[摘要] 又到岁末，在新房市场各路促销大戏轮番轰炸、二手房市场成交价格“稳中走低”的当下，不少网友又开始了新一轮的“青岛岁末在适不适合换房”的讨论。
又到岁末，在新房市场各路促销大戏轮番轰炸、二手房市场成交价格“稳中走低”的当下，不少网友又开始了新一轮的“青岛岁末在适不适合换房”的讨论。
借着近期市北发布学位预警的消息，有网友认为，换房除了居住需求外，学区的需求也是其中一个关键的原因；也有网友认为，换房最重要的应该考虑区域，那么，当下的青岛是否迎来换房的好时机？
新都心一套老房要价200万元挂牌了半年
我们先来讲一个关于换房的故事，半年前，小编认识的一对临近退休的老夫妻，他们刚在市北区浮山后的一个新建小区以总价300多万的价格购置了一套三居室的新房，决定以旧换新之后，老两口以总价200万的价格把老房子挂到了房产中介处，准备脱手卖掉。
老两口的这套老房子已经住了十多年，看着两个外孙一天天长大，原本宽敞的房子总是觉得空间不够用了，这才萌生了换房的想法。其实，老两口对自己的老房子评价很高，南北通透，户型全明，90多平米，多层的5楼，还是现在新房市场上也很难得的好户型。
经过深思熟虑之后，这套房子以25000元/平方米的价格被挂到了中介处，他们觉得，小区里甚至有同户型的房子要价3万一平的，自己的要价并不算高。应该可以快点成交，届时以房换房，负担也不会太大。就这样，他们给浮山后的新房先交了定金，他们对自己那套老房子信心十足，应该会很快找到买家，也就选择了“先买后卖”的办法。
可直到不就前，他们才把老房子卖掉了，还是主动接受了买家的议价，“降价成交”的，虽然比自己的预期低了一些，但因为急着卖房，也是没有办法。“真正到了卖房的时候才知道，二手房市场很多区域都是有价无市，要价稍高，就没有买家上门，毕竟一些市北新楼盘现在才卖27000-28000元/平，同等区域的二手房很难要高价”。
你觉得换房的时候，先买房好还是卖房好？
在当下房地产市场中，购房主力除了刚需族，还有一群人叫做改善型置业者，也就是所谓的“刚改”。这部分人大多数资金相对宽裕，为了改善现有的居住环境而选择二次置业。那么对于他们来说，换房时，应该“先买后卖”还是“先卖后买”呢？
有业内认为，如果是先买后卖，为了减轻资金压力，可以巧妙的利用时间差，在买房合同中留出长一点的付款时间，也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中，也要做到买房后，尽快出手旧房。针对上面提到的卖房经历，在楼市淡季的时候，如果想要“先买后卖”，就更要看清楼市行情，并对自己房子有准确的判断，速卖速买。
先卖后买的话，出售旧房后，尽量缩短买房时间，以防房价上涨过多，首付增加。也可以在卖房前就关注新房源，提前做好准备。
青岛现在适合换房吗？
如今，又有许多人开始把买房或者换房提上了日程。空间太小、物业不作为等缺点让许多人都想着换房，那么当下的这个时间点适合换房吗？
据国家统计局发布的最新数据显示，10月份青岛新房和二手房销售价都出现了“走低”，其中新建商品住宅销售价格环比下降0．2％，同比涨幅为2．9％；二手房价格方面，10月青岛二手住宅价格环比下降了0．4％，同比来看降幅为2．8％，对比9月来看青岛的二手住宅价格降幅还在扩大中。
房价稳中走低，成交量却在逆势上涨，根据青岛网上房地产公布数据上周（2020.11.16－2020.11.22）青岛新房成交3601套，环比前一周上涨44.1%；二手房共交易了1452套，环比前一周上涨11％。11月刚过半青岛楼市却走出一道“逆势上扬”的曲线！不免让人有些出乎意料！
业内表示，房价处于“低位”的时候，不仅是刚需抄底的时候，也是改善置业者换房的好机会。如果你有换房需求，就一定要抓住这种房价低谷的时机，出手要果断一些，对要买的房子尽量讲价，对自己的房子也要尽量在可接受的范围内与买家议价，以促成快速成交。总之岁末换房置业“你得果断一些”！
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