[摘要] 转眼间，“银十”青岛楼市正式落幕，作为2020年最后一个传统楼市旺季，10月新房市场的表现十分受购房者关注。
转眼间，“银十”青岛楼市正式落幕，作为2020年最后一个传统楼市旺季，10月新房市场的表现十分受购房者关注。
根据青岛网上房地产公布的数据统计，2020年10月青岛新房成交共计13472套，环比9月份（14876套）下降10.42%，新房成交面积1534016.15㎡；虽然环比“没卖过9月”，但同比2019年10月来看，今年10月新房成交总量与成交面积则都是看涨的，而且涨幅不小，分别为40.19%和42.74%。
另据统计，10月青岛新建住宅成交11655套，新建住宅总成交面积为1358605.62㎡，占10月新房成交总量的86.51%。
从青岛各区市新房成交量情况来看，10月份岛城新房市场依旧是近郊板块“唱主角”。首先是西海岸新区10月新房成交量以遥遥领先的优势，在各区市中稳居榜首。此外，即墨、胶州在10月份的新房成交量也都突破了"两千套"大关，此前一直以“黑马”姿态亮相的城阳区，在10月份表现稍逊色一点，但也算不俗。
具体来看，西海岸以绝对优势拿下了10月份青岛新房成交的冠军，新房共计成交3633套，占全市新房成交总量的27%，成交面积404967.91㎡；即墨区是亚军，10月新房共卖出2758套，占比全市总成交量21%，成交面积达286646.18㎡；10月新房成交的第三名是胶州，上月新房共成交了2013套，排在第三位，新房成交量占比全市新房总成交量15%，新房总成交面积为226678.31㎡。
主城区方面，市北区10月新房共卖出543套，占比全市总交易量的4%，成交面积59212.67㎡，在市内四区中位居榜首；崂山区新房成交456套，成交面积63793.46㎡，占比全市总交易量的3%；李沧区10月成交新房295套，成交面积34518.65㎡，占比全市总交易量的2%；市南区10月新房成交量仅为76套，占比全市总交易量的1%。综合来看，在10月份，青岛市内四区新房成交总量仅占比全市新房总成交量的10%左右。
其他近郊区域中，城阳区10月新房成交1770套，占比全市总量约13%，成交面积217906.93㎡；平度10月新房成交量为729套，单区新房成交量占比全市总成交量5%，位居全市第四名，成交面积82865.17㎡；莱西10月新房成交612套，占比全市新房总成交量5%，成交面积69547.99㎡；高新区10月新房成交587套，占比全市总成交量的4%，成交面积78629.91㎡。
另据统计，10月青岛成交的新建住宅套均面积为113.87㎡，环比9月有微小幅度的下降，但大户型似乎依旧是青岛新房市场上的绝对成交主力。
业内人士认为，单从市场成交情况来看，10月份的青岛楼市新房成交量虽有小幅下降，但与同比去年来看，涨幅不小，市场表现还是相当强劲的。尤其是西海岸、城阳等新房存量较大的板块，成交都在稳步攀升。
另外，据不完全统计，11月青岛各市区预计将有40多家新盘入市，其中，已经确认的有14个新盘即将首次开盘。分区域看在今年岁末最后两个月里，李沧和西海岸、城阳等区域仍是推盘主力军。值得关注的是，岁末主城板块里集中上市的新盘不少，其中李沧或将成为四季度黑马，预计将有6个新盘集中推新，其次市北三盘计划上新，而在旺季全力冲刺的崂山新盘早已全部推出，11月将持续热销，主城新盘或将在岁末再度掀起一波楼市热潮。
