[摘要] 最近几年，随着青岛新房价格的上涨，不少刚需买房被迫远走近郊。究其原因无非就是主城房价太高，刚需难以承受。纵观青岛主城房价：市南、崂山已是豪宅聚集地、市北部分区域已经迈过3万元线、李沧也已进入2万元时代……社科院和中国指数研究院的最新数据也显示，2021年青岛楼市房价还将继续上涨。那么刚需买房真的只能“西进北上”，跟主城区无缘了吗？
最近几年，随着青岛新房价格的上涨，不少刚需买房被迫远走近郊。究其原因无非就是主城房价太高，刚需难以承受。纵观青岛主城房价：市南、崂山已是豪宅聚集地、市北部分区域已经迈过3万元线、李沧也已进入2万元时代……社科院和中国指数研究院的最新数据也显示，2021年青岛楼市房价还将继续上涨。那么刚需买房真的只能“西进北上”，跟主城区无缘了吗？
最近，笔者仔细搜罗发现，其实在主城区，还是有一些价格比较“亲民”的好房的，一起来看。
单身贵族：无落户压力
主城公寓单价10000元/㎡起
自2017年青岛楼市限购政策实施以来，公寓产品由于不限购、不限贷在青岛楼市中火了起来。尤其是对于一些投资者或者单身的刚需族，公寓的“低总价”总是能够撩拨人心！
在主城区楼市中，公寓项目从火车站开始，沿着地铁3号线一路东行，香港中路、南京路、新都心、李村都有公寓项目在售，价格在15000/㎡至20000/㎡之间，这些公寓产品大部分都有专业的酒店管理集团入驻，其中有一些会对楼座进行集中改造管理。在地铁2号线沿线的公寓产品主要集中在台东商圈和崂山商圈，因为靠近核心商圈，目前loft公寓价格普遍在20000/㎡左右。与周边的普通住宅相比，这些公寓产品的房价低了3000元/㎡至10000/㎡之间，这对于没有落户压力的单身刚需贵族来说，是个不错的选择。
如位于市南区南京路的鲁商蓝岸公馆(←售楼电话：400-101-8532转426)，建面约30-68㎡公寓在售，均价21000元/㎡带装修；位于市北的滨海1号(←售楼电话：400-101-8532转210)建面约58-80平户型现房公寓在售，商水商电层高3.7米，毛坯均价11000元/平；位于李沧的首创禧悦天海(←售楼电话：400-101-8532转257)39-45㎡公寓价格12000-13000元/㎡，毛坯交付；位于崂山区的山钢东部新天地(←售楼电话：400-101-8532转575)目前有毛坯loft和带精装平层公寓在售，户型区间35㎡-60㎡，整体均价19000元/㎡，2021年10月底交付。
预算有限的刚需：暂无二孩计划
主城小户型房源首付30万起
自从全面二孩政策放开之后，青岛楼市中便难寻90㎡左右的中小户型。但是楼市对小户型的需求却一直都在。如今在楼市大环境的影响下，开发商们也一直在调整户型迎合市场需求。欣喜的是，如今青岛主城市场上已经有一些小户型房源，最低首付30万起。这对于准备购买婚房的刚需置业者来说，实在是一件可喜可贺的事。
如位于市南南京路与延吉路交汇处的禧竹雅园(←售楼电话：400-101-8532转664)，3栋小高层全部在售，户型建面约68-143㎡，均价39000元/㎡带装修交付；位于老四方的中海观澜庭（←售楼电话：400-101-8532转547），在售户型建面约67-97㎡套一套二套三，均价20000元/㎡左右；位于欢乐滨海城的城投悦动湾（←售楼电话：400-101-8532转752）现房销售中，92-123㎡小高层，均价20000元/㎡；位于老沧口的首创禧悦天海（←售楼电话：400-101-8532转257）目前在售建面约80-115㎡高层，均价24000元/㎡装修交付；位于崂山区的中联依山伴城（←售楼电话：400-101-8532转403）户型建面约86-128㎡，均价约22000-23000元/平。
【小编手记】
近年来，随着青岛楼市房价的上涨，主城区留给刚需的机会也越来越少了。虽然刚需买房的目的是为了自住，但是还要考虑交通、教育、医疗、以及生活与工作便利。不少人在接受笔者采访时曾感叹道：能买主城一定不会去近郊，毕竟在主城上班，交通再方便也还是会顾虑通勤距离。
由此，本文为大家推荐的主城公寓项目以及小户型项目分别可以满足单身刚需和新婚小夫妻的自住需求。不过也有不少刚需会青睐近郊区的大户型房源。萝卜青菜各有所爱，关于刚需主城购房你有怎样的看法和建议？欢迎留言讨论！也希望本文为准备在主城购房的刚需置业者提供一份实用的买房参考。
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