[摘要] 回顾西海岸海景房的发展历史,始终遵循着由东向西的发展轨迹。如今,最早的热门海景置业片区安子、薛家岛、唐岛湾及南唐岛湾片区已经到了接近于饱和的开发状态,在最近一两年的土拍市场,西海岸的新地块出让区域也多集中于西部的灵山湾版块和中央活力区版块。于是,这两个版块也顺势成为西海岸最热的海景置业片区。

作为一座海滨城市,大海是青岛的魂!对于不少怀揣蓝色海洋梦的人来说,拥有一套“面朝大海,春暖花开”的海景房是置业的终极目标。然而主城区前海一线的海景房早已让人高不可攀,动辄千万起步的房价令人望而却步。直到2011年贯通西海岸的桥隧开通之后,这才让“拥有一套海景房”成为普通人也可以实现的置业梦想。


西海岸沿海楼市片区发展轨迹示意图

回顾西海岸海景房的发展历史,始终遵循着由东向西的发展轨迹。如今,最早的热门海景置业片区安子、薛家岛、唐岛湾及南唐岛湾片区已经到了接近于饱和的开发状态,在最近一两年的土拍市场,西海岸的新地块出让区域也多集中于西部的灵山湾版块和中央活力区版块。于是,这两个版块也顺势成为西海岸最热的海景置业片区。

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【灵山湾版块】

同区域新房价格最高相差10000元/㎡ 

灵山湾版块位于西海岸沿海的中心地带,也是青岛西部湾区的核心区域。近年来,随着影视产业的崛起,灵山湾版块也成为西海岸楼市的佼佼者。从西海岸楼市地图来看,目前该版块在售新盘项目较为密集,是西海岸新房数量最多的区域之一。卓易数据创始人马光明也表示,“综合轨道交通、大规划、土地拍卖以及楼市发展等各项数据来看,灵山湾版块是西海岸的一大活力版块。”

那么灵山湾版块为何如此受人喜爱? 据悉,2013年,东方影都在该版块进驻,为该版块乃至西海岸带来的电影产业发展红利至今仍在发酵。随后,中国数都、惠普全球大数据基地等重量级的产业项目,也为这里带来了持续的人口流入。除此之外,已经开通的地铁13号线等交通配套也让灵山湾版块的居住价值再次提升。

截至目前,在该版块进驻的房企大鳄有融创、海信、实地、世茂、保利、和达、融信、华润等。不过由于该版块的在售新盘物业类型、产品品质、距离海岸线的远近等都各不相同,也让该片区新盘的价格差距较大,最高相差10000元/㎡。

例如该版块的融创影都学府(售楼电话:400-101-8532转550)建面约132㎡、145㎡,均价17500元/㎡毛坯交付。同区域的灵山湾悦府(售楼电话:400-101-8532转093)距离海岸线的距离更近一些,户型建面约100-300㎡,预测价格就达到了30000元/㎡。虽然房价相差比较大,但是不同的项目却都能够找到青睐它的买家,同区域内的好地段、好品牌、好物业,都是支撑房源价格的硬实力。

【西海岸中央活力区】

新晋海景置业片区 目前新房价格暂处洼地

相较于灵山湾版块,西海岸中央活力区版块的发展稍微晚几年,自2017年年中开始,这里才开始受到关注。按照规划,这里将被打造成集金融、商务办公、商业等于一体的滨海新城。大珠山、城市阳台以及规划之中的西海岸中央公园等都在该片区。优越的景观资源也因此吸引了银盛泰、华润、中铁、红星、海尔、融创等房企大鳄前来驻扎。

具体来看,中铁青岛世界博览城(售楼电话:400-101-8532转763)是该区域发展较早的大项目。该项目总投资500亿元,占地3000亩,将规划建设东亚国际展览中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等“八大中心”,建成后,将成为西海岸的一张靓丽名片。目前该项目建面约95㎡、112㎡小高层,均价12000元/㎡毛坯交付。

同区域的海尔产城创融海公馆(售楼电话:400-101-8532转506)、青岛海洋活力区融创中心(售楼电话:400-101-8532转755)等项目的价格也在12000元/㎡上下。

与灵山湾版块相比,该版块目前的价格稍低,不同产品之间的价格差距也不算太大,高层住宅价格多在12000—14000元/㎡上下。

【小编手记】

桥隧开通以来,西海岸的楼市发展一路向西。如今,东部沿海开发逐渐饱和,灵山湾版块也进入发展白热化阶段。

根据笔者回忆,2013年—2016年左右时,灵山湾版块内的在售新盘项目价格也相差不大,但是随着区域内竞争的日趋激烈,产品开始出现分化,价格差距也逐渐被拉开。而回顾西海岸再早之前开发的沿海版块,安子、唐岛湾等片区也遵循着同样的发展规律。

作为同样拥有海景资源的版块,中央活力区版块的发展稍晚于灵山湾版块。遵循自东向西发展的规律,如今灵山湾版块内的新房现状,似乎也是中央活力区版块未来楼市的一个发展趋势。虽然目前来看中央活力区版块未来的价格走势犹未可知,但是目前该片区是西海岸海景房源价格较低的版块是不可否认的事实。

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