[摘要] 3月30日，央行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率从2.4%降至2.20%。一次性大幅降息了20个基点，创下2003年以来新低。
3月30日，央行以利率招标方式开展了500亿元7天期逆回购操作，中标利率从2.4%降至2.20%。一次性大幅降息了20个基点，创下2003年以来新低。7天期逆回购操作的大幅降息，意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。
那岛城现行房贷利率是多少？额度是否充足？申贷时长多少？针对这些热点问题，记者今日进行了走访摸底。
首套5.635%、二套5.88%仍是主流行情，与去年岁末基本持平
记者走访发现，虽然央行出现了降息，但距离下一轮LPR定价仍有些时日，岛城各银行现行房贷利率并未因此出现下调迹象。
中国五大行、青岛银行、招商银行、民生银行、邮储银行、浦发银行和广大银行均实行首套房贷利率LPR+83.5BP（5.635%）、二套LPR+113BP（5.88%），这与新政施行前的首套上浮15%、二套上浮20%基本持平。
反馈到月还贷数额上，我们以贷款100万、还贷30年、等额本息为例，首套需要每月还贷5762.88元，二套需要每月还贷5918.57元。
此外记者走访发现，目前也有部分银行房贷利率低于主流行情，主动减少了加点基数。首套最低可执行LPR加点47.5BP（即5.225%），二套最低可执行LPR加点95BP（5.70%）。如果能够按这个利率成功审贷，首套、二套可比主流行情还贷额每月分别减少256.32元和114.57元。
但这个最低房贷利率并非所有人都能够申请到，这是银行针对部分优质客户推出的，需要综合考察贷款人的银行流水、征信、还款能力、所购房源详情以及其它资质。
年初各银行信贷“额度”较宽松 资质符合最快一周可放款
与去年岁末记者走访时情况完全不同，适逢年初，多家银行表示当前信贷额度比较充裕，只要资质符合、材料齐全，通过审批仅需要三到四天，最快一周内就可放款。
虽然额度宽松了，但在客户资质审批方面相较于之前并没放松，市北一家股份制银行的工作人员告诉记者，尤其针对是二手房审贷，土地到期年限决定了贷款年限，她们行暂不接收房龄在28年（1992年之前）以上客户的审贷诉求。
无独有偶，青岛一家本地银行的个贷经理在接受记者采访时也表示，除了土地到期日，他们行对二手房审贷客户还有一个“特殊”的要求，那就是所购房源面积需在60㎡以上（以房产证为准），否则不予申贷。
业内：
近期房贷利率存有下调可能 置业者购房计划不必纠结于“房贷”
岛城一位金融业内受访表示，3月30日央行发布消息称，为维护银行体系流动性的合理充裕，当日央行以利率招标的方式开展了500亿元7天逆回购操作。此外，本次逆回购的中标利率为2.2%，较前次开展的7天逆回购中标利率2.4%，下降了20个基点。在此次逆周期加盟的举措下，预计近期LPR利率将迎来下降。
另一家股份制银行的信贷经理坦言，从去年年底至今，接到了不少置业者对于房贷的咨询，有的置业者甚至将房贷变化作为购房时机的主要判断。其实当下房贷虽然早已没有八五折、九折优惠，但在近十年中，当下执行利率仍处在较低的点。近期房贷虽有继续下调的可能，但预计幅度不大，平稳仍是未来房贷行情的主基调。作为置业者来说，大可不必过度纠结房贷这项元素，将自己的居住需求和房源情况作为置业计划的主要考虑，遇到心仪房源时，可以适时出手。（作者 于灏源 胡燕云）
