[摘要] 临近春节,最近一段时间许多网友都向小编提问,经过2019年楼市发展,到了2020年,如今青岛楼市中那个板块发展势头最猛?未来升值潜力更大?我今年该买哪里?这一系列问题可不得了,直接把小编问住了!
临近春节,最近一段时间许多网友都向小编提问,经过2019年楼市发展,到了2020年,如今青岛楼市中那个板块发展势头最猛?未来升值潜力更大?我今年该买哪里?这一系列问题可不得了,直接把小编问住了!
无法立即给大家准确答案的小编陷入了深深的思考,小编不是大神,不敢对新年楼市贸贸然下定论,但小编是个勤劳的小编,小编整理了2019年青岛楼市最热区域,汇总在一起,希望能给您新年买房计划提供一点参考——
【市北区浮山后】
热门项目:保利大国璟、远洋万和城、明翠雅居
在青岛主城区的楼市版图中,市北区浮山后的新房二手房成交量一直名列前茅,2019年,网红盘明翠雅居多次以热盘榜榜首的位置引起购房者和业内的关注,目前该项目在售高层户型包含建面约72-124㎡套一套二套三,小高层楼座均为160㎡套三户型,房源均为带装修交付,装修标准4000元/㎡,起价低至29000元/㎡。
同样引起购房者关注的,还有位于浮山后的保利大国璟和远洋万和城两个项目。它们凭借各种优势,赢得购房者的青睐。12月31日,保利大国璟在青岛国际会议中心开盘,毛坯参考价格为23225-25639元/㎡,共计365套房源。户型118-140㎡,起价24000元/㎡,首开就业绩不俗,如今已经所剩房源不多。远洋万和城的住宅项目同样也几乎售罄,该项目户型面积119、143㎡正好满足了想在主城改善置业的购房者,据悉该项目计划2020年四五月份开盘公寓,户型面积60㎡,价格预计20000元/㎡左右。项目还剩余一栋办公和一栋LOFT商住楼座了。不过2020年浮山后依然是个值得重点关注的区域,2019年海尔、海信、青岛地铁等大鳄都纷纷出手,在浮山后拿到了新地块,2020年这些新地即将变身为新盘问世,可以让浮山后板块热度持续,并成为主城区新盘最集中的区域。
西海岸新区
热门区域:青岛西站
在过去的一年里,单看成交量,西海岸仍是青岛新房、二手房成交排名第一的区域,据统计,2019年新房共成交42691套,成交面积4844215.1㎡,占比全年新房总成交量的28%。二手房方面,西海岸全年共成交12411套房源,交易总面积1165236.55㎡占比全市二手房总交易量22.3%,可以说是以压倒性的优势夺得了2019青岛楼市的销冠。
细看西海岸楼市,热门区域不止一个,青岛西站板块就是其中之一,自西客站投入使用后,周边众多新盘先后火爆开盘。值得关注的有,2019年10月绿地青岛城际空间站项目首次开盘,共推出894套高层产品,带3000元/平方米的精装修后,销售均价仅为8925元/平方米。如此低的的开盘价吸引了众多购房者,首开成功也直接引爆了整个片区的新房市场。
随后,与之比邻的西海岸创新科技城面市,该项目由金茂集团开发,在售房源均价9000元/㎡,2019年11月一期项目开盘,立即成为了西站片区第二个首开即罄的新盘。创新科技城8500-9200元/㎡的价格将西客站片区是整个西海岸的房价洼地的地位再次巩固,开发商低价走量,并提供可延期网签的营销方式可吸引了众多年轻刚需购房者。
西海岸海洋活力区
热门项目:融创海洋活力区项目
2019年2月20日,总投资1000亿元的青岛海洋活力区在青岛西海岸新区开工奠基。青岛海洋活力区位于西海岸新区滨海大道以西、世纪大道两侧区域,占地面积3平方公里,总建筑面积630万平方米,以建设“独具海洋文化特色的现代化新型中央活力区”为目标,按照“开放、现代、活力、时尚”理念,重点打造海洋创新发展智慧领航区、国际经贸合作机构总部集聚区、东北亚航运中心商务核心区、区域金融贸易创新示范区、现代滨海都市活力时尚之心。
融创海洋活力区项目是海洋活力区开工奠基的首批项目,也算得上是2019年西海岸楼市最火爆的项目之一,三次开盘,创造了“秒光神盘”的称号。根据规划,该项目自带四所小学,周围三条地铁线,紧邻占地5000亩的超大城市中央公园,纵享青岛西海岸最优越的生态景观和休闲资源。作为投资千亿级大盘,未来将成为区域新地标,开盘之初就有不少购房者瞄准了其未来的升值潜力,果断出手了。
【城阳区】
热门项目:国科健康科技小镇
作为青岛楼市成交的主力区域之一,城阳已经成为刚需置业者北上置业的主阵地。而小编接下来要给大家安利的是绿地国科健康科技小镇项目说在的白云山片区。绿地国科健康科技小镇项目靠近东旺疃社区东侧,项目临近地铁1号线、7号线、8号线,总建筑面积约为210万㎡,由中国科学院大学、城阳区政府共建,建设合作方为知名世界500强企业绿地控股集团,是城阳区全力抢占的“五大高地”重要项目,也是2019年的重点开工建设项目之一。
2019年6月份,总投资450亿元的绿地国科健康科技小镇项目正式开工建设。该项目总建筑面积约300万平方米,将配建国科大直属附属医院、国科大附属学校、国科大健康管理学院、颐养护理中心、国科大创新创业产业园等配套,打造健康、科技、教育、消费、宜居五大产业板块。目前在售小高层,户型建面95、112、127、139㎡,均价15900元/㎡左右。作为2019年青岛楼市最新兴起新型康养地产项目,无论从大盘规划还是兴建理念上来说,绿地国科健康小镇都是其中翘楚,销售也是一路红火。
【即墨南、城阳北】
热门项目:金茂智慧城
2019年,金茂智慧国际城曾创下首次开盘3小时销售460套房源,5.5亿的销售成绩,亮眼的成绩单有力的诠释着购房者对于该楼盘的认可度。这是从那时起,这个项目被业内称为2019年最值得期待的那一“城”。
该项目除了开盘成绩亮眼之外,还因为其超低的开盘价直接震动了北岸新城的整体房价,即墨许多新盘,甚至城阳北部片区的新盘,都在其开盘之后主动下调了房价,有些更是直接“精装改毛坯”,希望能以此来与之一较高下。
回顾金茂在即墨的拿地经历是这样:早在2018年12月5日,中国金茂与即墨区政府在香港山东周上完成签约,一个月后金茂智慧国际城即正式落地。1月15日,即墨环秀街道1宗商住用地和1宗住宅用地被中国金茂底价收入囊中,两地块占地面积达83221㎡,规划总建面231504㎡。这是中国金茂首次挺进即墨,也是继市南金茂湾、高新区中欧国际城之后金茂在青岛的又一落子。
根据规划,国际城将以400-800米为半径建立中心广场或城市中心,打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。目前金茂智慧国际城一期二期高层小高层房源销售中,88-135㎡套三共5种通透户型,预计2021年毛坯交付,均价11000元/㎡,作为一个超级大盘,造城项目,2020年该项目还将会有新房源推新上市,整个片区也十分值得期待。
对于2019年青岛楼市的热点片区,以上都是小编的“抛砖引玉”,大家觉得哪些区域2019年的表现最抢眼?哪些项目可以说是留下了"浓重的一笔"对于2020楼市又有哪些看法，欢迎留言,小编在后台等你呦~~
