市区四大商圈新盘1字头起！地铁/毛坯/小户型/现房
最近一段时间，不知有没有如下图这一条转发量过万的微博出现在你的首页上。
这本是当今打工人对自己社交恐惧症的一番自嘲与吐槽。可重新审视，若是一个单纯的选择题，将世外桃源或者市中心商圈作为自己的居住地，你会做出怎样的答案？
同样作为打工人的小编会毫不犹豫的选择市中心商圈。原因无他，便捷的通勤与完善的配套。
保值增值，主城完胜近郊
2021.1青岛二手房每日成交套数面积
自2020年12月开始，近郊各区域，如西海岸、即墨等部分楼盘开始出现优惠促销，新房价格走低。在二手房市场，据青岛网上房地产数据统计，2021年1月，青岛二手房共计成交5831套，环比2020年12月下降5.7%。市场处在传统岁末置业氛围中，近远郊二手房行情依旧低冷。
对于近郊投资者，这并不是一个好消息，短暂时间内，无论是新房还是二手房，其投资回报均有所收缩。
市北新都心新盘价格一览
反观市区，特别是商圈内的新房，因为其商业配套丰富与地铁的通行，新房价格保持稳定上升。如随着市北新都心的保利天珺的开盘，新都心商圈新房迈入30000元大关。
商圈内与周边租房金额对比
在租房市场中，商圈内的房源同样占据优势。青岛主城区商圈内除了大型的商业配套，还有众多写字楼。若考虑到日常的通勤时间、距离与成本，在商圈周边租房便成为了最佳选择之一。例如市北CBD、新都心等商圈的租金均高于周边其他区域。
对于自住购房者，“出门有地铁，步行去超市”的生活是极其有吸引力的。周边丰富的生活配套是众多自住购房者所考虑的首要购房因素。商圈内的的地铁、综合体商超便是最有优势的竞争因素。
综上所述，在充足预算内，无论是投资购房者还是自住购房者，主城商圈皆可满足其购房需求。
主城区商圈，这些新盘需了解……
新都心：地铁现房均价32000元/㎡
位于市北的新都心商圈，如今有多个新盘在售，临地铁、现房、毛坯房等应有尽有。如青城辰章、保利天珺等，均价在30000元/㎡左右。
浮山后：改善盘集中，新房价格31500元/㎡起
浮山后，既是大型的居住区，也是一个成熟的商圈。虽然与新都心相比，没有新型的商业综合体，但是大润发、大拇指广场、埠西市场等应有尽有。商圈内新房价格在35000元/㎡左右。
海云庵：97㎡小户型现房起价19500元/㎡
海云庵商圈是市北老四方区域的传统商圈，其主要为周边居住人口服务。目前该商圈内有地铁1号线南段经过，待地铁开通后，该商圈将其辐射范围将会更广。且今年老四方片区有多个知名开发商进驻，或许这一片区将要崛起？
李村：商圈中心品质盘起价23999元/㎡
李村商圈，已经成为青岛面积最大的超级商圈。无论是传统的百货业态，还是新兴的购物中心业态几乎一应俱全。新房价格上与市北老四方片区相近，但是作为地铁2、3号线交汇点李村商圈，有较强的交通便捷性。
另外，五四广场、崂山金家岭CBD等商圈同样是青岛著名商圈，但该区域内新房楼盘较少，且价格过高，大多属于豪宅系列，购房客群较少，小编在此便不做过多推荐。
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