[摘要] 转眼2020年的首月已悄然而过,青岛二手房市场上交了新年首份答卷。跟据青岛网上房地产数据统计, 2020年1月青岛二手房共计成交3578套,受春节假期因素影响结束了保持两个月的“翘尾”行情,环比2019年12月下降32.9%
转眼2020年的首月已悄然而过,青岛二手房市场上交了新年首份答卷。跟据青岛网上房地产数据统计, 2020年1月青岛二手房共计成交3578套,受春节假期因素影响结束了保持两个月的“翘尾”行情,环比2019年12月下降32.9%,同比2019年1月小幅上涨13.4%,二手房成交面积328836.13㎡。其中普通二手住宅成交3432套,成交面积309314.54㎡。
从每日成交行情来看,2020年1月青岛共有14个单日二手房成交超过100套,受春节假期影响,从24日开始至31日,二手房成交套数均为0。成交套数的峰值出现在1月6日,当日青岛成交二手房299套,单日成交面积的峰值则出现在1月3日,当日青岛成交二手房面积28123.19㎡。
从各区交易情况来看,2020年首月领跑的依旧是黄岛区,共成交835套二手房,成交面积78273.5㎡;市北区紧随其后,1月成交二手房635套,成交面积49588.6㎡;李沧区1月成交二手房443套,成交面积37030.37㎡,位列区域成交季军。
其他区域,城阳1月成交二手房366套,成交面积37126.93㎡;即墨1月成交二手房317套,成交面积35053.92㎡;市南1月成交二手房293套,成交面积23820.28㎡;崂山1月成交二手房198套,成交面积22657.17㎡;莱西1月成交二手房183套,成交面积16597.82㎡;胶州1月成交二手房172套,成交面积16268.29㎡;平度1月成交二手房104套,成交面积9603.38㎡;高新区1月仅成交二手房32套。
另据粗略计算,1月青岛二手房成交套均面积为 91.9㎡,首次超过了90㎡,这是2019年全年都不曾出现过的,可见新年首月大户型二手房成交量开始有明显回暖的态势。
2020年首月,青岛热点二手房关注区域榜单迎来两个“新面孔”,市南区宁夏路片区和市北人民路片区近年来首次登榜,1月挂牌均价分别为29045元/㎡和20394元/㎡,老牌热区浮山后片区1月挂牌均价24530元/㎡。
2020年1月青岛二手房热点关注二手房top10榜单,依旧被青岛主城四区小区霸榜。其中位于市北新都心的鸿仕雅居系近期首次登榜,1月挂牌均价26306元/㎡。身价最高的热点关注二手房小区金茂湾 1月挂牌均价34230元/㎡。李沧区的福林苑则凭借24136元/㎡的挂牌均价成为最具价格优势的热点关注二手房小区。
2020年1月青岛热点租赁小区top10榜单则是市北区的天下,市北范围内共有6个楼盘成功入列。市南区的港澳大厦和华宇大厦1月挂牌租价45元/㎡/月,是热租小区榜单中身价最高的。城阳的千禧国际村1月租赁均价20元/㎡/月,是热租小区中租赁均价最有吸引力的。
业内预测:受疫情影响短时间内二手房交易、租赁行情将继续下滑
纵观今年首月二手房市场,其实在农历春节假期来临之前表现还是相当不错的,尤其是在2019年全年二手房价格连续11个月小幅走低之后,在农历年前,更表现出了供求两旺的态势,但这一市场向好的情况,显然因为春节到来与突发的疫情而戛然而止了。业内人士受访表示,目前受疫情影响,青岛大多数中介门店都要等到2月10日以后方才会陆续开门营业,虽然有部分中介工作人员已经开始在线上介绍房源情况,进行线上营销,但买房不是买快销品,缺少了“实地带看”这一重要环节,买卖双方往往并都不会有明确成交意向。 预计未来短时间内,青岛二手房买卖、租赁行情均将继续呈现下滑态势,待疫情得到控制后,方能逐步恢复常态,今年的楼市小阳春恐要推迟至五六月份。
撰文/于灏源
制图/田妍
