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都霖馨苑(都霖美景)

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664369次浏览    条点评    最后更新:2015年09月30日

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[城阳区] 正阳路与烟青路交汇处 查看地图

青岛市城阳区正阳支路 [网上售楼处]

2009-9-6 开盘时间 交房时间 我要验房

全部户型

青岛都霖美景房地产开发有限公司

青房注字(城07)第08,青房注字(城07)第14,青房注字(城07)第25 预售许可证详情

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0532-81103777 81103888
城阳区购房QQ群:144277945
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都霖馨苑(都霖美景)点评
都霖馨苑(都霖美景)PK

开始对比

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基本信息 项目介绍
所在区域 城阳区 建筑类型 板楼
项目位置 正阳路与烟青路交汇处 物业类别 普通住宅, 别墅, 花园洋房
售楼处地址 青岛市城阳区正阳支路 [网上售楼处] 建筑面积约 180000平方米
户型面积 占地面积约 122450平方米 
开盘时间 2009-9-6[开盘时间详情] 装修 毛坯
入住时间 2011-7[交房详情] 车位 车位配比约1:1
预售证 青房注字(城07)第08,青房注字(城07)第14,青房注字(城07)第25[更多预售开盘详情] 产权年限 70年
开发商 青岛都霖美景房地产开发有限公司 容积率 1.47
物业公司 都霖管家 绿化率 40%
物业费 1.2元/平方米·月 总户数 共2700户,二期都霖馨苑约1700户

都霖馨苑为都霖美景二期,东临烟青一级路,西靠中心景观大道及都霖美景一期,南邻城阳区中轴线正阳路。建筑面积18万平米,约1700户,规划有高层、小高层、多层等多种建筑形式,高层、小高层分布于外,沿烟青一级路和瑞阳路呈V形结构布局,多层分布于小区中心,这种布局结构,保证了整个社区的宁静和谐。主要以中小户型为主,总共个23楼座,1000多套住宅。面积从45平米到108平米不等,最先推出的26#、27#两个楼座具有面积相对较小,单价总价较低的特点,使业主可以低首付轻松入住配套齐全、交通便利的高档社区。

    整个项目拥有3万平米私家运动公园、梅兰竹菊四大主题景观、忠孝两个主题广场、溪流景观池塘,融合禅式枯山水景设计,四季常青。紫藤会馆、风情商业街,与后田社区现有教育、商业等配套互补

    都霖馨苑6、27号楼承建单位为青岛胶城工程建设集团有限公司,属一级资质;28、29、30、31号楼承建单位为山东兴华建设集团有限公司,属一级资质。



项目简介:

都霖馨苑东临烟青一级路,西靠中心景观大道及都霖美景一期,南邻城阳区中轴线正阳路。规划有高层、小高层、多层等多种建筑形式,高层、小高层分布于外,沿烟青一级路和瑞阳路呈V形结构布局,多层分布于小区中心,这种布局结构,保证了整个社区的宁静和谐。主要以中小户型为主,总共个23楼座,1700多套住宅。面积从45平米到108平米不等,最先推出的26#、27#两个楼座具有面积相对较小,单价总价较低的特点,使业主可以低首付轻松入住配套齐全、交通便利的高档社区。整个项目拥有3万平米私家运动公园、梅兰竹菊四大主题景观、忠孝两个主题广场、溪流景观池塘,融合禅式枯山水景设计,四季常青。紫藤会馆、风情商业街,与后田社区现有教育、商业等配套互补。



配套:

小区规划近平方米的平方米的紫藤会馆,内设休闲厅、咖啡吧,健身房,棋盘室和游泳池等活动场所。同时业主可以共享海都花园内8400平方米的中心会所,内设电影院,健身中心,文化中心等,业主可以免费观看电影节目。对于休闲餐厅和健身房等向业主收取成本费用。社区将引进重点名校和韩国语学校,结合社区内良好的人文素质,为下一代成长打下坚实的基础。另在项目左侧是青岛小康示范小区——后田社区,内设有小学、幼儿园,会所。新建的市级幼儿园占地4600平方米,是目前城阳规模最大的幼儿园,聘请优秀教师进行三语(中,英,韩)教学,已经投入使用;社区小学正在积极联系,准备嫁接青岛市内名校,在此设立分校。小区双气入户,天然气和市政集中供热地暖入户,并且管道井内预设分户计量设施。收费按照市政统一标准收费。



规划之美:

项目二期建筑面积18万平方米,共23个楼座,约1700余户,高层、小高层、多层电等多种建筑类型,绿化率超过40%。按“北高南低、外高内低”原则依次排列,呈半围合结构布局,小区内实行人车分流,全部地下停车,以中轴景观线将项目氛围一期、二期,依地势北高南低形成自然缓坡,溪流顺势自然跌落,环绕建筑空间之间,营造出生动的自然景观社区。建筑形成“北高南低,外高内低”的错落层次。高层和小高层分布于社区沿路北侧和外侧,整体建筑布局呈半围合结构,将社区环抱其中,保障户户最佳的景观视野,实现景观资源最大化。



集团简介:

