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青岛新闻网房产>青岛新房>市南区>阳光泰鼎大厦
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阳光泰鼎大厦

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637848次浏览    条点评    最后更新:2017年08月03日

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[市南区] 山东路16号甲 查看地图

山东路16号与泰州四路交界处

2008-8-23 开盘时间 交房时间 我要验房

全部户型

青岛阳光海湾实业有限公司

青房地权备字2008第177号 预售许可证详情

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阳光泰鼎大厦点评
阳光泰鼎大厦PK

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基本信息 项目介绍
所在区域 市南区 建筑类型 板楼
项目位置 山东路16号甲 物业类别 写字楼
售楼处地址 山东路16号与泰州四路交界处 建筑面积约 53000㎡
户型面积 占地面积约 7339.8㎡
开盘时间 2008-8-23[开盘时间详情] 装修 精装修
入住时间 2009-03-28[交房详情] 车位 120个左右(立体停车65个)
预售证 青房地权备字2008第177号[更多预售开盘详情] 产权年限 40年
开发商 青岛阳光海湾实业有限公司 容积率 7.15
物业公司 青岛阳光海湾置业有限公司 绿化率 32.80%
物业费 5.50元/平方米·月 总户数

<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;阳光资讯大厦位于山东路16号,占地面积7339.8平方米,土地用途为综合,土地使用期限为1997年至2047年共计50年,土地性质系出让。<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;该大厦建设主楼29层,裙楼4层,总建筑面积52323平方米。其中-1层至10层包括4层裙楼现已转让给青岛市南区人民法院,主楼11至29层为可供销售的范围,主要用途为商务写字楼,共计250余间,面积在60-180平方米之间,将来全部精装修交付。<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;大厦设施先进,共7部德国原装进口帝森电梯,美国凯利中央空调系统、通讯采用综合布线、国际国内电话直拨、电路采用双回路中央空调系统,工程总投资二亿五千万余元,大厦现正处于综合验收前的装饰装修阶段,并且已完成总投资额的90%。<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;阳光资讯大厦所处的地理位置极其优越,大厦处于青岛最早建成的中央商务区,是青岛市政府重点打造的金融中心。山东路周围各大银行金融机构林立,工商银行、农业银行、华夏银行、广发金融中心均与大厦为邻。大厦对面即是青岛著名的名品商场海信广场,购物休闲极为方便,大厦周边的金孚大厦、深业大厦均是岛城知名的商务楼,其周边商业氛围十分成熟。该大楼交通极为方便,驱车至流亭国际机场仅30余分钟路程,至火车站、码头仅十分钟路程,步行及可到达海滨风景区。<br />
阳光资讯大厦详细资料<br />
一、项目概况<br />
1、阳光资讯的位置:位于青岛市市南区山东路16号甲。<br />
2、开车怎样到接待中心: 山东路为青岛市迎奥大道,从四方边界开始贯穿市北、市南两个区域,中间横跨两条东西快速路,穿过青岛市最繁华的香港路、东海路,直到海边,可以从香港路&mdash;&mdash;山东路、东西快速路&mdash;&mdash;山东路、江西路&mdash;&mdash;山东路。<br />
3、项目周边道路:周边有山东路、泰州路、江西路、闽江路、香港中路、宁夏路、延吉路、南京路等。<br />
4、阳光资讯乘坐几路车可以到达:阳光资讯位于市南区山东路,交通非常便利,乘32、125、202、218、222、224、233、318、322、370、374、604、605路车均可到达。<br />
5、阳光资讯周围环境如何,配套设施:坐落于市南区山东路CBD核心地段、交通便利,是青岛市除香港路外,第二大商务核心,尤其是周边配套十份完善,工商、农业、建设、招商等金融机构星罗密布、正对高档奢侈品商场巴黎春天(原海信广场),同时可快速直达青岛市、区政府、行政管理部门以及台东商业圈、香港路商业圈,市南、市北家乐福、大润发、家世客近在咫尺,项目周边硬件档次较高。<br />
7、阳光资讯的投资价值:<br />
a、按照目前的形势,国家不断对住宅进行宏观调控,而写字楼属商业地产,政策方面相对较为宽松。<br />
b、青岛市发展迅速,经济繁荣,带动办公商业地产快速发展。<br />
c、对于青岛市来讲,山东路区位优势十分明显,青岛市中央迎奥大道山东路贯穿南&nbsp;&nbsp;&nbsp;北,连接四方、市北、市南三个区,交通极为便利,可以方便的到达青岛市各个区域。<br />
d、周边金融机构发达,靠近政府办公、行政管理单位,商务办公气氛浓厚。<br />
e、在山东路上新的写字楼项目已十分罕见,目前所有的规划中没有写字楼项目,物以稀为贵,无疑本项目的出现能够带动新的一波投资风潮。<br />
f、项目自身为专业办公写字楼,配套设施完善,规格标准较高。<br />
g、后期将实行的服务体系,为保值增值提供保障。<br />
但是任何投资均有风险,希望您还是详细了解我们项目之后再做决定。<br />
8、阳光资讯的开发量:阳光资讯占地面积7339.8㎡,建筑面积52323㎡,分为主楼和裙楼两部分,主楼29层,为专业办公写字楼,其中主楼10层以及6层群楼为青岛市市南区法院,11-29层为写字楼区域,市南法院与办公区互不干扰。<br />
9、阳光资讯可售面积:写字楼11-29层,约26000平米。<br />
10、<br />
15、建设单位及监理公司:建设单位为中建八局。是国内少数几家具有在国际市场施工资质的建设单位,在国内曾多次获得建筑工程最高奖项&ldquo;鲁班奖&rdquo;,在青岛主要作品为香格里拉大酒店、数码港等著名建筑,具有极高的知名度,质量可靠。监理公司为&ldquo;青岛恩地监理公司&rdquo;。<br />
二、规划篇<br />
1、阳光资讯大厦的设计公司:建筑主体为济南设计院设计,装修为北京建峰建设装饰工程集团公司设计并施工。<br />
2、阳光资讯大厦总建筑面积:52323㎡。<br />
3、容积率:7.15%。<br />
3、占地面积:7339.8平米。<br />
4、单层面积:1500平米左右。<br />
5、户型面积:63-190平米不等。<br />
7、绿化率:纯办公高层写字楼,绿化率无特殊要求,我们计划在群楼顶部等设计部分景观。<br />
8、阳光资讯大厦的结构:10-26层为框架剪力墙结构,27-29位框架结构。<br />
9、外立面特点:外立面底部裙楼为米色石材,高层为丙烯酸外墙涂料,大面积玻璃窗,设两个塔尖结构,整体高度达到98米,是山东路上最高的建筑之一,整体外观简洁、大气、高档。<br />
12、电梯:总计4部电梯,为原装德国蒂森电梯,其中1部观光电梯,3步客梯,运行速度为2.5米/秒。<br />
13、停车位:按面积比例配置,120个左右(立体停车65个)按照1:1比例配置。<br />
三、建设篇<br />
1、 室内层高、净高:室内层高3.3米,装修完3.2米,净高2.7米。<br />
2、 实用率:公摊约40%,实用率60%。<br />
写字楼中计划设置员工餐厅、咖啡吧等提供餐饮、休闲服务。<br />
3、 户内用电:户内用电功率3KW,双回路设计。<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;中央空调有什么特点?<br />
答:世界三大专业空调之一的美国凯利中央空调,是中央空调之父,使用原装进口机组,特色:集中制热,集中制冷,新风系统,温控中央空调通风系统由集中制冷、集中制热、新风、温控几部分组成,可根据需要写字间的温度、湿度、新风量进行合理调节,达到办公环境的最佳舒适。</p>

