[摘要] 2021年3月份青岛共有70盘推新入市,总套数约18235套,环比2月份6613套增长了约2.8倍!

青岛新闻网4月8日讯(记者 靳元)据青岛网上房地产数据统计, 2021年3月份青岛共有70盘推新入市,总套数约18235套,是2月份6613套的2.8倍!可见楼市在春节之后的调整速度之快。那么,3月份是什么原因导致推新量成倍增长?青岛哪个区域又是推新量之最?我们继续往下看。

西海岸6789套新房推新 居各区域之首

从各区域来看,西海岸新区仍旧独占鳌头,共有15盘推出6789套新房;位居第二位的是即墨区,共有11盘推出1071套;接着是城阳区和高新区各有10盘推新并列第三,分别推出1516套新房和4435套新房;后面依次是市北区7盘1318套新房、胶州市6盘998套、平度市4盘1123套、莱西市3盘260套、崂山区2盘120套、李沧区2盘605套新房。由数据可知,此次各区域推新的楼盘并不是很多,但是整体的新房套数是十分庞大的,这就可见推新的楼盘多为体量大盘,而且有充裕的新房源储备。

3月份推新量成倍增长既是正常节奏也是“意外”

3月份18235套新房入市,比2月份增长了约2.8倍,推新数量是十分庞大的。分析可知,3月推新量成倍增长主要有以下原因:一、2月份农历新年,开发商也在年终盘点,观望年后市场,推盘积极性不高。而3月份是传统的销售旺季,开发商推出充足的房源做补充一方面是为成交量夯实基础;另一方面也是提升楼市热度,不断推出新房源,刺激市场。因此,3月份推新量成倍增长是正常的楼市节奏。二、楼市经过一年的恢复修整,今年3月份承接了去年年底“翘尾”行情,楼市已经步入正规,不仅青岛展现出了“小阳春”的热度,全国楼市在第一季度都呈上扬势头,积压的购房需求也批次释放,开发商也是抓住了购房者心理,大量推新,保证新房市场的活跃。


2021年2月青岛各区域获预售数量

另外,3月份庞大的推新量和高新区、市北区、李沧区人才住房有重要关系。拿高新区来说,3月份推新的4435套新房,全为招商雍华府(咨询电话:400-101-8532转511)海尔产城创珺玺(咨询电话:400-101-8532转781)等9个项目的人才住房。相似的是,李沧区越秀天悦海湾(咨询电话:400-101-8532转510)信联天地(咨询电话:400-101-8532转313)推出的605套新房也全部是人才住房,另外市北区的远洋万和城(咨询电话:400-101-8532转264)华能郡府(咨询电话:400-101-8532转769)推出了365套人才住房,这5405套人才住房就占据了3月份推新总量的约三分之一。


海尔产城创珺玺效果图

3月份新房成交量16303套 环比2月份增长约2.5倍

那么,3月有如此庞大的推新量,成交量如何呢?3月份新房成交量也迅速从2月的“谷底”反弹,共计成交了16303套,是2月份( 6413套)的2.5倍,增长率基本和推新量符合。

落户新政取消购房面积限制 市区小户型更受欢迎

除了成倍增长的推新量和成交量之外,3月楼市也是重磅不断。3月15日,青岛市发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》,进一步放宽了学历、技能人才落户的条件,并取消购房落户房屋面积限制,这也意味着后期买市区90㎡以下的房源也能够落户,这对市区中海观澜庭(咨询电话:400-101-8532转547)华能郡府(咨询电话:400-101-8532转395)等小户型楼盘有一定的促进作用,记者咨询售楼处得知,本来这些项目小户型就有一定的市场,在取消房屋面积的限制后,前来咨询小户型的购房者有小幅增加。


中海观澜庭M户型67㎡两室两厅一卫

市区再迎小户型“神盘” 保利时代60㎡三室三卫

楼市每隔一段时间便会有代表性热盘亮相,在3月份,保利时代可谓是创造了新的“爆发点”——60㎡三室三卫,该户型一经亮相,不少网友表示“真真是神户型”“60㎡做出了120㎡既视感”,仅售楼处开放当日,到访的购房者达上千人次,未开盘状态下,接连登上青岛TOP10热盘榜单,热度可见一斑。目前,保利时代(咨询电话:400-101-8532转148)首批516套房源已获预售,许可证号为青房注字(2021)第008号,具体开盘时间待定。


保利时代建面约60㎡样板间(点击查看更多

近郊多个大体量热盘推新 融创热盘均价8500-9500元/㎡

不同于市区保利时代的爆发性亮相,西海岸旭辉银盛泰星韵城(咨询电话:400-101-8532转311)在低调劲销,项目基本每月都会推新,推盘节奏快,但是成交去化却很不错,记者了解到,该项目为老胶南片区少有的大开发商、大型社区,因此,因此有不少的当地购房者购买,因其地处老胶南片区,价格较为优惠、配套较完善,也有不少西海岸的刚需者购买。此外,融创影都学府(咨询电话:400-101-8532转550)融创维多利亚湾(咨询电话:400-101-8532转566)等大盘也于3月推新,尤其是融创维多利亚湾,在3月份推出了376套高层产品,户型建面约135-164㎡,均价8500-9500元/㎡,毛坯交付。


融创维多利亚湾效果图

记者手记:

综合来看,3月青岛楼市“小阳春”尽显,推盘量、成交量都有较高增长,楼市整体价格也较平稳,并未出现大浮动,也有少部分楼盘调整了价格,取消了之前的优惠,但都属于正常的销售策略。在区域方面,无论是推新量还是成交量,都是近郊楼盘打头阵,但是从新闻网后台的400电话以及咨询量来看,市区的楼盘更具有热度和讨论点。

最后,针对岛城3月份以及整个第一季度的楼市热度,业内专家表示:“第一季度这种市场热度大概率将传导给第二季度。”另外从市场供应端来看,根据专业机构初步统计,4月份青岛预计将有56个新盘上市推新,大量新房源的上市,给“银四”开了好头,究竟“银四”能否超越“金三”的势头,我们拭目以待。

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