往围观抢购。据悉,该项目开盘仅3个小时,就取得了8.16亿元的销售额,首开即售罄。

来源:绿地青岛城际空间站官方微信

与城阳北部片区的营销策略相仿,青西站片区“低价策略”取得成功已成公认的事实,也吸引了不少青岛周边城市,诸如潍坊、日照和临沂等一众外地购房者。

很多开盘当日没能抢到房的人也丝毫不担心,因为除了绿地后期,还有占地超过6000亩的金茂西海岸创新科技城项目金地康养智慧谷项目和绿地另一大项目绿地科技城(占地1831亩),想必在受到绿地低价首开的影响后,其余新组团的定价也十分值得期待,后期且看金茂、绿地和金地三鳄“鼎立”。

此外,该片区目前还有一项目在售——青岛金地自在城。小编从该项目售楼处了解到,该项目目前在售产品有高层、小高层和洋房,户型涵盖94-120㎡,均价8000 -9000元/㎡,毛坯交付。

根据《青岛西站片区核心区控制性详细规划修编》来看,西客站商务片区的规划总用地10.04万平方公里,其中城市建设用地面积为8.68万平方公里,旨在打造青岛交通商务区,形成绿色、紧凑、高效的新区城市副中心和高效、多元、持续的新区城市门户,青西站片区未来发展潜力值得期待~

片区三:主城新都心片区

目光回归主城,经过过去十年的发展,新都心片区已成为青岛主城楼市版图中的“新贵”,随着区域认可度不断攀升,房价也水涨船高,并成为众人追捧的“购房热区”。

尤其是进入下半年以来,新都心4盘短兵相接,可谓看点十足。

结合市场情况来看,新都心片区内已有和达君玥、七色堇、保利大国璟、青特新都心项目等四盘,其中距离最远的保利大国璟与七色堇相距也不过千米,和达君玥与青特新都心项目更是打起了“对门”,火药味十足。

具体来看,和达君玥现主推10号楼高层,户型116-158㎡,均价28500/㎡;项目预计10月19日加推9号楼,户型158㎡,均价28500元/㎡,装修交付。七色堇,待售,预计10月底首开17层小高层产品,户型涵盖116-160㎡,均价待定。保利大国璟,待售,预计年底首开,户型面积118-160㎡,带装修,均价待定。青特新都心地块项目,目前已树立围挡,具体项目信息尚未公布,该项目楼面价14620元/㎡。

片区四:东李片区

除新都心之外,在青岛主城最受关注的新兴板块还有东李片区,如果要全民评选过去十年间城区面貌变化最大、发展势头最好的区域板块的话,相信许多市民都会把手中宝贵的一票投给李沧!搭上数字经济快车道的李沧,早已今非昔比。房价从2014年的9813元/㎡,涨到如今的21039元/㎡,每平米价格上涨了11226元/㎡。

而处于李沧核心位置的东李,毫无疑问地吸引了岛城购房者的目光,尤其受到主城购房者和新青岛人青睐。据记者了解,目前东李片区内在售新盘房源较少,多为待售。

具体来看,珑台二期河岸首府,在售户型78-144㎡,价格区间位于22000-25000元/㎡之间,装修交付;绿城海棠印月,北区户型137㎡尾盘在售,一户一价,南区预计年底加推,户型涵盖117-160㎡,价格待定;信联天地项目,将于10月19日举行品牌发布会,并于11月首开,住宅户型建面110-200㎡,均价待定;绿城晓风湖畔,建面117-160㎡,预计11月开盘,价格待定。

片区五:高新区

过去两年高新区作为青岛楼市热区之一,经历过“半夜排队买房”、“公证摇号”后,备受青岛置业者关注。虽然上半年因为区域内热盘售罄、在售房源户型偏大等因素影响,沉寂过较长一段时间。但在近期卓越嘉悦项目回归后,让“千人买房”的热烈场面再现岛城。据说,该项目开盘当日就销售了7个亿!

该片区目前有众多房源在售:卓越嘉悦二期,现已加推在售,7#、17#楼座11层小高层房源在售,一梯两户,户型建面约89㎡、113㎡套三户型,均价14500元/㎡;中欧国际城,少量高层产品在售,建面135-160㎡,均价13500元/㎡;鲁昊棠琳湾,在售产品有高层和叠墅,其中,高层户型建面101㎡,110㎡,119㎡,143㎡,起价13900元/㎡;叠拼户型143-155㎡,均价20000元/㎡。预计2021年7月交付。世茂公园美地,项目最后地块世茂璀璨天城在售,主推洋房产品,建面142-156㎡套三套四,均价13500元/㎡,装修交付。

小编结语

俗话说“群众的眼睛是雪亮的”,这些板块之所以成为购房热区,各自都有“硬核实力”,有的区域多家新盘抱团低价开盘,迅速吸引购房者关注,给人一种能够抄到底的感觉;要不就是区域大盘云集,品牌影响力大。但身处这样一种“价格松动”的楼市大环境下,一定要有一双甄别的眼睛,在出手前务必看清楚哪些新盘是真的降价,哪些只是一种吸引购房者的噱头。此外,还应把自己的实际需求考虑进去,综合考量,仔细挑选适合自己的高性价比房源。

>>>10月26日,青岛新闻网即墨线全天看房车,海信/金茂/天泰等多盘齐看,提供简餐!网友可点击链接报名参加!关注微信公众号“青岛看房车”,每周看房优惠信息早知道!

【相关阅读】

李沧金水云麓116/126㎡样板间实景首发 花园式住宅11月开

青岛李沧融创新盘17500/㎡起!搅动市区房价的鲶鱼来了么?

和达君玥新品加推 浮山后片区罕见四居双套房158㎡均价28500元/㎡

灵山湾龙玺112-188㎡小高层10月底首次开盘 紧邻星光岛/揽一线海景

“亮嫚连线”再邀大咖谈楼市:李沧房价还涨吗?年底是否应出手买房?

我要评论↓

返回新闻网房产首页