[摘要] 7月份青岛共有78盘10990套新房入市!

7月作为下半年开启月,也开启了青岛楼市的新进程。据青岛网上房地产预售统计,7月份青岛共有78盘10990套新房入市!环比6月份13907的推盘量,下降了约21%;在推新楼盘数上,同比2020年7月份的112盘,下降了约30%。

7月出现这种“双降”的现象其实也是正常的,去年7月楼市正处于“进击”期,购房者的购房需求也集中爆发,自然而然就有大量的新房补仓。今年7月,楼市节奏回归正常,在5、6月各区域大量推新,为年中冲刺做基础,而7月作为下半年的开启月,各房企重新规划下半年的销售任务,推新量不多也是正常的。但是整体来看,7月份仍旧有不少的热盘加推、首开,尤其是市北区和李沧区,卓越坊、中梁拾光映象、中梁首府、佳源双子星城、上流和苑等热盘加推,且入市新房套数都不少。崂山区在7月份也加推了金茂府大云谷、崂山壹號院两大高品质项目,共计272套房源,是近几月,崂山区加推新房数量最多的一次。


青岛7月各区域新房获预售套数

7月青岛新房成交14077套 成交和推新节奏一致

在成交方面,7月青岛楼市的成交量和推新量一致,呈现了“双降”现象。据统计,2021年7月青岛新房成交共计14077套,环比6月份16258套的成家量,下降约13.7%;同比2020年7月来看,今年7月的新房成交量同比下降了12.68%,下降原因也是去年7月购房者置业热情释放,楼市相对火热,而今年,楼市规律回归正常,成交量相对较低。

西海岸连续7个月占据推新榜单第一 

西海岸的实力自无需赘言,无论是推新量还是成交量,2021年,西海岸已连续7个月占据第一。西海岸新区发展迅猛,各项利好已逐渐兑现,年底1号线全线开通后,西海岸双线运行,6号线在建,这样的地铁利好超过其他近郊区域;教育方面,老开发区和老胶南片区发展基础良好,香江路第一小学、珠江路小学、兰亭小学、胶南一中等老牌名校,底蕴丰厚,办学水平高。灵山湾、古镇口等片区,也积极引进名校,教学水平也在逐渐提高。交通和教育两座“大山”打通,西海岸的新房去化自然不成问题,更何况西海岸还有着绮丽的山海环境,较亲民的海景房也是西海岸楼市的“王牌”之一。

7月西海岸有这些楼盘推新。

项目 业态 户型面积 均价 咨询电话
和达海映山 洋房 105-126㎡ 15000-18000元/㎡ 400-101-8532转180
金地格林澜山 洋房 86-109㎡ 10000元/㎡ 400-101-8532转998
融创影都学府 叠拼 177-196㎡ 总价400-600万 400-101-8532转550
青特星悦 小高层 100㎡、115㎡ 15500元/㎡ 400-101-8532转989
灵犀湾 洋房 168㎡ 25000元/㎡ 400-101-8532转612
和昌海云曦岸 洋房 123-143㎡ 18000元/㎡ 400-101-8532转341
旭辉银盛泰星韵城 小高层 87㎡、104㎡ 9500/㎡ 400-101-8532转311
中铁青岛世界博览城 小高层 95-142㎡ 12000元/㎡ 400-101-8532转763

 

市区推新数量反超即墨胶州 

7月还有一大特点就是市北区、李沧区推新数量反超即墨区、胶州市,该现象也是今年来首次出现,市区原本新盘数量不多,而且入手门槛较高,推新量一直不比即墨、胶州这样的储备大户,但是7月即墨胶州不敌市区,原因是近郊大盘居多,加推一次好几百套,要是去化不太理想的话,下月推新自然就少。

市内四区在7月有以下热盘加推。

项目 业态 户型面积 均价 咨询电话
大云谷金茂府 高层 119-165㎡ 待定 400-101-8532转600
崂山壹號院 洋房、小高层 129㎡-214㎡ 46000-52000元/㎡ 400-101-8532转636
卓越坊 高层 113㎡ 28000元/㎡ 400-101-8532转092
中梁拾光映象 高层 105-127㎡ 28000元/㎡ 400-101-8532转086
中梁首府 小高层 89㎡、108㎡ 24500元/㎡ 400-101-8532转081
佳源双子星城 高层 115㎡、129㎡ 21000元/㎡ 400-101-8532转769
上流和苑 高层 87-169㎡ 23000-26000元/㎡ 400-101-8532转981

 

即墨、胶州在7月有中梁拾光漫城(咨询电话:400-101-8532转693)裕东新府(咨询电话:400-101-8532转625)龙湖昱城(咨询电话:400-101-8532转836)等盘推新。

后记:本月推新情况较以往大有不同,原本前四名是西海岸、城阳、即墨、胶州,但是7月平度市以1356套新房源位列第三;李沧、市北反超即墨、胶州,也反映了市区新房数量在7月会较为充足,有些新房也有小户型,总价相对较低,实力刚改也可冲一冲;在价格方面,7月青岛楼市供需双稳,价格平稳,并未出现大浮动;另外就是“三胎政策”发布后,市场上也出现了一部分120㎡的mini套四,功能增加。总体来说,作为传统楼市淡季,今年7月份还是给下半年楼市开了个“好头儿”,业内专家预言:“在调控政策总体趋严、趋稳的大势之下,青岛楼市下半年大概率将继续平稳回温。”

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