青岛海都集团有限公司成立于2003年,现拥有职工3200人,总资产9亿元,年创利税1亿元,已形成多元化、多层次、多领域的产业群体链,集团下设16个分公司,经营涉猎房地产开发、生态旅游、园林绿化、出租客运、商务楼宇建设、建筑安装、装饰装潢,路桥建设、彩印包装、高校后勤服务、租赁、广告、餐饮娱乐、物业、保险等多个产业。海都集团招商引资20余家,使大批明星企业和企业家不断涌现,社会公益华事业不断完善,经济效益和社会效益不断增加,形成了速度、效益、持续发展力同步增长的良好格局。几年来,海都集团先后荣获青岛市“守合同重信用”企业、银行“AAA级信用企业”等多项荣誉。



公司简介:

青岛都霖地产发展有限公司成立于2005年10月,以房地产开发为主业,下设专业营销公司和物业公司。公司汇聚了众多行业优秀人才,组成了卓越的地产开发和运营团队,希望通过多个项目的开发,打造都霖地产的企业品牌。公司拥有高级工程师5名,中级技术人员36名,相关的国家注册建造师、注册税务师、注册造价师、注册房地产经纪人、律师等执业专业人才6名。都霖地产秉承“诚信为本,服务社会”的开发理念,以创造人居和谐的生态居住环境为开发目标,追求品质与品牌的完美结合。我们希望通过自身不断努力能够打造出品牌企业,创建卓越团队,执行品牌发展战略,形成集地产开发、营销、三产、物业管理等一条龙品牌经营战略,创建一流的房地产开发企业。



立体交通:

◆众多交通干线贯穿社区周边,流亭机场、青银高速公路、308国道、204国道等形成极其便捷的立体交通网络,是重要的交通枢纽。充分发挥海都集团控股公交客运公司的有利优势:◆社区内约1:1的停车位;◆周边有1、6、7路、红岛专线等公交线路;◆社区巴士-至青岛市政府、滨海一线,途径市内繁华商业圈。◆103、502路35分钟即可到达青岛区市◆距离青银高速路入口仅需3分钟车程,距青岛市区仅需30分钟车程,距青岛流亭机场仅需10分钟车程,交通极为方便。



生活配套:

社区规划有万余平方米的主题休闲会所——紫藤会馆,藤蔓绿绕,景色宜人。音乐吧、咖啡吧、主题餐厅以及健身中心等,业主享用。◆浓厚人文 锻造教育未来重点实验中学、实验小学、高品质幼儿园、青岛唯一的韩国中学落座社区周边,教育配套完善。◆紫藤会馆 专享高雅社区规划有万余平方米的主题休闲会所——紫藤会馆,藤蔓绿绕,景色宜人。在这里,有物业服务中心、文化中心,音乐吧、咖啡吧、主题餐厅以及健身中心等,专供业主亲朋聚会、休闲、聊天、娱乐享用,使社区生活更加精彩。◆优雅商业 动感街区社区外,政府规划在建风情商业街,集知名商超、精品店、商务酒店等业态。5分钟可到世正爱丽安韩国商场和家佳源超市。◆成熟环境 升级配套都霖美景紧邻全国小康示范社区——后田社区,现有的幼儿园、小学、多功能会所、医疗、商业设施齐全。都霖美景可与之共享成熟生活配套,扩大业主生活范围,提升社区品质。



区位展望

作为山东省加快建设日韩制造业加工基地、半岛国际加工制造业基地和半岛城市群的重点区域,青岛北部极点和“三点布局、一线展开”核心区域之一,城阳区初步探索形成了一种“以人为本,经济、社会与人口、资源、环境持续快速协调健康发展的滨海城郊型区域科学发展模式”。 近年来,以正阳路为中心,向道路南北两侧延伸发展, 成为城阳未来城市发展的趋势。2007年,城阳住宅地产、商业地产齐头并进。城阳东区地产的高速,将推动城市的住宅建设与商业配套,以期与城阳的经济实力与区域地位相匹配。在未来城市发展进程中,以瑞阳路为中心的新城区,被列入重点区域开发计划。规划有政府批准拟建的精品商业街区。 社区北部拟建3000亩的生态公园,都霖美景作为这一区域核心高尚社区,凭借周边得天独厚的自然环境,营造清新居所。



荣誉:

小区共获得荣誉称号及奖项:2006年被中国环境委员会评定为“中国人居环境金牌建设试点项目”,2006年“青岛名牌”和“中国名牌”,2007年“最值得期待楼盘”称号。是整个青岛乃至全国住宅建设的典范之作。



景观:

3万平米绿色私家运动公园都霖美景规划3万平米的主题运动公园,溪流汇聚于此,形成大型湖面景观。各类运动主题齐全,如网球场、游泳池、GOLF练习场、健身路径等,使业主拥有自己的私家运动、休闲场所。完善社区康体与休闲文化设施,提高业主整体健康水平。梅兰竹菊四大主题景观人性化景观布局,整体统一,侧重景观季相,体现植物群落,划分空间层次,将传统人文传神于景观情景,赏心悦目。



