[摘要] 小编推荐刚需今年金九银十选房，首先要看看十梅庵片区，原因有三：第一，这一片区真的是主城区房价洼地；其二，这里有主城区已经十分稀缺的低总价小户型
正值金九银十，在今年的楼市传统旺季里青岛新房市场“狠”热闹，首先是开发商推盘热情十分高涨，如果你之前曾到访过哪些新盘，相信最近已经开始接到置业顾问打来的问候电话，中心思想就是“我们将新推出***户型、价格优惠了***”，并且一定还想邀请您要“再来看看……”
作为内心购买欲“最澎湃”的刚需一族，在当下楼市的“热闹”与开发商的“热情”之下，难免有些晕头转向，头脑发热……为此近日有不少网友私下咨询小编，在此小编统一回复——刚需买房一定要本着“房子性价比高”、“咱买得起”这两个基本点来选房！
为此，小编特意整理出这份“2020下半年最值得"刚需"期待的楼市旺角”盘点，提醒您这些热点片区，可以重点关注！↓ ↓ ↓
李沧区十梅庵板块 即将变身地铁房热区
小编推荐刚需今年金九银十选房，首先要看看十梅庵片区，原因有三：第一，这一片区真的是主城区房价洼地；其二，这里有主城区已经十分稀缺的低总价小户型；第三，地铁1号线通车后这里将成为最直接受益片区，通勤难的问题即将迎刃而解。
李沧区的十梅庵板块，作为李沧区与城阳区的“交界处”，曾经被刚需购房者嫌弃“有点远”，如今因地铁1号线正在变身为“地铁房热点板块”。
正在空载试运行的地铁1号线在这一片区内设有南岭站和遵义路站。如今早高峰如果从该片区出发，驾车到达市南核心办公区需要至少1小时以上，而三个月后，到今年年底，乘坐地铁1号线与3号线、2号线换乘后，这一片区的住户就可以快速通达香港中路、新都心、CBD等商务办公区了，届时以“小时”为来算的通勤时间将缩短为“分钟”。
目前十梅庵板块在售新房和二手房均有不少房源可供挑选，刚需新盘有佳源双子星城，9月份首次开盘，项目首推89㎡、99㎡、115㎡、129㎡的套三套四户型，首付38万起，是主城区难得的还以“刚需”为主打的新盘；中南林樾目前在售8、13号楼小高层，户型面积117、124、137㎡，均价21000-23000元/㎡带装修交付，计划9月份也会加推新房源；青岛印象湾准现房即将清盘，剩余113、132㎡户型，整体均价19500元/㎡，同样也是带装修交付。
城阳中心板块多盘推新，首付约25万起即可入手
小编为刚需购房人群第二推荐城阳中心板块。其原因有二：第一，城阳中心板块自身的“城熟”，无论是教育、商业、医疗、公共交通，城阳中心板块都丝毫不逊色于主城区的任何一个传统居住片区，刚需自住可能“除了通勤有点远”之外，可以满足你日后自住的一切需求；其二，城阳中心板块房价表现一直“很稳”，用业内的话来说就是“没水份”！
作为刚需购房者，如果2020年你没有关注过城阳区的新房市场，那显然你为买房所做的功课是“不及格”的。
因为共有产权政策的加持，今年城阳楼市可谓亮点多多。楼市经历了坐过山车的感觉，从下图城阳区新房每月成交量就可以感受到市场的起起伏伏。与2019年同一时间相比，2020年城阳区新房成交量涨幅明显。
城阳区新房成交统计对比图
7月起城阳的共有产权政策更新了实施细则，新房成交开始回归正常。但从目前在售和即将推新的楼盘价格看，城阳区新房的价格波动并不大，多数楼盘首付款在30-60万左右，在大多数刚需可承受范围内。
同样都是城阳中心片区，小编建议这个金九银十刚需首先要特别关注地铁1号线途径沿线的新盘，1号线穿越城阳中心片区设有站点春阳路站、正阳路站、文阳路站，这一线已有万科、海信、中铁、青啤、青特等众多房企密布，人文居住氛围浓厚，目前在售新盘项目均价在15000—20000元/㎡上下。
比如双利城央府项目，毛坯参考价格为16756-16856元/㎡。目前10号楼已开售，业态为13层小高层，户型建面约101、115㎡，均价16800元/㎡毛坯交付；海信正阳中心在售1#、2#、17#。1#南向为43平，北向为37平，2#均为41平，均价10500元/平。17号楼，南向为71平，北向为63平，均价12000元/平。项目同样为毛坯交付；另外还有海信观澜项目，目前所剩房源不多，主要集中在顶楼、1楼、2楼，小高层户型建面115㎡、145㎡，均价17500元/㎡，装修交付带车位，沿街商业同步销售中，建面约40-139㎡，起价20888元/㎡。
小编还整理了城阳全域其他在售新盘仅供参考↓ ↓ ↓
高新区各项配套健全起来了！ 楼市却还是“稳”字当头！
