[摘要] 11月2日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告，此次重磅上市的是市北区老四方机车厂——位于杭州路16号的4宗新地。
青岛土地市场，越临近岁末越有“重磅地块”问世！
11月2日，青岛市自然资源和规划局发布最新土地出让公告，此次重磅上市的是市北区老四方机车厂——位于杭州路16号的4宗新地。本次上市的四宗地块的土地总面积102771㎡，规划建筑总面积363200㎡，最高拍卖起始价9100元／㎡，规划用途涵盖住宅、餐饮、商务金融、娱乐等多种业态用地。四宗地块起拍总价18.11亿。
土地出让信息
序号1－4地块大致位置图
根据公告显示，1号地块的土地面积为63591㎡，规划建筑面积178100㎡，容积率为2．8，土地用途为城镇住宅、餐饮、商务金融、娱乐以及其他商服用地，出让年限分别为住宅70年、其他用地为40年，竞买保证金为63500．71万元，合计6．35亿。拍卖起始价为楼面地价9100元／㎡。
2号地块的土地面积为6602．7㎡，规划建筑面积5900㎡，容积率为0．9，土地用途为餐饮、商务金融、娱乐以及其他商服用地，出让年限为40年，竞买保证金为2523．725万元，拍卖起始价8555元／㎡。
3号地块的土地面积为14794．5㎡，规划建筑面积77800㎡，容积率为5．26，土地用途为工业用地，出让年限为50年，竞买保证金为957．9439万元，拍卖起始价1295元／㎡。
4号地块的土地面积为17782．8㎡，规划建筑面积101400㎡，容积率为5．7，土地用途为餐饮、商务金融以及其他商服用地，出让年限为40年，竞买保证金为23372．7万元，合计2．34亿，拍卖起始价4610元／㎡。
从地图上看，这四宗地块均属于老四方机车厂搬迁改造项目——中车四方智汇港范围内。
提及四方机厂，老青岛人多半会联想到曾经辉煌的工业时代。位于杭州路16号的四方机厂始建于1900年，致力于铁路机车车辆产品的研发、制造和服务，多个新中国铁路工业史上“第一”在这里诞生。由于产业发展需要，四方机车厂迁址后，老四方机厂搬迁腾出地块规划将建中车四方智汇港项目。
中车四方智汇港项目位于市北区杭州路16号，用地范围北至兴隆一路，东至兴隆路－杭州路，西、南至铁路线，总用地43．2万㎡，总投资约200亿元。
未来该区域将建设成为突出工业遗产开发特色，形成以中车科技研发产业为主导、以新兴产业为补充，融入红色文化、机车工业文化和特色商业的新城，成为青岛产城融合、产业集群示范基地。
