[摘要] 据青岛网上房地产公示,9月份获预售楼盘共计140个!环比8月(113)增长了约23%,同比2019年9月份(131)来看,涨幅约0.7%。

青岛新闻网10月4日讯(记者 靳元)“金九银十”作为传统楼市的营销旺季,同时也是房企冲刺年终任务的关键节点,今年的“金九”已逝,青岛楼市表现如何?据青岛网上房地产公示,9月份获预售楼盘共计140个!第三季度以来,7月份青岛共有112盘获预售入市、8月份共有113盘获预售,可见,9月份获预售数量环比往期增长了约23%,创下前三季度获预售新高。另外,同比2019年9月份(131)来看,涨幅约0.7%。从数据来看,“稳健略带上涨”是整个9月青岛楼市的主旋律。

从布局区域来看,西海岸楼盘获预售证最多有38个、即墨28个、城阳23个、胶州20个、莱西10个、市北7个、平度5个、崂山4个、高新区3个、市南李沧各1个。


2020年9月青岛各区域获预售数量

庞大的推新数量也为成交量做了基础,9月青岛新房共计成交14876套,环比8月上涨6.92%。结合整个获预售和成交量来看,市区新盘上市推新量明显增长,市场成交表现也不错;近郊版块西海岸、即墨、城阳土地供应量大、城市配套逐渐升级、价格低等因素,仍旧是供需两旺。

市北区新盘酝酿入市 市南区TOP级住宅拿证

在“金九”尾声,青岛市区楼多个热盘接连推新,其中市北区获预售最多,有四方片区纯招商碧桂园依云四季(400-101-8532转718)建面约118、138㎡小高层首开,23000元/㎡起价带装修。新都心青特星城(400-101-8532转269)建面约113㎡、119㎡高层,均价27000元/㎡毛坯交付。另外,中海观澜庭(400-101-8532转547)、新都心片区青城辰章(400-101-8532转101)酝酿近期首开。


青城辰章效果图

作为岛城房价“天花板”的市南区,因发展饱和,近几年鲜少有纯新盘入市,惊喜的是,市南区浮山湾畔TOP级住宅海天公馆(400-101-8532转798)拿证,海天公馆是海天中心的住宅产品,主力面积区间约为150-400㎡,仅219套房源。海天中心是在其前身海天大酒店的原址上华丽变身,择址“世界30大最美湾区”之一的浮山湾,东有奥帆中心、五四广场,西与拥有“万国建筑博物馆”美称的八大关相连,整条海岸线蜿蜒曲折,长达七公里,自然的海滨风光与现代化的城市建筑交相辉映,美不胜收,且建成后高度达369米,成“青岛第一高楼”,相信海天公馆的开售,也会再度刷新青岛一线海景住宅的新高度。


海天中心示意图

近郊房企扎堆入市 以老盘加推为主

9月份,从推新项目的区域分布来看,新房供应仍然集中在近郊区域,西海岸获预售最多,即墨、城阳紧随其后,但是整体来看,大多数为老盘推新,纯新盘入市不多。

西海岸本月大量的新品入市说明了市场庞大的需求量,从每个月的供地量、土地成交量、获预售数量来看,西海岸新区都是青岛的“供货”、成交大户,其不断完善的配套设施、便利的交通外,稀有海岸资源及国家级新区的发展潜力成为西海岸新区房源的主要吸引力。本月西海岸龙湖春江彼岸(400-101-8532转410)106、143㎡高层获预售,均价12000元/㎡送车位。融创影都壹號Ⅱ(400-101-8532转550)130-149㎡洋房首开,均价17500元/㎡毛坯交付。保利源诚领秀山(400-101-8532转477)建面约125㎡洋房均价14600元/㎡。康大江山樾(400-101-8532转198)建面约118㎡小高层,均价17500元/㎡毛坯交付。公元景粼公馆(400-101-8532转783)建面约 97、107㎡高层均价9600元/㎡。


融创影都壹號Ⅱ效果图

城阳因离市区近,承接了市区的外溢人群,再加上地铁1号线城阳段已经开始动车调试,地铁8号线城阳段实现洞通、轨通、电通,均计划年内开通运行,地铁的开通必将带动城阳楼市更上层楼。本月,城阳区纯新盘青铁畅意城(400-101-8532转595)建面约99、107㎡高层首开,单价8500元/㎡起。另外越秀星汇城(400-101-8532转297) 97-107㎡小高层均价11000元/㎡。和达智慧生态城(400-101-8532转560)建面约88、111㎡小高层均价14500元/㎡;建面约117、138㎡洋房均价15500元/㎡;建面约144-161㎡山河院墅,总价约240-375万带院子、地下室。


和达智慧生态城效果图

即墨区9月全面开花,蓝谷片区、即墨西、创智新区均有楼盘推新。首先蓝谷片区有港中旅蓝谷壹号臻玺(400-101-0532转112)建面约100、120㎡小高层 ,均价12500元/㎡毛坯交付,值得一提的是,港中旅作为蓝谷片区少数市政集中供暖的楼盘,且自带千亿级配套,优势不言而喻。另有恒大悦珑台(400-101-8532转308)建面约126-150㎡毛坯洋房均价约10000-10500元/㎡;叠拼均价14500元/㎡、联排别墅均价16500元/㎡、双拼别墅19500元/㎡。即墨西片区有龙湖学樘府(400-101-8532转448)建面约89㎡小高层均价11000元/㎡。中南紫云集(400-101-8532转617)建面约130㎡洋房均价15000元/㎡带装修。中南樾府(400-101-8532转606)建面约142㎡洋房均价16000-17000元/㎡装修交付;建面约126㎡小高层均价15000元/㎡带装修。创智新区有和达熙园(400-101-8532转171)建面约95-115㎡高层单价9000-10000元/㎡。


和达熙园效果图

记者手记:总体来看,2020年“金九”楼市,“稳健略带上涨”是主旋律。从获预售区域来看,近郊片区西海岸、即墨、城阳等依然是楼市供应主力军,市区区多盘推新、酝酿上市也给了实力刚需、改善等群体更多选择空间。从价格来看,“金九”房价趋稳,开发商为了销售业绩也有低起价、送车位等利好购房者政策。

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