城市更新老城区焕发新活力 市区这个“价格洼地”迎来价值重估

自2012年青岛行政区域划分以来，地处青岛主城地理位置中心的老四方就迎来了新的发展机遇。在近10年的发展中，曾经散发着浓厚市井气息的老四方，在如火如荼的城市建设中发生着日新月异的变化。

日前，青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动正式启动，老四方版块作为重点改造区域再次被列入市北区的发展重点。这个舒适宜居的老城，也将在这场城市更新中，焕发新的生机！

老四方工业区列入青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动方案

2021年12月10日，青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划公布，规划期为2021-2025年，明确了未来五年青岛城市空间发展方向。其中，第六部分塑造高品质国土空间提到了方向性的——推动城市更新和低效用地再开发12大片区。而其中对于“市北区老四方工业区”的未来发展有着非常详细的阐述，对区域内大健康产业园、欢乐滨海城、中车四方智汇港、捷能中泰片区和郑州路片区提出了未来五年的明确发展目标。>>>详情

2021年12月底，青岛市《城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》发布。其中在“三年攻坚任务”中，明确开展“重点低效片区(园区)开发建设三年攻坚行动”，其中老四方版块作为发展重点之一，也被列入了《青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》。

随后，市北区城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会召开，会议将“老四方工业区开发建设”和“旧城旧村改造”进行了细化：将加快推进跨国公司区域总部集聚区、国际大健康产业集聚区、人工智能产业集聚区、中车四方智汇港、捷能中泰片区和郑州路片区等5000余亩土地的开发建设，并加快推进闫家山、香里片区，河西剩余片和盐滩剩余片3个片区2700余户改造。

郑州路TOD概念规划意向图

至此，一场由点到面，完善城市功能，提升城市品质的城市大改革拉开序幕，老四方的涅槃重生之路也将重启！

老四方楼市暂处待激活状态 城市更新将带给区域带来活力和潜力

曾经的老四方是青岛工业聚集、人口密度最大的区域。老四方也一度留给人们的是住房老旧、工厂众多的老城形象。然而自从2008年，青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略开始实施，位于老四方的近百家老企业“腾笼换鸟”，这才让老四方版块的楼市崭露头角。

不过由于基础设施以及交通等短板的限制，老四方版块的更新动作相比市内四区其他版块来说相对动作缓慢，目前仍尚存多个旧村。而正是因为存在着这样一个时间差，也让如今的老四方成为市内四区中，“性价比最高”的居住版块。

老四方部分楼盘

据不完全统计，老四方如今在售新盘项目达到十几个，这些项目均价大多在25000元/㎡上下，户型也以89-120㎡左右的中小户型为主，对刚需以及刚改置业者较为友好。

“之前我在李沧北部和老四方之间犹豫了很久。后来觉得老四方还是更有烟火气，性价比更高，最终选择了这里。尤其是最近这几年，老四方新建了不少口袋公园，交通商业等方面都有不小的改进。现在来看，当时的选择是正确的。”老四方版块的新住民李女士称。

而除了新市民之外，老四方版块的不少楼盘项目更是老四方版块一路成长的见证者。“老四方现在还是有升值空间的，这点毋庸置疑。”位于老四方版块的海信湖岛世家二期项目置业顾问称，“仅仅是地铁这一项就会为老四方带来美好前景，尤其是青岛城市更新规划，将为老四方带来配套的更新和片区功能的完善，这些也势必带来区域价值的提升和人口回流。”

卓易数据创始人马光明此前在接受记者采访时也表示，老四方版块目前整体属于待激活状态，城市更新将带给区域带来活力和潜力，未来随着该版块配套的升级，以及老破旧小区的陆续改造，老四方版块的新房价格将与新都心/浮山后的价格差距逐渐缩小已成定局，目前或许是抄底老四方的最后一个时间节点。

而对于楼市嗅觉最为敏感的房企大鳄们来说，似乎也早已嗅到了老四方版块的发展潜力，因此也就有了去年5月，包含保利、龙湖、中海、碧桂园、招商、金地、绿城等17家品牌房企的激烈角逐。而这也似乎预示着老四方版块的蓄势腾飞，似乎才刚刚开启。 

地理位置优越|交通条件便利|4条地铁途经 老四方腾飞指日可待

都说房企对楼市的嗅觉灵敏度最为敏感，可见大鳄们扎堆老四方，并不是一时兴起，而是经过深思熟虑的。因为从地理位置上来看，老四方距离市南、市北和李沧都比较近，地理位置十分优越。并且目前，已建成和规划中途经老四方版块的地铁线路有1号线、4号线、5号线和8号线4条地铁线路，地铁将为老城区的盘活来更加便利的交通条件。

其中，地铁1号线已全线贯通，该条线路横跨胶州湾，串联起西海岸、市南区、市北区、李沧区、城阳区；地铁4号线起自市南区人民会堂，终至崂山区大河东；地铁5号线起自欢乐滨海城，终至市南区麦岛；地铁8号线起自铁路胶州北站，终至市南区五四广场。

参照地铁已经开通的楼市版块，不仅极大地方便了市民的往来通勤，更是拉进和缩小了不同区市间的距离和房价。未来，随着青岛地铁不断从梦想走进现实，以时间换取空间的优势也将让老四方迎来了新的活力。而曾经被年轻人遗忘的老四方，正以一种全新的姿态，迎接它的新住民。

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