世奥国际项目位于青岛市南区香港中路30号，是由青岛民航置业有限公司开发建设的符合新一代高品质配套服务要求的标准型写字楼项目，开工建设于2006年7月，拟竣工交付在2009年5月，届时将是融合会务服务、票务服务、金融服务、商客谈判休息服务及餐饮服务的标准化商服办公中心。
　　世奥国际位于青岛市中央商务区域的核心位置。市南区一直作为青岛经济、人文、对外发展展示的重要窗口，居于其主要商务区域核心位置的香港中路，一直被称为“不可复制”的地段，许多国内外知名企业都选择香港中路作为办公地的首选位置，所以香港中路的写字楼入住率从2005年一直高居85％以上，而作为越来越多客户的需求，香港中路有限的办公区域自身价值也一路攀升，从2004年的均价8000元/平方米到2006年11000元/平方米到2007年16000元/平方米。进入2008年，是经济不好的一年，而位于香港中路的写字楼市场依然维持着90％的入住率，部分楼座甚至达到95％以上，同时，二手市场的需求和承租的需求在08年末和09年初体现出回暖迹象，使得香港中路更加寸土寸金。
　　SEAO处于香港中路的主要商务区域，占据着优越的位置的同时，也享用了作为青岛市CBD核心区域周边的配套环境，让我们简单罗列一下这些优越的公用资源：
1.职能部门：青岛市政府、青岛市南区政府、青岛人大办公室、青岛旅游局、青岛对外招商办公室、青岛投资办公室、青岛劳动局、青岛人事局、青岛建委、监管局、市南区法院、市南区国税局、市南区地税局……
2.银行：中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、农业银行、浦发银行、招商银行、华夏银行、深发展银行、兴业银行、渣打银行、恒丰银行、农业合作社、邮政储蓄……
3.星级酒店：国敦大酒店、香港里拉大酒店、海情大酒店、海景花园、环海凯莱、新闻大厦、远洋大酒店、邮电宾馆、致远楼
4.证卷交易所：万通证券、山东证券、中信万通、华泰君安
5.商业中心：家乐福、JUSCO、阳光百货、海信广场、麦凯乐、巴黎春天、百利广场、名品广场、国美、苏宁……
6.餐饮招待：星巴克、云霄路、闽江路……

　　当然除了上述配套以外还有很多人文共建，如五四广场、音乐广场、东海路雕塑街等等，还有医疗教育等很多优势。同时作为经济中心区域，SEAO所处位置的交通十分便利，几十条公交线路，南京路和香港路8车道的主干道设计，使得交通出行非常通畅。
　　世奥国际项目在开发建设时为更好的做到出行的便利，采用了多进出口的设计方案，除在香港中路设主通道，在深圳路设分出口外，同时利用地下2层的通联停车场，客户还可选择通过国敦大酒店停车场驶向香港中路。
　　对于SEAO的停车问题，考虑到香港中路作为中心区域而带来的人员与车辆的高密集中，所以世奥国际设计的地下2层停车场是与国敦大酒店停车场相通联的，这样SEAO地下1.2层停车位40个与国敦大酒店的80个车位相加，不计算地上停车位已经基本可以满足180平方米的停车位配比要求，这个比例已经达到国际商务项目的配比水平，也同时是香港中路大部分写字楼停车比例的2-3倍，在车位管理上SEAO同时采用卡式和人员双套管理方案，并将地下车位固定业主使用，办事和路过车辆可以按照小时收费选择在地面停车。
　　世奥国际总体设计为27层，其中地上25层，地下2层，总高为96.4米，地下2层为停车场，地下1层局部停车同时设员工食堂，地上部分三段设计，1.2层为商务配套网点，3-24层为办公区域，25层为会所服务层。整楼为框架结构，外墙为局部玻璃幕墙和仿真石涂料结合设计。
　　世奥国际在项目出门厅出入的设计上充分考虑到了业主进出的便利性，设计为南北双向大厅，最大限度的提高了写字楼设计的通风要求，其中南侧大厅直通深圳路，还设有大堂吧，北侧大厅为本项目的主要进出口，直通香港中路，大厅采用2层悬空式设计，通透大气，整个大厅采用石材装饰，明亮高档，定制式装饰灯具，鲜活的翠色竹林，让简单的办公环境展现出丰富的情调韵味。电梯间的侯客厅宽度也超过基础设计标准，达到3.6米，配设客体4部，货梯1部，均为OTIS品牌，其中客梯为原装机芯，属于高速运行电梯，达到2米/秒运行速度。由于SEAO体量不大，实际配载时，不计算货梯的话，单四部客体每部的配载人数是1200人左右，这个比例是数码港的1/4，可以说是宽松的电梯运载。SEAO可以为业主带来更加便利和快捷的办公服务，也带来了办公品质的提高。
　　现在公司选择办公场所与以前不同了，以前客户大部分只看重区域位置和办公面积，现在随着公司业务的扩大，越来越多的公司开始更在乎写字间的档次、配备标准及人员服务是否符合公司外来客户的需求，简单的说就是公司的业务海外化了，公司管理国际化了，那么办公楼只是办公么？在服务配套方面是不是也应该提高了呢？海外客户来了以后，是不是还需要公司、酒店、饭店、咖啡厅不停的转来转去呢？所以SEAO在设计建设的时候没有在外形、装饰上特别苛求，注意力就在于如何让项目更好的为业主提供商务和客务服务两个方面，在这两方面SEAO做了硬件和软件2套准备方案，除了上述的停车配比、电梯配比外，硬件设施主要还是在25层的会所层，会所层是本项目最主要的公共配套区域，设置多功能会议室、水吧区、雪茄红酒吧、早餐厅及贵宾休息室，只要在会所层，就可以为业主提供专业的客务服务，比如，海外客户可以直接在贵宾区休息，可以在早餐厅享用简餐，业主可以在水吧区接待高端客户、可以在红酒吧雪茄吧招待国外老板，每年的年终会议不用外租酒店会议室，可以用功能厅代替，还可以组织客户活动，比如产品展示、员工培训等等，这些都可以在SEAO楼内解决，只要一个电话，既方便又提高效率，而且还能提高公司形象。所以，写字楼的国际化不是装修多么贵，景色多么好，而是如何更符合公司运营的需要。
　　世奥国际因为体量不大，所以在户型设置上也比较整齐，主要分为三个户型段，就是5分割设计、3分割设计和半整层设计，面积150-1200平方米，细分为：3-7层每层分割为5户，面积150-243平方米。8-13层分割为3户，面积为326-338平方米，14-19层为半层设计，面积470和520平方米，20层以上为整层，面积1200-1000平方米。所有户型基本都为2向采光通风设计，5层以上东南和西南角带有局部海景，户型方正，窗户设置多，室内空气流通新鲜。
　　项目单层层高达到3.3米，每层配卫生间、垃圾房和开水间，户内宽带10兆入户，电话线路入户，提供空调服务的同时设置了水暖系统，在冬季更能保障室内温度。
　　在物业公司的选择方面，除了基本的安全、清洁方面的要求外，SEAO还对物业公司提出了管理和服务的多方面要求，比如票务服务、餐饮服务、会务服务、生活保障服务等，同时SEAO准备与很多商家和会所签订合作方案，比如与国敦大酒店签订客房优惠协议，这样在订房的时候就可以享受到协议价格，餐饮服务协议、会务服务协议、客票优惠协议等等，当然除了为业主的公司利益考虑外，也为业主的员工考虑了就餐问题，在项目的负一层设置员工餐厅，可以让员工以优惠的价格解决中午的就餐问题。