核心提示：东李世园板块近年来由于宜居的生态环境已转型为高端住区，片区内高层均价已在20000/㎡左右，洋房更是直逼3万大关。位于东李世园会旁的青岛中海玫瑰庭院目前仅余少量建面约265-340㎡联排别墅在售，均价29000元/㎡，较周边洋房而言性价比更高，还是现房即买即住。此外，项目还有少量建面约570㎡独栋别墅，总价约2200万/套。
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东李世园板块“抢手” 洋房奔向3万大关
随着世园会的成功举办，青岛世博园所在的东李片区已转型为生态宜居的高端居住区。片区内新建高层已涨至20000元/㎡上下，其中位于东李李村河河畔的北京城建龙樾湾即将加推的高层参考价23000-24000元/㎡；而低密、低公摊、居住舒适度更高的多层洋房自然是比高层定价更高一些。最近刚开盘的卓越皇后道130-140㎡洋房均价24000元/㎡，周边即将开盘的洋房还有新城香溢紫郡和米罗湾。
青岛网上房地产预售公示
根据青岛网上房地产发布的预售公示，新城香溢紫郡 洋房即将开盘的6层洋房参考价在25000-27000元/㎡左右，项目新品别墅的参考价则达到了31226元/㎡。而同样刚拿到预售即将加推的米罗湾4层洋房的参考价为28400-30800元/㎡。虽然开盘时价格可能会有变动，但随着市区低密住宅产品的日益稀缺，东李世园板块的多层洋房确实有直奔3万元/平、叫板市南、崂山传统豪宅的趋势。
世博园旁典藏别墅现房 玫瑰庭院清盘均价29000/㎡
市区洋房房价之所以节节攀升，是因为土地资源稀缺，低密度、高绿化、居住舒适度高的花园式住宅越来越少。而市区别墅产品之稀缺性更是无需多言，市南、崂山区的每套别墅都是千万级的，唯有少数人能拥有。
位于世园板块的青岛中海玫瑰庭院目前尚余少量别墅现房在售，建面约265-340㎡联排别墅，均价29000元/㎡左右，750万/套起。以两套周边洋房的价格，便能在同一片区购买到一套建面相当，但实用面积更大、舒适度更高的联排别墅。以玫瑰庭院265㎡联排中间户为例，地上三层共有五室三厅，配有衣帽间、南北大阳台，空间布局都较洋房更为敞阔宜居，还附赠庭院和地下室，值得一提的是玫瑰庭院负一层为全阳光庭院，突破地下室采光不足的缺陷，全部是地上采光，光线充足利用率高，可以作为健身房、酒窖或者影音娱乐室。
玫瑰庭院联排别墅B户型 建面约265㎡
此外，项目还有更为稀缺的独栋别墅产品，建面约570㎡，仅10套左右，总价约2200万/套，是城市精英圈层追逐的理想居所。
虽然同在世园板块，青岛中海玫瑰庭院位于世博园东面、紧邻园区，是片区内距世博园最近的住宅项目。项目位于在崂山风景区和百果山景区的群山环抱中，总占地面积约203亩，社区容积率约为1.0，植被覆盖率高，周边环境幽雅，是典型的低密度高品质社区。
玫瑰庭院现房实景
同时，项目依山而建，南北有4-6米的落差，是经典的坡地建筑。业主坐在家中就能将世园会的展示区尽收眼底，不仅能看到园区内近百个品种两万多株树木及千余种植被，还能看到高低落差达百米以上、长约2500米的鲜花大道。推窗即是满眼的绿意，每天呼吸富含负氧离子的新鲜空气，闲暇时还可散步、登山，锻炼身体……正是高端改善型置业者梦寐以求的养生居所。
青岛世博园实景
此外，玫瑰庭院东临滨海大道，南邻世园大道，周边还有金水路、天水路等主干道，距青银高速也不远。经滨海大道或青银高速可快速直达崂山区和市南区，出行非常方便。项目附近有李家上流农贸市场，买菜非常方便；近李村商圈，万达广场、乐客城、银座和谐广场、维客广场等大型商超林立，生活也非常方便。
玫瑰庭院别墅实景
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项目地址：青岛市滨海大道与天水路交汇处
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消失的老祠堂