[摘要] 随着2020年青岛各区义务教育招生入学政策的公布，孩子们的教育问题再次成为了许多家长型置业者关注的焦点，“学区房”的热度也随之升温。
随着2020年青岛各区义务教育招生入学政策的公布，孩子们的教育问题再次成为了许多家长型置业者关注的焦点，“学区房”的热度也随之升温。
近日，记者对岛城几处热门学区再次进行了走访摸底，发现与今年第一季度相比，各学区片交易热度和关注度都有所提升，不过可喜的是，学区房的价格继续保持平稳，只有部分区域的房源较之今年3月时，报价有轻微上浮。
大学路、江苏路领衔 市南中西部学区房报价轻微上浮
市南中西部作为青岛名校的主要聚集区域，一直拥有较高的关注度。大学路小学片区，近年来频繁入列青岛二手房热点关注区域，本轮记者走访发现，大学路片区内的二手房报价多在5.2－5.9万/平区间，部分房源挂牌价高于6万/平，相比今年3月记者走访该片区时，报价有轻微幅度的上浮。
江苏路小学片目前挂牌房源报价多在6万/平以上，较之今年3月报价也有小幅上涨，房源面积多在75㎡以内；太平路小学片目前在售房源较少，房源挂牌价在5.2-5.9万/平区间，文登路小学片区挂牌的二手房源量较为宽裕，不过房源报价跨度较大，目前二手房源报价在4.5-6万/平区间。莱芜一路小学片区，二手房挂牌价格在3.8-5万元/平方米左右，出现了少量超过100㎡的房源，可以满足改善型自住和学区双重需求。
市南中部区域，市南区实验小学所在的湛山片区二手房报价在4.3万—5万/ ㎡区间，与今年3月份相比价格变化不大。嘉峪关小学片区，目前二手房源报价在5.4-7万/㎡区间，房源价格跨度较大，且相比今年3月该片区二手房源报价，有小幅上浮。
观察眼：
学区房关注度升温 家长置业者告别“独爱式”购房
大学路一家中介门店负责人告诉记者，在2020年青岛各区义务教育招生入学政策发布后，部分家长快速将目光投向孩子的教育问题，学区房的关注度也随之升温。近期所在门店每日到访量有明显增加，店里接到关于学区房的咨询电话量也比之前多了不少。
香港中路片区一家中介店长表示，与过去几年相比，如今家长型置业者已告别“独爱”市南中西部名校的“单恋型选择”。市南中西部学区房单价较高，同时有些房源因房龄问题无法贷款，需要一次性付款。部分小户型学区房，房屋内的居住情况欠佳，需要除了买房落户还存在租房陪读的支出……一系列弊端，使得部分家长感觉经济压力较大，也因此开始转变观念。
该中介店长表示，部分家长现已告别“独爱式”购房模式，不再执着于在市南中西部置业学区房，市南东部和崂山区成为了他们的新选择，单价3.4-4万/平，可以买到相对优质的学区片房源，且房龄较新，不仅可以贷款购买，减少换房的经济压力，同时可兼具落户入学和自住改善功能。
建议：买学区房量力而行“功课”需提前做
家长型置业者望子成龙的殷切期望，一直是推动学区房市场的第一动力，不过业内也建议此类购房群体，买学区房还应“量力而行”，在保证孩子能享受舒适的居住环境和良好生活保障前提下，再进行理性购买。
学区房置业前，应提前做一些关于学区房的“功课”，如部分学校的学区并非一成不变的，一般而言，教育部门会根据生源状况对学区范围进行调整。有些学校会设有入学缓冲区，缓冲区是根据当年的生源灵活设置，在不改变学区的前提下，只有当年有效。此外，公办、民办小学将要同步招生，家长型置业者在购房前也应提前了解。
另外，当下岛城多数学区房源都为二手房，所以选房前还应重点注意户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，买房者接手后无法将孩子户口顺利迁入，未来可能就无法顺利入学，建议在签订购房合同时，增加户口及时迁出等备注项，来保障自己的权益。
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