很多年前，在老青岛市民中流传着“宁要市南一张床，不要李村大套房”这样一句谚语，然而，随着大规模的片区合并和如火如荼的旧村改造，在此后的几年间，曾经鲜有人问津的李沧变成了备受关注的片区，这个翻身的过程还不足10年！

【李沧商圈】

2013年前后新房价格：9500元/㎡

2020年新房价格：26000元/㎡

往前数个十来年，李沧在楼市的地位叫“主城外溢刚需承接区”。虽然早早就被圈定为“市内四区”的一员，但就像各种“宁要、不要”的谚语那样，李沧区处在市区置业鄙视链的最末端。

真正的发展契机则是2013年，彼时伟东乐客城盛大开业，李沧商圈升级战正式打响。同年由于青岛楼市正值高峰，李沧区在售新盘销售的如火如荼，中海国际社区、海尔鼎世华府、保利茉莉公馆等新盘上市就卖成了“日光盘”，让李沧楼市迅速“走红”，彼时这些刚需大盘的均价也仅在9500元/㎡上下。

如今，李沧商圈在一次次的商圈大战中地位不断提高并且已经到了不可撼动的程度，加之地铁3号线和2号线的运行，李沧中部的地下商业也在大肆扩容......经历过2013年前后楼市的鼎盛时期，如今李沧中部片区大部分新房都已经入住，生活氛围浓厚、房价也在稳步提升。很显然，“李村”已经褪去“村镇”的外衣，转变为备受关注的中心城区，并在大青岛的居住版块上站稳了脚跟。如今，该片区仅剩不多的新盘项目如海信东山府、信联天地等项目均价已经达到26000元/㎡，定位改善置业。

【东李片区】

2016年前后新房价格：11000元/㎡

2020年新房价格：25000—40000元/㎡

2009年，青岛获得2014年“世园会”主办权，将位于李沧区东糜的百果山确定为主会场。自彼时起，李沧区就开始了马不停蹄的建设。从山河环境的改造，到道路交通的扩建，再到商业配套的完善，东李已成功地完成了从“农村地儿”向青岛新生态居住区的转变。打着“世园会”“李村河”等环境标签的新楼盘价格也一下跃过万元线，房价涨幅远超其他区域。

其实早在世园会举办之前，这里的房价就随着日益完善的配套而一路水涨船高。随着世园会成功举办，东李发生了翻天覆地的巨变。李村河治理、植树工程、裸露岩石处理等环境整治工程陆续完工，都让本地区的生活环境与品质得到了大幅提升，曾经脏乱差片区转变成为天蓝、水绿、青山的代名词。

如今，虽然世园会早已经结束了，但世园会对东李环境的改变却被保留下来，打造的5A级生态文化旅游景区使该区域楼盘备受关注。2016年前后时，该片区作为青岛市区为数不多拥有大量闲置土地的区域，世园版块受到了和达、卓越等地产大鳄的青睐，彼时新建住宅价格在11000元/㎡上下。随后，东李的改善之路在绿城进驻时悄然开始，如今绿城海棠印月、珑台二期河岸首府等项目高层价格在25000元/㎡左右，绿城晓风湖畔洋房价格在40000元/㎡左右。

【李沧交通商务区】

2015年前后新房价格：8500元/㎡

2020年新房价格：22000—23000元/㎡

几年前，对于居住在沧口的“老青岛们”来说，沧口片区代表着太多的意义。这里不仅仅有曾经承载青岛经济发展的老工业，还有承载着他们童年生活的欢声和笑语。然而不得不承认的是，这里老厂房林立，离开了工业文明的时代，早与宜居背道而驰，稍微有购买力的购房者都将“沧口板块”排除在外。

然而随着时代的发展，沧口的老企业陆续迁走，李沧交通商务区概念的提出以及火车北站的开跑，都让曾经的老沧口发生着日新月异的改变。地铁3号线的全线开通，让老沧口的商业发展迎来了又一次绝佳的契机。尤其是随着整个岛城房价的整体增长，老沧口在2015年前后时，成为了青岛主城区内最后一块房价“洼地”，彼时该片区新房均价仅为8500元/㎡左右，价格低于李沧中部和东部。

然而随着铁路青岛北站、地铁、胶州湾大桥等一系列重大基础设施的落成，区域优势进一步增强，如今这里的新房如海创一号街区、首创禧悦天海、越秀天悦海湾等项目均价已经达到22000元/㎡—23000元/㎡。

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