回顾刚刚走过的2021，青岛楼市在跌宕起伏中收官。如今伴随着虎年春节假期的结束，青岛楼市迎来了崭新的2022。就在几天前，人民银行发布《2021年第四季度中国货币政策执行报告》（下称“报告”），其中明确表示，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
而回顾央行及中央最近发布的多项金融政策，国家政策层面将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的房地产定位，“稳地价、稳房价、稳预期”也将成为未来相当一段时期内的楼市主基调。
那么在楼市多项新政影响之下，青岛楼市在2022年将有怎样的发展？新的一年中又有哪些热门楼盘最值得购房者关注？日前，青岛新闻网房产频道发布节后首周（2.7-2.13）最受关注TOP 10楼盘榜，为年后准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。
老四方新盘持续霸榜 105-160㎡高层/洋房均价25000-35000/㎡
中车四方智汇港效果图
市北区作为主城区最后一片价值被低估的片区，自然而然地成为了青岛城市更新三年攻坚战的主战场。其中老四方版块更是随着老企业搬迁带来大片可供开发的地块，而日渐成为市内四区中的优质置业版块。
纵观上周最受关注TOP 10楼盘榜，位居榜首的依旧是老市北区的中车四方智汇港，该项目户型建面105-160㎡不等，整体价格区间在25000-35000元/㎡之间，可以满足刚需及改善置业的多种置业需求。继1月夺冠之后，该项目在虎年春节过后关注度持续走热。
李沧5新盘登榜 东李4个纯新盘将开
李沧区是市内四区中最受置业者关注的置业片区之一，不过与几年前的刚需聚集地相比，如今的这里已经成为改善置业的聚集地。其中东李版块更是凭借优美的自然环境备受追捧。
融海致远居效果图
纵观上周最受关注TOP 10楼盘榜，李沧区上榜项目共有5个（其中绿城组团项目包含2个项目），是上周上榜新盘最多的区域。值得一提的是，5个项目中，除位居榜单第二名的融海致远居位于李沧商圈之外，其余4个登榜项目均是位于东李的纯新项目。其中融海致远居目前在售多层、小高层产品，户型建面约为90-210㎡，均价35000元/㎡，装修交付。
而位于东李版块的绿城理想之城组团（绿城春溪雲庐、绿城锦上月鸣）、万竹云峰以及森林公园这四个项目则均是还未开盘的纯新项目，目前处于蓄客阶段。
西海岸3盘登榜 灵山湾沿海新盘12500元/㎡
西海岸楼市是非主城版块中最受关注的置业片区。上周更是有3个项目登榜。而晋级新主城长达一年之久的北岸新城城阳区则罕见挂零。
灵山湾俯瞰图
具体来看，西海岸上周上榜的3个项目有两个位于灵山湾版块，1个位于老胶南中心区域。从物业类型上来看，上榜的三个项目涵盖高层、洋房及叠拼多种物业类型，价格也在12000-25000元/㎡之间，跨度区间较大，可以满足刚需、改善、养老等多种置业需求。
崂山新盘均价24000元/㎡ 空港新城110-160㎡装修高层均价10000
除上述项目之外，上周还有位于崂山的中联依山伴城四期和位于胶州市的阳光壹号项目登榜。
中联依山伴城效果图
其中，位于崂山区的中联依山伴城在售高层项目，户型建面86-128㎡，均价24000元/㎡，是崂山区难觅的刚需项目。该项目周边各项生活配套均比较完善，从一期开始便持续劲销，此番的再度登榜更是不足为奇。
而胶州上榜项目则是位于空港版块的阳光壹号，该项目规划110-160㎡装修高层，预计均价在10000元/㎡上下。
上榜项目最新动态
TOP.1 中车四方智汇港
咨询热线：400-101-8532转337
市北中车四方智汇港已开3#5#17#楼座，有高层、小高层、洋房，户型面积105-160㎡不等，带装修交付，样板间已开放，整体价格区间2.5万-3.5万带硬装，下次加推预计在3月份左右，详情可致电售楼处咨询。
TOP.2 融海致远居
咨询热线：400-101-8532转082
融海致远居目前在售多层、小高层产品，项目容积率仅1.9，绿化率45%，规划12栋住宅，其中5栋6层、2栋10层、1栋15层，1栋16层，3栋18层，户型为：90-210㎡，均价35000元/㎡，装修交付。
咨询热线：400-101-8532转262
李沧绿城理想之城收官之作绿城春溪雲庐是青岛绿城TOP级雲庐系产品，主推低密电梯洋房，建面约130-190㎡，容积率仅1.2，一层带庭院顶层送露台，预计2月底3月初首开，房源不多详情可致电售楼处咨询。
绿城锦上月鸣预计2月底3月初首开，规划6栋19-27层高层，1栋养老公寓，户型建面约118-150㎡，目前已启动验资，小区自带泳池，均价26000元/㎡，毛坯交付。
TOP.4 中交海发山海大观
咨询热线：400-101-8532转353
中交海发山海大观已开盘，在售113、134平米套三户型，均价16000元/平左右。2月购房，限时送车位。
TOP.5 中联依山伴城四期
咨询热线：400-101-8532转403
中联依山伴城四期项目在售高层，户型建面86-128㎡，均价24000元/㎡。
TOP.6 阳光壹号
咨询热线：400-101-8532转893
阳光壹号开盘时间待定，项目共9栋高层，其中8栋为带装修住宅，1栋商务中心，住宅户型面积为110-160㎡，具体为110㎡、120㎡、140㎡、160㎡四种户型。
TOP.7 新凯达兰亭学府
咨询热线：400-101-8532转456
新凯达兰亭学府项目开发商是青岛新凯达西海岸置业有限公司。项目目前在售1#、3#楼，建面约120㎡洋房，70年产权，2023年2月28号毛坯交付，房源臻席递减，预购从速。以上信息仅供参考，详情请咨询售楼处。
TOP.8 万竹云峰
咨询热线：400-101-8532转085
万竹云峰别墅产品为主，户型面积190㎡、210㎡、240㎡不等，毛坯交付，预计2022年年中开盘。
TOP.9 森林公园
咨询热线：400-101-8532转484
森林公园即将开盘，首开共3个楼座，户型建面为113-143㎡不等，样板间开放中，详情可致电售楼处咨询。
TOP.10 中南山海壹品
咨询热线：400-101-8532转128
中南山海壹品规划高层、洋房及叠拼产品，在售106㎡-119㎡高层，均价12500元/㎡；152-210㎡叠拼别墅，均价22000-25000元/㎡，毛坯交付。详情可致电售楼处咨询。
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