[摘要] 纵观青岛近两年新房市场情况，改善型需求算得上是购房主力，有增无减，根据金三银四的新房成交情况来看，目前新房市场上中大户型依旧是成交主力，但成交新房的套均面积有小幅度缩小的趋势。
买房是人生大事，随着人们对生活质量的要求越来越高，对于居住条件也有了更高的要求，尤其是今年，疫情防控平稳之后，改善型住房的需求也跟着增加了。
110多平米户型是主流产品
纵观青岛近两年新房市场情况，改善型需求算得上是购房主力，有增无减，根据金三银四的新房成交情况来看，目前新房市场上中大户型依旧是成交主力，但成交新房的套均面积有小幅度缩小的趋势。
“我们项目一期早就卖完了，5月份加推二期，户型面积在110-119平米左右，您考虑来看房吗？”最近，记者收到了许多青岛各大楼盘项目负责人的销售电话，大致意思都是楼盘主推110多平米的户型，各有卖点，有户型朝向好，有临近学区或者地铁口的，还有目前优惠多、升值前景好的。但当记者询问，哪种户型卖得最好时，大多数置业顾问的回答都是，110多平米为主的高层和小高层，可见，以110多平米为主的业态产品已经成为近年来青岛畅销的户型之一。
不仅如此，改善型购房人群对舒适度的要求也比较高。即墨蓝色硅谷一家楼盘的置业顾问透露，从三四月份复工以来，到售楼处看房的顾客逐渐多起来，不少人都是来挑户型的，现在100㎡多平米的高层产品是该项目最紧俏的房源，“自从即墨撤市划区以后，即墨蓝色硅谷片区就发生了翻天覆地的变化，因为即墨不限购政策的发力，让该区域成为许多市区的改善人群和大学城周边的教职工的首选，我们的居住环境好，前期建设的几栋楼今年即将交付，正打算借助新政的利好，再加推几栋楼。”
置业顾问还告诉记者，来看房的客户主要看中了楼盘靠近地铁站、临海环境好、靠近大学人文气氛好等特点。许多想买改善房的客户都比较注重生活环境、子女就学等问题，觉得现有的房屋面积、周边配套等条件有待提高，于是，改变现有居住条件再次置业，就成为了这一部分家庭考虑的事情。
什么样的住房算是改善型住房？
4月，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网重新发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购住房的，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）。这也意味着，改善型住房已经上升为青岛改善民生的层面。
那么，什么样的住房算是改善型住房呢？记者调查发现，目前购房者对于改善型住房的描述大致上应该是面积更大、档次更高、居住环境更舒适这三个基本的参考标准。青岛目前市面上的改善型房源比较充足，从市区到青岛周边区域，以100多平为主的户型面积，加之周边各种配套完善、交通便利等条件，吸引了不少有改善需求的购房者关注。
市北区
西海岸新区
胶州市
业内：
改善型客户选择的不仅是大房子
公积金新政、鼓励改善购房……在疫情逐渐缓解的大背景下，今年楼市利好频出，也时刻刺激着改善型住房需求的释放。业内人士表示，改善型客户选择的房子不仅仅只是个大房子，改善型置业者都希望有更高的居住品质，但需求也是各有不同，建议在选购房屋时最好能将自己的需求进行排序，分清主次，在选择时懂得取舍。
因此，再次提醒广大购房者，改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求全面考虑。房子的区域均价、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。
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