[摘要] 在过去两年里，青岛“刚需版图”在不断地向外延。在此前相当长的一段时间里150万房款只能在即墨、胶州等近郊区域买房
在过去两年里，青岛“刚需版图”在不断地向外延。在此前相当长的一段时间里150万房款只能在即墨、胶州等近郊区域买房，“150万”也俨然成为摆在青岛刚需置业者面前的“一道坎”。
时至岁末，岛城置业门槛正悄然出现变化，总预算在150万以内甚至120万左右，不仅能够轻松置业近郊，还已可以在青岛辅城区甚至主城区寻到一些高性价比房源了，购房者纷纷感慨：青岛刚需置业门槛真的变“低”了。
数据说话：
相比4月份，岛城新房售价同比涨幅收窄9.6% 二手房售价已连跌10个月
根据国家统计局发布的最新数据,2019年11月青岛新建商品住宅销售价格与10月持平,同比上涨5.1%。环比方面由10月的下跌0.2%转为持平。同比方面,相比于2019年10月,11月岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅收窄1.9个百分点。
数据显示,从今年1月到4月,岛城新建商品住宅销售价格同比涨幅还延续2018年的态势，在一直在扩大；但从5月份开始,新房价格的同比涨幅就开始一路收窄,相比4月份,到了11月青岛新建商品住宅销售价格同比涨幅收窄9.6个百分点。
二手住宅方面,2019年11月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.8%,同比下跌5.4%。相比于2019年10月,11月岛城二手住宅销售价格的环比跌幅扩大0.2个百分点,同比跌幅扩大1.4个百分点。
整体来看,青岛二手住宅销售价格从今年2月开始一直在下跌,已连跌10个月,且跌幅继续在扩大。同比方面,岛城二手住宅销售价格从今年1月份同比上涨11%,随后涨幅一路收窄,8月同比由涨转跌,直到11月同比跌幅一直在扩大。从上述数据不难看出，春季后在岛城置业的门槛在逐渐降低。
购房者直言刚需置业门槛降低了 超七成网友要买单价“万元内”房源
2018下半年，一组青岛新闻网房产频道发布的购房者心态的问卷调查结果引起了网友的广泛关注，该组调查吸引了很多网友投票参与，调查选取“刚需/改善置业群体状况”、“可接受的房屋总价”等大家为关心的领域做了统计，从统计结果看，刚需族仍是购房的主体。能接受的购房总价一项，希望购房总价在150万以内的网友占比70%。
从这一数据不难看出，150万是2018年摆在岛城刚需族面前的“买房门槛”。结合同年青岛房地产市场一线行情，150万的购房总预算也只能“北上西进”，选择去城阳边缘、西海岸原胶南区域，或者即墨区、胶州等近郊区域置业，与青岛主城区“无缘”。
时隔一年后，不少购房者表示刚需置业门槛真的降低了。网友李先生12月上旬刚刚在即墨购买了一套87平的小三居新房，“单价8000多买新盘，总价不到70万，这个价格我很满意，感觉时光在倒流，在青岛刚需置业门槛降低了！”李先生如是说。无独有偶，刘女士今年10月黄金周时段在西海岸购买了一套119㎡新居，购买单价8900元/㎡左右，总价106万，刘女士坦言自己在2018年时在西海岸置业的预算是140-150万，但因去年房价高企，一直犹豫没出手，今年买房反而省钱了，仔细算算差不多节省了一辆高档家用车的预算。
日前，青岛新闻网房产频道发布的一项关于“2019岁末置业预算”网络问卷调查结果显示，50%的参与网友想要购买单价在7000-8000元/平区间的房源，另有26%的网友选择购买9000-10000元/㎡价格区间的房源，计划购买单价在“万元线”以内的网友占比76%。虽然这其中许多人表达的是“美好的愿望”，但根据这一调查结果来看，以购买单价10000元/㎡，面积100平的房源为例，多数网友的意向置业总预算在100万左右，120万以内，而这个岁末，青岛越来越多的房子开始贴近这个梦想了。
市场一线：岁末“便宜房”一箩筐总价120万就能安家主城
购房者有买便宜房的愿望，岁末青岛房地产市场也给力的备足了货。据采访了解，灵山湾、辛安片区、古镇口片区、原胶南片区等西海岸热点置业板块，岁末时段相继推出9000~11000元/㎡之间的万元盘。位于西海岸的绿地青岛城际空间站619套高层获预售，建面95-119㎡高层均价9000元/㎡，毛坯交付，现在还有98折优惠。
城阳区域如千禧国际村二期还有少量85、125㎡房源，均价11000-12000元/㎡。高新区周边新售楼盘参考价格在10000-11000元/㎡左右。例如越秀星汇城、众安青岛新城市、和达北岸悦璋，多数户型面积在89-122㎡之间，目前总价120万以内即可买入。
近郊板块，近期便宜房源多点开花，即墨汽车产业新城区域的青特城11月底以8500元/㎡的低价入市；胶州空港产业新区目前处于价格洼地，新房价格约6500-11000元/㎡左右，胶东机场互通立交、地铁8号线目前正在建设中，未来交通优势凸显；胶州老城区华润城、天泰幸福里价格在9000/㎡上下；胶州开发区花样年碧云湾、远洋御城、荣盛锦绣外滩等项目价格稳定在10000-12000元/㎡左右。
除了辅城区和近郊，岁末的青岛主城楼市也频频献礼刚需。新盘海信湖岛世家二期、明翠雅居则直接推出72㎡、89㎡小户型，纵然单价“不够经济实惠”，但总价方面却足够有吸引力。正常首付70万以内即可安家主城区，这对买房最看重通勤的主城办公族置业群体来说颇具吸引力。
除了新盘，房价连降10个月的青岛二手房市场也有不少优质房源在售，单价100-120万便可在城阳、西海岸部分区域购买到80-95㎡二居或小三居的二手房，房龄多在十年以内。青岛主城区，预算120万-130万能在沧口区域、东李片区买到70-75㎡左右的二居室，或者在错埠岭、田家花园、浮山后等主城热区买到宽敞的一居或小二居。
业内：岁末或是刚需置业者抄底好时机
业内分析称，从目前青岛新房、二手房行情来看，低开的新盘开始增多，也有其他赠送家电等有优惠活动出现，二手房表现则更为明显，房价连跌10个月。而近期，新房和二手房成交量均有一定程度的上涨，新盘也出现了售罄的情况，这说明无论新房还是二手房价格方面都接近或吻合购房者对购房价格的预期，不少置业者已不再观望，选择出手置业。
业内坦言，对于刚需置业者以及自住型改善置业者来说，目前已是2019年甚至是未来一段时间比较合适的抄底时机。置业者在遇到心仪房源时，不必继续等待所谓的“谷底”或“拐点”，可以结合自己的实际置业需求“抄底购房”。
