[摘要] 2019年进入收尾时段,虽然岛城房地产市场继续在低温中平稳运行,但似乎也有小股“春意”袭来。曾在年初被不少置业者标注为“无新房可买”的青岛主城区楼市,在2019岁末暂时告别“高冷”
2019年进入收尾时段,虽然岛城房地产市场继续在低温中平稳运行,但似乎也有小股“春意”袭来。曾在年初被不少置业者标注为“无新房可买”的青岛主城区楼市,在2019岁末暂时告别“高冷”,不少新盘迎市开售,二手房市场也迎来一波成交数据……
新房市场:岁末青岛主城新盘一箩筐价格没那么“高冷”
与上半年近郊楼盘唱主角现象相比,年底的青岛楼市,主城片区反倒是增加了不少戏份。特别是崂山区和市北区,目前有不少新盘在售。高端项目如市南的 深蓝中心 、崂山的 海信君澜 、 银丰玖玺城 、 鲁商蓝岸丽舍 、 青岛佳源华府 等项目,目前均有新建房源在售,售价在46000元-85000元/ ㎡ 不等,另 有 海尔产城创东方悦府 等项目价格待定。
不过当下主城区新盘项目的售价也并非都很“高冷”,围绕“2万元线”“3万元线”置业者在青岛主城区也有宽裕的选择空间。如市北区 碧桂园云境 建面约119 ㎡ 三居在售,均价 26000元/平,含5000元/ ㎡ 左右装修 ; 和达君玥 目前主推9、10号楼,户型116-158 ㎡ 高层 /小高层,27000元/ ㎡ 起 ; 市北建投凤凰城 目前住宅均价23000元/平米; 海尔产城创世纪观邸 在售高层住宅均价26500/ ㎡ 。另有浮山后新盘 明翠雅居 12月底开盘,具体时间未定,项目推出建面约72-124 ㎡ 套一套二套三 。
崂山区 海尔产城创云玺 高层住宅在售,户型建面为148-155 ㎡ ,均价为 31000元/ ㎡ ; 中联依山伴城四期 86-124 ㎡ 高层在售,毛坯交付均价 23000元/ ㎡ 。李沧区 金水云麓 建面约110-200 ㎡ 花园式住宅 116 ㎡ 三居、 126 ㎡ 三居户型在售,起价 26000元/ ㎡ ; 珑台二期河岸首府 78-144 ㎡ 房源在售,均价为 25000元/; 龙湖春江天境 99 ㎡ -119 ㎡ 房源在售,均价 26000-27000元/ ㎡ 带装修交付 ; 青岛印象湾 在售88-113 ㎡ 小高层,毛坯房源均价 18000元/ ㎡ ,装修房源均价 20000元/ ㎡ ; 中南青樾 住宅建面95-119 ㎡ ,均价 19000元/ ㎡ 。
二手房市场:年底主城二手房小幅升温市北李沧"扛大旗"
近期,青岛主城区的二手房行情有小幅升温的迹象,刚刚过去的一周(2019.12.15-12.21),市北区奋起直追成交二手房233套,仅比西海岸少了9套,李沧区也凭借174套的单周成交量夺得区域成交的季军。而辅城、近郊板块,近期仅有黄岛区在二手房成交方面一枝独秀。
据一家大型中介机构提供的市场一线数据,目前市北区二手房源搜索量占全市搜索总量26.8%,占比超过四分之一,排在区域关注度榜单的首位。在商圈/板块二手房搜索量位于首位的则是李沧的十梅庵商圈。热搜小区中,市北的浮山后六小区、四小区均入列tOP10,李沧的福临万家、中海国际社区也成功入列。辅城、近郊区域二手房行情明显低于青岛主城二手房市场的温度。
年底青岛主城房东的报价与买房者的心理购买预期价格接近,加之二手房即买即住、位置优越的优势,侧重通勤的主城置业者不再犹豫,不少位置优越的二手房源开始出货走量,在一定程度上加温了2019年底青岛的主城楼市。
业内:青岛主城仍是楼市“大拿” 2020年产品或更丰富
业内专家坦言,近年来青岛楼市版图逐渐外扩的线路已非常明显,但不能否认的是,青岛主城依然是青岛房地产市场的“大拿”,并未偃旗息鼓。如市北新都心,近年来依旧是青岛楼市热度颇高的一个片区,除了新建项目继续涌现,新地块也在2019年继续拍出,此外被刚需寄予厚望的市北区也呈现“多点开花”,浮山后、老四方以及辽宁路商圈也均有新房在售。
除了市北,崂山区改善市场也保持了不错的温度,今年也有多个新项目问世,并有新地块“出嫁”,未来几年,崂山区无论是新房还是二手房,或都将迎来新的增长极。李沧区不少楼盘推出了毛坯产品,青银高速东侧地块项目等新面孔也将在不久的将来问世。
从市场需求来看,集聚着优质教育、医疗、商业、办公优质资源的青岛主城区,依旧是主城办公置业群体的“心头好”,选择主城置业的多为自住型需求人群,在价格能接受的情况下,他们依旧会优先选择置业青岛主城。
预计2020年青岛主城区楼市产品会更加丰富,特别是青岛主城,在改善盘继续推出的同时,也会出现越来越多侧重小户型的新项目。
图/文:于灏源
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