[摘要] 在过去很长一段时间里，小户型不知从何时起开始销声匿迹，特别是80-100平米的房源，简直在市场上凤毛麟角。
【编者按】在过去很长一段时间里，小户型不知从何时起开始销声匿迹，特别是80-100平米的房源，简直在市场上凤毛麟角。长时间的“缺席”造成了新房市场上供需的不平衡，在经历了一段长时间的“供小于需”之后，购房者盼望已久的小户型终于有了回归市场的趋势。
近日，青岛各区市频现65-100㎡的小户型上市加推，市南禧竹雅园、市北海信湖岛世家二期、李沧区首创禧悦天海等主城区的新盘项目都不约而同地推出小户型，第一时间就吸引了刚需群体的关注。业内专家也表示，能满足刚需多元需求的中小户型越来越受到市场的欢迎，目前来看，中小户型正在呈现出“租住两相宜”的态势。那么，现在市面上有哪些小户型比较畅销呢，就让小编带大家来了解一下！
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市场：“银十”65-100平米中小户型扎堆上市加推
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其实小户型之所以很抢手，主要是因为这一两年小户型新盘真的很少，占领房地产市场主流的产品不知从什么时候开始就变成了大户型。
这让许多想购买小户型新房的购房者不得不一直延迟自己的购房计划，于是市场上就沉淀下了一批相当规模的小户型购买需求！那么小户型究竟好在哪？家住老四方片区的小高先生对于自己人生首套房的概括就很据代表性，“我想要寻找的目标房源就是主城区的小户型新房，小户型总价不高，首付也就相对更低，对于小有存款的我来说还算能够承受，贷款也不会很多，月还款压力也适中，是我们年轻人可以自己负担的起的。另外对于像我这样的上班族来说，买房还不得不考虑通勤问题，最好能够靠近地铁、商圈，首套房选择小户型对我来说就是最好的选择，待以后需要改善置业的话，现在买入的小户型照样可以出租或者出售，”可见，“滚动置业”是许多年轻置业者的美好设想。
在与广大网友沟通时小编还发现，其实小户型房并不单只受到年轻人的青睐，老年置业者也适合购买。因为户型小，功能区比较紧凑，起居比较方便。而且房子的空间小，打扫卫生也方便。
小编与多位网友沟通发现，小户型公认的优势真不少，比如总价相对较低，对于普通的上班族来说，比大房子更容易入手。以小面积换来的低月供也能减轻房贷负担。小户型房子的空间浓缩，但设计合理，依然能烘托出高质量的生活氛围。小户型的面积虽小，但像厨房、浴室、阳台等等该有的功能一个也不少。而且普遍带装修，省心入住，出租出售两不误。同时，小户型也是养老房的不错选择，受欢迎的小户型项目的区位条件一般较好。成熟配套方便老年人欢聚之余，还能享受高品质生活。因为小户型面积小，入住以后各项按照面积均摊的费用也相对较低，经济实惠。
现状：青岛楼市在售、待售小户型一览
“银十”到来，青岛楼市又一批小户型房源扎堆上市，业内提醒大家，购买小户型也要有讲究。由于青岛目前的小户型较少，不少二手房买家在买房时往往会存在盲目的“唯价格论”，很多配套设施往往被忽略。
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比如市南区的禧竹雅园，该项目位于南京路与延吉路交汇处，距离地铁3号线敦化路站仅一路之隔，小区整体共有3栋住宅楼，预计10下旬开盘，首开2、3号楼，户型68-143㎡，带装修交付，价格待定。市北区也有小户型新盘近期将推，海信湖岛世家二期位于瑞昌路北，近地铁1号线北岭站，建筑有三栋高层、一栋公寓以及一所幼儿园。项目将于11月首开6、8号楼，将有89㎡的小户型房源上市，装修交付，价格待定。李沧首创禧悦天海3号楼已开售，建面80-115㎡高层，均价22000-25000元/㎡，具体一户一价，装修交付，交付时间2021年9月。4号楼已获预售，暂未开盘。
此外，崂山区中联依山伴城四期已经于9月30日首开入市，3#、7#瞰景高层均价22000元/㎡，户型为86㎡套二、90㎡套三，均价23000元/㎡，毛坯交付，据悉该项目上市后小户型十分热销，目前90㎡房源数量有限。
小户型新盘一览>>
业内：小户型性价比更重要
当前楼市小户型还是相对稀缺的当下，如何买到最佳性价比的小户型？记者带着这个问题采访了多位业内人士，他们都表示随着房产调控政策的逐步实施，小户型开始回归楼市，房源正在逐步增加中，大家在挑选小户型住宅的时候要谨慎，特别是注意项目周边配套情况。
“由于产品的稀缺性，小户型如今是香饽饽，即使是在同一个项目里，小户型房源与大户型相比单价也往往会偏高。”城阳某项目营销负责人告诉小编，在他们的项目里，近期就推出了一批小户型，数量不多，但十分吸引眼球，许多年轻的刚需置业者都是“慕名而来”。“这批小户型设计合理，方正通透，但单价较高，细细算下来总价也不低，甚至仅比我们同期推出的一百多平的户型总价少了十几万，‘希望日后能住得更宽敞’是所有购房者的共同诉求，所以针对一些更有实力的购房者，我们的置业顾问也会帮他们算上一笔账，让他们不要迷信小户型，真正比较一下那种产品更具性价比。”
另外，也有业内专家提醒，为降低生活成本，应全面考查小户型住宅的配套设施。比如看看周边的超市、卖场、医院、学校、银行、餐饮等生活配套设施是否齐全。以小户型为主的楼盘通常居住密度大，选择周边绿化状况好，且具备较强物业管理能力的开发商未来居住舒适度才有保障。
最后，从产品本身来讲，小户型受建筑面积所限在房型设计上难度较大，可能或多或少地存在一些缺陷，比如暗厨、暗卫等，购房者应结合实际需要选择。业内提醒，有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分；有些房型卫生间狭小，甚至没有独立厨房，这些在未来也会影响转手时的价格，在购买之初，都要充分地考虑到。
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