小编推荐金九银十刚需要重点关注的片区之三是高新区，其原因，第一，今年是高新区城建大规划成果集中亮相的一年，大型商业综合体集中亮相、开业，新建学校封顶投用……新区终于从蓝图变为现实；其二，则是因为同样将在年底通车的地铁8号线。
如果您关注青岛楼市，一定注意到了，高新区楼市在整个2020年都比较安静，与城阳区楼市的热火朝天形成了鲜明的对比。与楼市的“平静”相对的是高新区各类市政规划、配套设施建设快速健全起来，生活氛围也逐渐浓厚。
高新区楼盘一般体量都非常大，开发周期基本在5年以上，如世茂公园美地、中欧国际城、领秀珊瑚湾、青岛腾讯双创小镇等等。老盘推新如果没有较大的价格浮动都不会格外的引人注目。经小编了解，目前高新区在售的新盘均价在15000元/㎡上下。
高新区部分楼盘展示
比如世茂公园美地老盘在售，高层仅剩余142㎡户型，均价13000元/㎡；联排别墅214、225㎡在售，均价23000元/㎡；公寓49㎡，单价9000元/㎡左右，毛坯交付；招商雍华府在售叠拼别墅，建面185㎡、200㎡，所剩房源不多，多为上叠，毛坯交付，均价17500元/㎡左右，2020年年底交付；中欧国际城加推B4地块，毛坯小高层建面89㎡、115㎡、135㎡，均价13500元/㎡；另外还有3个9月将要推新的项目，它们分别是鲁商蓝岸新城9月中旬加推8#、10#楼，户型面积125㎡、140㎡；领秀珊瑚湾叠拼别墅，户型面积140㎡；高实合苑将加推4#、5#楼座，户型面积约88㎡、89㎡、95㎡、106㎡、108㎡。
西海岸灵山湾片区 这里有“高性价比”的海景房
西海岸是2020年青岛楼市上新盘最多、新房销量最大的区域，但作为刚需选房，小编首先推荐您的是灵山湾片区，其原因有四。一、背山面海，宜居属性突出；第二，商业发展醇熟，随着文旅大项目的落地营业，这里未来将成为旅游度假的新兴片区。第三、建设中的6号线未来将把周边片区串联起来。最后，这里在售、待售新盘充足，刚需买房可挑选的空间比较大。
今年搅动灵山湾板块楼市的是一个文旅地产项目——融创中国融资7亿美元建设青岛影视外景地文旅综合体。该项目在灵山湾文化旅游度假区版块，将建设大地艺术、婚庆殿堂、演艺秀场、生态奥莱、餐饮商街、文创商街、度假住宿等，旨在打造成青岛城市微度假的热捧目的地。有了这样一个超级综合体丰富健全了配套，灵山湾片区在售的海景房也跟着“性价比”凸显出来。
灵山湾龙玺效果图
如今这一片区在售的新盘还真不少，比如青岛东方影都项目，目前主推4、5期房源，装修高层，户型面积95、125、135、147、168、176、230㎡，均价19500元/㎡，装修标准3500元/㎡；灵山湾壹号目前18、19、30号楼在售，其中，18、19号楼为8层电梯洋房，户型建面约120、140、166、177㎡均价22000-23000元/㎡，装修/毛坯都有；30号楼为11层小高层，户型建面约108、128、143㎡，均价19000元/㎡带装修；灵山湾龙玺新加推了45号楼小高层，目前在售房源户型面积为112、142、186㎡，均价21000元/㎡左右带装修；另外项目部分4联排和6联排海墅在售，户型面积188、222㎡，均价35000-45000元/㎡。购房可享95、96折等优惠；另外还有融信西发海月星湾目前住宅主推9、10楼房源，户型面积约118㎡、148㎡，均价21000-22000元/㎡装修交付。LOFT产品建面约39-45㎡，均价16000-19000万/㎡，总价60-80万左右；鑫苑御龙湾最后一批房源在售，建面约108-160㎡大平层，建面约150-307㎡山海洋房在售。高层均价20500元/㎡，洋房均价25000元/㎡，均为带装修交付。
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【小编手记】
其实“金九银十”，青岛新房市场上的热点板块不止以上四大片区，比如今年大盘、热盘云集的即墨西板块、再比如同样马上将开通地铁8号线的胶州空港板块，都有更大牌或者更低价的新盘在售中……
但咱刚需买房，首付有限，能承受的总价大都在150-250万范围内，又要满足“第一居所”的居住与通勤需求，配套又要齐全，能满足孩子上学、日常休闲逛街……等等要求，综合衡量之下，以上四个片区是小编能为大家挑选出来的"最理想片区”了，希望能对您金九银十“淘宝”青岛楼市有所帮助。
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