[摘要] 越临近年末,青岛新房市场越趋稳,购房者买房更加理性,面对琳琅满目的在售新盘,开始充分考虑各个因素,包括楼盘价格,地理位置,户型,面积……还有开发商。
越临近年末,青岛新房市场越趋稳,购房者买房更加理性,面对琳琅满目的在售新盘,开始充分考虑各个因素,包括楼盘价格,地理位置,户型,面积……还有开发商。很多业内专家也建议购房者在买房时,面对充足的选择优先选大牌房企开发的项目。
这不仅仅是因为大牌房企的品牌价值,更是因为品牌房企在产品锤炼方面都具有各自的独到之处,且往往在地段、配套、物业等方面有着较大优势。在楼市整体走势“疲软”的大背景下,买了大牌开发商的项目你也不用担心资金链断裂而造成烂尾楼的情况发生。
那么这个年末,大家都在讨论"该不该出手抄底"的关键节点上,咱青岛有哪些性价比较高的品牌新盘在售呢?如今价格多少?
今天,小编就来给大家盘点一波 ~
融创
据青岛锐理发布的2019年1-10月青岛新建商品房销售金额、面积榜单显示,2019年开年以来,融创中国无论是销售额还是销售面积,1-10月在青岛均稳坐“双料冠军”。
目前,融创在青岛投资开发的新楼盘众多,据小编初步统计,有住宅产品在售的新盘项目共计7个,分布在李沧、城阳、西海岸和胶州等热点板块,产品类型有精装房也有毛坯房,价格从9500-19500元/㎡不等。
其中, 融创都会中心 18500元/㎡的起售价,直接将李沧新房价格拉至“1”字头,在主城新盘中颇具吸引力; 融创时代公馆均价9500-10000元/㎡,在胶州新盘中也以性价比取胜,据该项目售楼处工作人员告诉记者,购买这里的百平左右的新房最低仅需要90万。
华润
据榜单,华润置地在青岛1-10月房企销售成绩中排名第二,仅次于融创中国,夺得了“亚军”,签约总额70.35亿,实现销售面积25.19万㎡。其主要由来是网红盘青铁华润城项目,该项目实现销售额55.3亿,同时也是2019年截至到目前青岛销冠。
不过,华润青岛在售新盘项目寥寥,青铁华润城住宅已全部清盘,仅有写字楼和公寓产品在售。有房源在售的住宅项目只有位于西海岸的新盘 国际海洋智区,该项目在售住宅产品有洋房、小高层,其中洋房面积118、140㎡,均价12000-15000元/㎡;小高层面积95-117㎡,均价11000-12000元/㎡带装修。
龙湖
在过去的1-10月,龙湖地产凭借62.54亿销售额位列第三名,实现签约面积41.26万㎡,其开发的热盘项目有 龙湖昱城、龙湖舜山府、龙湖光年和龙湖西府原著等,得到了岛城购房者的青睐。
目前来看,龙湖青岛在售新盘项目较多,产品分布范围广泛,李沧、城阳、西海岸、胶州均有住宅产品在售,主要以精装为主,仅龙湖昱城、龙湖天鉅项目房源为毛坯销售。
值得一提的是,除龙湖天鉅项目户型面积较大外,其余项目均有100㎡左右的小户型房源在售,刚需置业者可重点关注。
海尔
海尔产城创作为青岛本地的大牌房企,在1-10月新建商品房销售金额榜单上排名第四,销售总金额累计62.48亿。目前,海尔在主城市北、李沧和崂山均有新盘在售。其中, 海尔产城创世纪观邸,高层在售,户型120、143㎡,均价26500元/㎡,带装修; 海尔产城创鼎世华府,位于李沧,133-147㎡高层产品在售,装修均价21000-22000元/㎡。崂山也有两个新盘在售, 海尔产城创翡翠云城,高层以及洋房在售,其中高层建面约89-128㎡,均价31000元/㎡;洋房主力户型237㎡,均价34000元/㎡左右; 海尔产城创云玺,高层住宅在售,户型建面为148-155㎡,均价为31000元/㎡,装修交付。
此外,海尔在西海岸、即墨和胶州区域也有不少新盘在售。
保利
除了融创、华润、龙湖和海尔外,在经营多年的保利也凭借着好口碑,成功在本次发布的销售金额排行榜中挤进了第五名。
总体来看,现阶段保利青岛在售项目约有5个,市北区有保利天汇,西海岸有保利源诚领秀山领秀海、保利开投徕卡公园,胶州也有2个项目在售,分别为保利叁仟栋、保利云禧。因为分布区域不同,价格跨度也较大,从9000元/㎡到28000元/㎡不等。
海信
和海尔产城创一样,海信作为青岛本土知名开发商,海信地产早已成为品质的代表。目前,海信青岛在售新盘数目众多,区域涵盖市北、崂山、城阳、西海岸和即墨。
尤其是西海岸,海信更是实现了“5盘联动”,住宅项目分布于不同片区内,高层产品均价13000-16000元/㎡,洋房价格在14000-21000元/㎡之间,项目各有特色,可选择范围较大。
岁末买房为何要关注大牌开发商?
除了小编上面提到的品牌、产品等方面有保障等因素外,其实我们还可以发现, 大牌房企更是潮流引领者和产品升级迭代的开拓者,市场一有风吹草动,它们也往往总是能最先捕捉到,而一旦做出决策,就可能会对区域定价、产品业态产生直接影响。
例如,金茂智慧国际城项目“精装改毛坯”策略的推出,就直接引发了城阳北部、即墨部分区域新盘“被迫”跟风,将这整个区域内的新盘价格拉至12000元/㎡价格线;青西站片区内的绿地青岛城际空间站项目,10月7日以均价8500元/㎡首开,3小时破8.16亿,在迅速赢得购房者关注的同时,也将整个青西站片区的新房毛坯价“稳”在了“9字头”以下。
此外,随着当前楼市大环境的低迷,部分开发商积极调整产品,推出了迎合市场需求的小户型产品,小户型在主城区有了“回归”的趋势,90㎡以下的房源开始多起来了。
因此,提醒岁末有购房意向的置业者,一定要特别留意大开发商的动向,说不定你就会有惊喜发现~
注:文中部分数据来源于青岛锐理,文中价格信息为小编采访所得,如有出入请以各家新盘官方公布为准。
您还想了解哪些品牌房企青岛在售新盘,评论区留言走起小编下次接着盘 ~