香梅怒放以梅为主题,移植榆叶梅、腊梅等观干植物,丰富冬季社区景观。地表采用艺术铺装搭配以旱溪,优化生活景观。■ 幽兰悦庭选取金边丝兰、千手兰、葱兰以及形似兰的细叶麦冬、金边麦冬等植物,结合亭、椅、花架等元素构成这一区域的主题景观。突出春季景色,营造幽静的环境。■ 雅竹馨逸繁茂翠竹,曲径通幽。以竹清新、飘逸的君子之风,营造夏天的绿色葱茏。石、茶亭、廊架等古朴的辅助景观,给人们舒适、恬淡的意境。■ 品菊静思典型的禅式枯山水园林表现手法,有利于车行承重、地表排水。以小乔木、灌木等色叶类植物营造主题,平衡其他主题区域,呈现秋季视觉特色。院落组团景观根据院落尺度的不同,设计为一进式院落。不同风格的院落组团,使绿化并不单调,充分体现了居住环境的均好性。主题景观之间又互相渗透,流水贯穿组团景观,整体格调和谐统一。■“忠”主题景观利用景观墙围合而成“忠”主题广场,成为社区标志性景观之一。以浮雕的形式追溯城阳的历史人文。景石上刻“四忠”:忠于祖国、忠于职守、忠于亲人、忠于友谊,成为城阳富于地域特色的道路公共景观。■“孝”主题景观流线型的低矮景观墙,木质栅栏,古朴、简约的开放式主题广场。外侧有龙凤呈祥的浮雕景壁,地面铺装线雕“孝”主题故事,将中华传统美德与社区生活景观融合,人文特色鲜明,是社区标志性景观之一。



建筑设计:

打破传统建筑的设计理念,采用德式现代简约风格,中西合璧。建筑外立面色彩清新、高雅, 使建筑表面与景观、溪水遥相呼应;内部户型的变化而使建筑外部呈现丰富多变的层次,视觉感强。 不同的建筑形态,采用适宜的建筑结构,增强整体结构抗震性能;隔墙均采用轻质墙体,杜绝使用粘土 砖,节能降耗;装饰采用高品质、绿色环保的材料;安装隔热中空玻璃,加厚保温外墙、屋顶,保障静 谧生活的同时,营造更为舒适的环境。 建筑顶层平坡结合,部分建筑形态层顶采用四面退台的处理方式,延伸空间,还可种植花槽,开辟私家 空中花园。不同的户型位置设计大尺度观景台或工作台,从而提高户型的实用性。与家人一起品茶、聊 天、观赏四季景观更迭,分享生活每刻。



物业:

都霖美景社区力邀著名的香港柏迪国际担纲项目物管顾问,由青岛都霖物业管理有限公司承担项目管理。并有曾就职于世邦魏理仕,第一太平戴维斯,香港屋宇等知名物业管家,丰富从业经验的高级物管人员组成物管团队。都霖物业于2008年初顺利通过ISO9001质量体系及ISO14001环境体系认证并获得证书,按照ISO9001质量管理体系标准建立完善了服务质量管理体系,全面推行国际化品质的物业服务,向客户提供温馨舒适,自由安全的工作和生活环境。项目配套充分体现现代智能化,力求实现住宅社区的自动化管理,水、电分户计量收费,并实行红外线周界报警,24小时保安巡更;彩色可视对讲门系统;闭路电视监控系统及户内居家安防系统。



服务理念:

都霖管家的品牌理念:5A+N 以客为本Anyone (任何人)都霖的每一位业主Anything (任何事) 提出的各项服务需求Anytime (任何时间) 为业主提供全天候24小时的服务Anywhere (任何地点) 业主无论身处何地Anyway (任何方式) 业主无论口头、书面、电话等方式提出需求No Anyreason (没有任何借口)服务标准CMSS美观整洁的环境Clean liness优良维护的理念Maintenance快速迅捷的工作效率Quick speedy efficiency细致入微的服务Nuanced services



品质服务:

都霖物业于2008年初顺利通过ISO9001质量体系及ISO14001环境体系认证并获得证书,按照ISO9001质量管理体系标准建立完善了服务质量管理体系,全面推行国际化品质的物业服务,向客户提供温馨舒适,自由安全的工作和生活环境。项目配套全部采用现代智能化,力求实现住宅社区的自动化管理,水、电分户计量收费,并实行红外线周界报警,24小时保安巡更;彩色可视对讲门系统;闭路电视监控系统及户内居家安防系统。


社区周边交通方便,瑞阳路上有1路和2路,正阳路出入口有6路、7路、正阳快客和红岛快客,上车便可达到目的地。502、103等公交线路直达市内,预计35分钟车程。后期社区内还将开通社区巴士,将使出行更加便捷。由我们公司经营的城阳公交集团将进一步增加公交路线,届时将有小区直接发往青岛市区的社区巴士,预计2011年开通


小区内部配套:韩中英三语幼儿园、紫藤会馆、社区小学

中小学:城阳十五中,实验小学

幼儿园:市级幼儿园

综合商场:利群超市、佳家园超市

银行:农业银行

医院:便民诊所、城阳区人民医院

其他:青岛啤酒宫 


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