[摘要] 2021年3月份青岛共有70盘推新入市，总套数约18235套，环比2月份6613套增长了约2.8倍！
青岛新闻网4月8日讯（记者 靳元）据青岛网上房地产数据统计， 2021年3月份青岛共有70盘推新入市，总套数约18235套，是2月份6613套的2.8倍！可见楼市在春节之后的调整速度之快。那么，3月份是什么原因导致推新量成倍增长？青岛哪个区域又是推新量之最？我们继续往下看。
西海岸6789套新房推新 居各区域之首
从各区域来看，西海岸新区仍旧独占鳌头，共有15盘推出6789套新房；位居第二位的是即墨区，共有11盘推出1071套；接着是城阳区和高新区各有10盘推新并列第三，分别推出1516套新房和4435套新房；后面依次是市北区7盘1318套新房、胶州市6盘998套、平度市4盘1123套、莱西市3盘260套、崂山区2盘120套、李沧区2盘605套新房。由数据可知，此次各区域推新的楼盘并不是很多，但是整体的新房套数是十分庞大的，这就可见推新的楼盘多为体量大盘，而且有充裕的新房源储备。
3月份推新量成倍增长既是正常节奏也是“意外”
3月份18235套新房入市，比2月份增长了约2.8倍，推新数量是十分庞大的。分析可知，3月推新量成倍增长主要有以下原因：一、2月份农历新年，开发商也在年终盘点，观望年后市场，推盘积极性不高。而3月份是传统的销售旺季，开发商推出充足的房源做补充一方面是为成交量夯实基础；另一方面也是提升楼市热度，不断推出新房源，刺激市场。因此，3月份推新量成倍增长是正常的楼市节奏。二、楼市经过一年的恢复修整，今年3月份承接了去年年底“翘尾”行情，楼市已经步入正规，不仅青岛展现出了“小阳春”的热度，全国楼市在第一季度都呈上扬势头，积压的购房需求也批次释放，开发商也是抓住了购房者心理，大量推新，保证新房市场的活跃。
2021年2月青岛各区域获预售数量
另外，3月份庞大的推新量和高新区、市北区、李沧区人才住房有重要关系。拿高新区来说，3月份推新的4435套新房，全为招商雍华府（咨询电话：400-101-8532转511）、海尔产城创珺玺（咨询电话：400-101-8532转781）等9个项目的人才住房。相似的是，李沧区越秀天悦海湾（咨询电话：400-101-8532转510）、信联天地（咨询电话：400-101-8532转313）推出的605套新房也全部是人才住房，另外市北区的远洋万和城（咨询电话：400-101-8532转264）、华能郡府（咨询电话：400-101-8532转769）推出了365套人才住房，这5405套人才住房就占据了3月份推新总量的约三分之一。
海尔产城创珺玺效果图
3月份新房成交量16303套 环比2月份增长约2.5倍
那么，3月有如此庞大的推新量，成交量如何呢？3月份新房成交量也迅速从2月的“谷底”反弹，共计成交了16303套，是2月份（ 6413套）的2.5倍，增长率基本和推新量符合。
落户新政取消购房面积限制 市区小户型更受欢迎
除了成倍增长的推新量和成交量之外，3月楼市也是重磅不断。3月15日，青岛市发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，进一步放宽了学历、技能人才落户的条件，并取消购房落户房屋面积限制，这也意味着后期买市区90㎡以下的房源也能够落户，这对市区中海观澜庭（咨询电话：400-101-8532转547）、华能郡府（咨询电话：400-101-8532转395）等小户型楼盘有一定的促进作用，记者咨询售楼处得知，本来这些项目小户型就有一定的市场，在取消房屋面积的限制后，前来咨询小户型的购房者有小幅增加。
中海观澜庭M户型67㎡两室两厅一卫
市区再迎小户型“神盘” 保利时代60㎡三室三卫
楼市每隔一段时间便会有代表性热盘亮相，在3月份，保利时代可谓是创造了新的“爆发点”——60㎡三室三卫，该户型一经亮相，不少网友表示“真真是神户型”“60㎡做出了120㎡既视感”，仅售楼处开放当日，到访的购房者达上千人次，未开盘状态下，接连登上青岛TOP10热盘榜单，热度可见一斑。目前，保利时代（咨询电话：400-101-8532转148）首批516套房源已获预售，许可证号为青房注字（2021）第008号，具体开盘时间待定。
保利时代建面约60㎡样板间（点击查看更多）
近郊多个大体量热盘推新 融创热盘均价8500-9500元/㎡
不同于市区保利时代的爆发性亮相，西海岸旭辉银盛泰星韵城（咨询电话：400-101-8532转311）在低调劲销，项目基本每月都会推新，推盘节奏快，但是成交去化却很不错，记者了解到，该项目为老胶南片区少有的大开发商、大型社区，因此，因此有不少的当地购房者购买，因其地处老胶南片区，价格较为优惠、配套较完善，也有不少西海岸的刚需者购买。此外，融创影都学府（咨询电话：400-101-8532转550）、融创维多利亚湾（咨询电话：400-101-8532转566）等大盘也于3月推新，尤其是融创维多利亚湾，在3月份推出了376套高层产品，户型建面约135-164㎡，均价8500-9500元/㎡，毛坯交付。
融创维多利亚湾效果图
记者手记：
综合来看，3月青岛楼市“小阳春”尽显，推盘量、成交量都有较高增长，楼市整体价格也较平稳，并未出现大浮动，也有少部分楼盘调整了价格，取消了之前的优惠，但都属于正常的销售策略。在区域方面，无论是推新量还是成交量，都是近郊楼盘打头阵，但是从新闻网后台的400电话以及咨询量来看，市区的楼盘更具有热度和讨论点。
最后，针对岛城3月份以及整个第一季度的楼市热度，业内专家表示：“第一季度这种市场热度大概率将传导给第二季度。”另外从市场供应端来看，根据专业机构初步统计，4月份青岛预计将有56个新盘上市推新，大量新房源的上市，给“银四”开了好头，究竟“银四”能否超越“金三”的势头，我们拭目以待。
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