[摘要] 青岛楼市小阳春是否已经来临？2020青岛楼市将出现什么样的变化？
转眼金三落幕，4月楼市大幕开启，据青岛网上房地产最新数据统计，刚刚过去的3月份,青岛新房共计成交11160套，新房成交面积1266638.74 ㎡，是2月成交量的 5.43倍。其中新建住宅成交9855套，住宅成交面积1121007.12 ㎡。新房成交量同比去年3月仅相差了377套，同比降幅仅为3.27%。单从这份成交数据来看，青岛的新房市场已经用一个月左右的时间，基本走出低谷，回归正常水平。
除了成交数据之外，青岛楼市的复苏也发生在我们身边，比如许多购房者应该都会发现，最近朋友圈里也开始热闹起来了，置业顾问争相汇报喜讯，“降价”与“涨价”消息齐飞，某某售楼处又开始排队，某某新盘上市成交红火，楼市似乎已经真真切切地“热”了起来。
真相究竟如何？青岛楼市小阳春是否已经来临？2020青岛楼市将出现什么样的变化？下面小编就来跟大家一起说一说~
供应：2月青岛7盘获预售，3月增至46盘，4月预计44盘上市
回顾今年第一季度青岛楼市，受疫情影响，2月底，青岛售楼处才宣布陆续开放，恢复接待。而据青岛网上房地产预售公示，整个2月份青岛获预售项目仅为7个，略显冷清。
记者查询3月预售公示发现，青岛获预售项目达46个，主要集中在城阳区、西海岸和胶州等近、远郊区域。其中，城阳最多，有14盘获预售，例如和达智慧生态城和鑫江花漾里等；西海岸有10盘，海信积米湾、融创中心、凯景领盛华府、中南环球春风南岸和荣美广兴府等在列。其它区域分布来看，胶州市有8个，即墨5个，高新区4个，平度市、莱西市各2个，市北1个。
单从数量来看，3月楼市似乎大有回暖之势，获预售项目较2月有明显增加。但若是回头去看看12月份，就会发现，12月份出预售项目共计120个，3月与之相比确实差了一大截。从供应端来看，3月青岛楼市推盘力度依旧未完全恢复至年前水平。
且从取得预售到成功卖出，项目还需要经过开盘、销售、签约等环节，一般都需要一段时间，最终才能反馈到成交数据上。
业内人士表示，一季度受制于缺乏线下门店接客，整体房地产市场依然大概率面临销量明显下滑格局；整体市场回到正常轨道，可能要寄希望于二季度。
实际情况也切实如此，根据青岛新闻网房产频道核实统计，2020年4月份青岛预计将有44个新楼盘将集中开盘入市，本月青岛楼市将迎来2020年度首个推盘“小高峰”。市场供需两端，供应端将基本恢复正常，这为第二季度青岛楼市的全面复苏，提供了保障。
需求：2020年近七成购房者置业计划将推迟或暂停
在青岛新闻网房产频道发起的“2020年初岛城居民购房意向”问卷调查中，76%参与网友表示自己买房一事受到了疫情的影响。而这其中，51%网友表达出“继续买房，但先观望的”的意向，另25%的参与网友则表示将“暂停买房”。
此外，青岛某第三方研究机构发布的一份调查报告也显示出同样的结果。调查发现，虽然消费者的购房意愿没有受到较大冲击，但绝大部分有购房计划的消费者推迟或观望。其中因疫情影响看房而暂缓买房计划占比38%；认为房价会跌而暂缓买房的占比28.8%。8.5%的受访者则表示受疫情影响取消买房计划。
购房计划推迟1-3个月的比例最高，6个月以内的累计占比达67.8%。
业内分析师受访表示，疫情对购房者信心会产生一定的影响，导致购房需求延迟，可能需要2-3个月时间的观望，在疫情造成的这场震荡逐渐平息后，房地产市场才能恢复至年前正常销售水平。
业内：三月楼市复苏开启"小阳春"要延期至四五月
业内受访表示，现阶段青岛地区疫情已得到了有效控制，加上房贷利率稳中有降，货源供应量不断增大和落户限制进一步放松、今年筹建10万套人才公寓等消息都在影响本土楼市，宽松政策的带动有利于置业者购房信心重建，3月青岛楼市也确实走出了一道“触底反弹”的向上曲线。但即使如此，2020年青岛楼市小阳春时间也必然要延后了，但延后绝不等于消失。金三银四，可能会变成金四银五。
业内专家告诉小编，今年楼市的“小阳春”必然要被推迟至疫情结束后的一段时间，而“小阳春”出现之前的这段时间其实就是一个“窗口期”。他认为，五一节前后，楼市将会迎来一次反弹，届时成交量则会出现一定程度的上涨，房价也将根据市场情况出现一些调整，如今各大楼盘为促销推出的各类优惠，大概率会随着开发商推新房源上市而结束，“淘房”“捡漏”请大家要抓紧当下这个时间段。
关于2020年青岛楼市未来走势您怎么看呢？欢迎留言，小编在评论区等你哟~
