即墨新盘全域开花：高层/洋房/别墅俱全 总价低至22万起

大青岛的规划让城市的发展不再局限于主城区，地铁、轻轨等设施的规划建设也将缩短了城区之间的距离、通勤时间和成本降低，胶州、即墨等近郊关注度走高。其中即墨以低价不限购且新盘众多等优势，成为新晋置业热土。

7月13日，即墨创智新区两宗土地出让，多家实力地产商参加此次竞拍。最终，经过996轮和501轮的鏖战，两宗地块被中海地产集团有限公司收入囊中，成交单价分别为6721元/㎡、6702元/㎡，总价超过5个亿。

业内人士指出，由年初蓝色硅谷板块的大火有目共睹，即墨市场越来越被品牌房企业看重。加上此次拍地的“激烈程度”可以看出，创智新区地价的走高将直接带动该区域房价的上涨。由此可见即墨楼市全域开花的盛况为期不远。

即墨发展“领头羊”蓝色硅谷 别墅当道下半年持续发力

蓝色硅谷作为即墨的“新名片”，凭借着优质的环境和政策扶持，吸引大批科研机构落户；同时山东大学青岛校区、青岛二中分校、北京航空航天大学等名校等的落址，加之地铁M11的途经，硅谷板块被认为是继高新区之后青岛最热的郊区置业板块。

天泰蓝山别墅实景图

目前该片区已汇聚了天泰、鲁信、海信、港中旅等品牌开发商，且多个项目业态成熟。据小编了解，目前该片区高层房源稀少，预计下半年入市较多。现以别墅洋房为主；山海、温泉为卖点，备受改善置业青睐。

即墨创智新区地价均6700+元/㎡引关注 趁早入手

继蓝色硅谷之后，即墨创智新区成为最具投资潜力的片区，加之中海新地块拍出6700+元/㎡的成交价，预计未来房价将高于12000元/㎡。目前该片区海信、国信、万科等大牌云集，在售产品多以高层为主，价格在7400-10000元/㎡不等，目前正是入手的最佳时机。

国信雍翠湾现房实景

其中，国信雍翠湾与中海新地块为邻，92-95㎡小高层均价仅7400元/㎡，仅比中海新地块成交价高700元/㎡，目前最后40套清盘特惠，推出限时直降6万优惠，现房发售，即买即住。

即墨老城区以成熟配套取胜 更适宜自住刚需群体

如果以上两大置业板块是以投资前景取胜，而即墨中心城区则是以既有的、成熟的商住配套成为置业佳选。

其中，即墨古城220-670㎡三合院、四合院、商住院落珍席发售，围合布局，粉墙黛瓦、窄巷阔院、廊柱天井，有传统中式院落的私密，也有开阔的公共空间，多种传统工艺“傍身”自成景观投资价值高，可打造为民宿、私菜坊、高端会所等。

即墨古城院落实景图

即墨周边多低总价洋房 附赠阁楼/田地性价比高

和以上板块不同的是，即墨郊区房源以总价低、品质高为卖点；20-50万的总价，置业门槛低，而此价格仅是李沧套二住宅的一半首付款，可见项目价格优势，是名副其实的价格洼地。且多数项目更有买房送阁楼、田地等“附赠品”，性价比高。

即墨嘉文润丰园现房发售

小编了解到，目前即墨周边低总价房源基本为洋房现房/准现房，且均为大产权项目，适合投资或自住。