7月作为下半年开启月，也开启了青岛楼市的新进程。据青岛网上房地产预售统计，7月份青岛共有78盘10990套新房入市！环比6月份13907的推盘量，下降了约21%；在推新楼盘数上，同比2020年7月份的112盘，下降了约30%。

7月出现这种“双降”的现象其实也是正常的，去年7月楼市正处于“进击”期，购房者的购房需求也集中爆发，自然而然就有大量的新房补仓。今年7月，楼市节奏回归正常，在5、6月各区域大量推新，为年中冲刺做基础，而7月作为下半年的开启月，各房企重新规划下半年的销售任务，推新量不多也是正常的。但是整体来看，7月份仍旧有不少的热盘加推、首开，尤其是市北区和李沧区，卓越坊、中梁拾光映象、中梁首府、佳源双子星城、上流和苑等热盘加推，且入市新房套数都不少。崂山区在7月份也加推了金茂府大云谷、崂山壹號院两大高品质项目，共计272套房源，是近几月，崂山区加推新房数量最多的一次。

青岛7月各区域新房获预售套数

7月青岛新房成交14077套 成交和推新节奏一致

在成交方面，7月青岛楼市的成交量和推新量一致，呈现了“双降”现象。据统计，2021年7月青岛新房成交共计14077套，环比6月份16258套的成家量，下降约13.7%；同比2020年7月来看，今年7月的新房成交量同比下降了12.68%，下降原因也是去年7月购房者置业热情释放，楼市相对火热，而今年，楼市规律回归正常，成交量相对较低。

西海岸连续7个月占据推新榜单第一 

西海岸的实力自无需赘言，无论是推新量还是成交量，2021年，西海岸已连续7个月占据第一。西海岸新区发展迅猛，各项利好已逐渐兑现，年底1号线全线开通后，西海岸双线运行，6号线在建，这样的地铁利好超过其他近郊区域；教育方面，老开发区和老胶南片区发展基础良好，香江路第一小学、珠江路小学、兰亭小学、胶南一中等老牌名校，底蕴丰厚，办学水平高。灵山湾、古镇口等片区，也积极引进名校，教学水平也在逐渐提高。交通和教育两座“大山”打通，西海岸的新房去化自然不成问题，更何况西海岸还有着绮丽的山海环境，较亲民的海景房也是西海岸楼市的“王牌”之一。

7月西海岸有这些楼盘推新。

市区推新数量反超即墨胶州 

7月还有一大特点就是市北区、李沧区推新数量反超即墨区、胶州市，该现象也是今年来首次出现，市区原本新盘数量不多，而且入手门槛较高，推新量一直不比即墨、胶州这样的储备大户，但是7月即墨胶州不敌市区，原因是近郊大盘居多，加推一次好几百套，要是去化不太理想的话，下月推新自然就少。

市内四区在7月有以下热盘加推。

即墨、胶州在7月有中梁拾光漫城（咨询电话：400-101-8532转693）、裕东新府（咨询电话：400-101-8532转625）、龙湖昱城（咨询电话：400-101-8532转836）等盘推新。

后记：本月推新情况较以往大有不同，原本前四名是西海岸、城阳、即墨、胶州，但是7月平度市以1356套新房源位列第三；李沧、市北反超即墨、胶州，也反映了市区新房数量在7月会较为充足，有些新房也有小户型，总价相对较低，实力刚改也可冲一冲；在价格方面，7月青岛楼市供需双稳，价格平稳，并未出现大浮动；另外就是“三胎政策”发布后，市场上也出现了一部分120㎡的mini套四，功能增加。总体来说，作为传统楼市淡季，今年7月份还是给下半年楼市开了个“好头儿”，业内专家预言：“在调控政策总体趋严、趋稳的大势之下，青岛楼市下半年大概率将继续平稳回温。”

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