[摘要] 往年的3月份,青岛短租房市场都会迎来“试水期”。在告别寒冬后,不少短租房东会选择此时,将手中房源以相对优惠的价格投入市场,“测温试水”备战5月开始的“旅游季”。
往年的3月份,青岛短租房市场都会迎来“试水期”。在告别寒冬后,不少短租房东会选择此时,将手中房源以相对优惠的价格投入市场,“测温试水”备战5月开始的“旅游季”。
2020年开春受疫情影响,各行各业当下都处于“复工复产”的阶段,青岛的短租房市场今年境况如何呢?近日,记者实地走访了青岛短租房市场,了解到受疫情影响,今年岛城短租房“试水期”尚未来临。较之往年,今年有明显的“推迟”迹象,各平台短租房预定量较少,价格较之去年同期有比较明显的下降,不过近期已开始出现“五一假期”的短租预订单。
市场:岛城短租房“试水期”推迟部分房源空租超2个月
记者从多家短租平台了解到,目前青岛短租房行情处在“低冷”中,3月-4月上旬预定量较之去年冬季并未出现明显涨幅,此外部分春节前预定的2月、3月的短租订单也出现了“退单”现象。记者通过平台联系了市南、西海岸十几套短租房的房东,有房东表示3月暂不接受订房,当下接的订单都是从五一假期开始及以后的,也有多位房东未回复咨询。据一位行业知情人士透露,青岛的不少短租房源春节至今一直空置,空置期已超2个月。 据了解,岛城短租民宿较为集中的市南沿海、市北CBD、西海岸片区目前有部分短租房源可预订,相比去年同期价格也要稍低,如五四广场附近有180元/天以内的房源,去年3月中旬时该片区多数短租房源单价均在220元/天以上,市北CBD有部分低于140元/天的短租房源,比去年同期该片区短租房均价低30-70元/天,西海岸有部分短租房源价格在120元/天以内,少量房源租价低于100元/天,价格较之去年同期有较为明显的下调。
除了房租下调,与往年同期相比,当下投入市场进行“试水”的短租房数量也比往年少了许多。据了解,除了部分还在观望的房东给短租业务按下了“暂停键”外,也有一些房东从2月开始暂时告别短租业务,将房源改为月租或年租方式进行出租,以求稳定的租金收益。
观察眼:有专职短租房东坚守等“春天”有房东“止损转行”
网友牛先生是一位专职短租房东,2017年辞职后一心扑在“短租房”经营上,目前在市南、黄岛专职经营了4套短租房,2019年的第一季度,4套短租房共计入账8.4万元,而今年的第一季度,4套短租房合计入账不足1.1万元,而且全部为农历春节前的租金收益。 自农历春节后,受疫情影响,牛先生这四套短租房目前全部处在停租状态,租金收益为零,一方面是在网上订租的客人都纷纷退租了,另一方面,牛先生自己也觉得疫情当前,安全必须保证,主动下架了挂在短租平台的4套房源。“之前有一位长期在我这儿从事家政的年轻人已经跟我提出辞职了,我还想再坚守一下,很期待疫情过后的春天,期待旅游季的来临,让短租房行情可以随之有所升温。”牛先生谈及对今年市场的看法如是说。
和牛先生一样,刘女士目前也在崂山经营了一处短租民宿,自春节以来尚未“开单”,刘女士坦言,经营民宿是目前自己的“主业”,也是自己的唯一收入来源,受疫情影响,整个一季度收入非常“惨淡”。“目前还有些积蓄,但如果市场继续低冷下去,可能我的民宿就撑不住了,天天盼着全国疫情早日结束,春暖花开的日子快点到来。”刘女士如是说。
除了盼望短租房市场早些回春的房东们,也有受疫情影响暂时放弃经营短租房或直接改行的职业房东,孙先生就是其中一位。孙先生在奥帆中心附近运营了一套短租房,至今已经经营一年半了,之前的租金收益一直不错,去年仅第二季度、第三季度便盈利了8万元,但今年情况急转直下,孙先生说,从今年1月1日起至今他的收益仅有4千元。连房租、物业、水电费都无法覆盖,于是他上周不得不联系了房子的业主,把这个套他整租三年,租来就是用做短租房运营的房子退租了,为此他还支付了退租违约金。 “虽然疫情已得到控制,但个人感觉今年大家在外出旅游上的意向会淡很多,有经济方面的压力,也有对于外出公共卫生、健康方面的谨慎考虑。旅游业复苏可能需要一个缓慢的过程,而短租房行业是和旅游业行情是紧密相关的,即便今年继续做,估计订单量和租价都很难与过去几年相比,所以我选择暂时告别这个行业,及时止损。”孙先生坦言他近期不会重拾短租房经营,并计划转行,开始其他方面的创业尝试。
业内:短租民宿行情受疫情影响明显今年大概率是行业的“小年”
图中数据来源:途家平台
青岛一位有着五年多短租行业从业经历的经营者告诉记者,短租民宿行业是和旅游业的行情息息相关的,根据最新专业机构出具的统计,相较于2019年10月,今年3月旅游酒店等行业招聘量跌幅超50%,招聘量的即时变化能反映企业的短期用工需求,也能折射反应整个行业的情况。从旅游业当下的遇冷情况不难预测,今年全国各旅游城市的短租房行情可能都将迎来“小年”,经营难度或将增加。 也有业内持较为乐观的态度,一位供职于某短租平台的工作人员受访表示,据国家旅游部统计,截至3月中旬,全国5A级景区开放数量超过100家,占5A级景区总数近40%,随着国内疫情得到控制,开放的景区应该会越来越多。
此外,近日某专业平台公布数据显示,“青岛五四广场”入选疫情过后游客最想游玩的景点前十位,足见青岛对于游客的吸引力。乐观预计在不久后,随着青岛旅游业的升温,岛城短租房、民宿市场也将逐渐出现“春意”。
图/文于灏源