<p>四配套篇<br />
1、 大厦配套设施?:A、18米挑空大堂;B、员工餐厅;C、咖啡吧,高档餐厅;D、一楼设有商务中心、票务中心;配套设施服务主要服务对象昂为本楼的业主,部分开放面向整个社会,但业主相比较而言会有一定的优惠。<br />
2、配套特点:纯办公写字楼办公设施,不浪费一点空间。<br />
4、公共卫生间:公用卫生间是国际写字楼通用标准,出于两种考虑采用公用卫生间:<br />
a、 写字间卫生间,不方便空间布局,没有人愿靠着卫生间<br />
b、 容易反味,尤其是天气气压变化的时候<br />
c、 维护不方便,需要安排专人打扫<br />
d、 写字间最重要的功能是为公司产生效益,卫生间显然会浪费有效空间<br />
5、车位:租用,收管理费。</p>

<p>五、装修篇<br />
1、装修内容标准:交房标准为地面、墙面乳胶漆、吊顶,隔栅灯、强电、弱电面板等也包括在内。<br />
2、 装修品牌:TCL开关、插座,地胶 ,科勒结具,卫生间为诺贝尔墙地砖,大厅为进口美国灰麻大理石,环保乳胶漆。项目采用的装修材料都是从原厂通过招标精挑细选出来的,这样既能保证产品的真实性又能够保证产品的质量,我们的原则就是符合大厦品质要求。环保是最基本的要求。<br />
3、 地面建材的优点:地面采用欧美发达国家办公室流行的地胶地面,具有防静电、静音功能,有利于二次装修优势。</p>

<p>&nbsp;</p>

<p>阳光资讯乘坐几路车可以到达:阳光资讯位于市南区山东路,交通非常便利,乘32、125、202、218、222、224、233、318、322、370、374、604、605路车均可到达。</p>

<p>阳光资讯周围环境如何,配套设施:坐落于市南区山东路CBD核心地段、交通便利,是青岛市除香港路外,第二大商务核心,尤其是周边配套十份完善,工商、农业、建设、招商等金融机构星罗密布、正对高档奢侈品商场巴黎春天(原海信广场),同时可快速直达青岛市、区政府、行政管理部门以及台东商业圈、香港路商业圈,市南、市北家乐福、大润发、家世客近在咫尺,项目周边硬件档次较高。</p>

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