[摘要] “金三银四”落幕之后，伴随着信贷、利率等政策暖风的频吹，青岛楼市在5月又将有怎样的表现呢？
上周，青岛多家银行房贷利率下调的消息引发了楼市的广泛关注。据了解，目前青岛已有多家银行首套房贷利率执行4.9%，二套房房贷利率执行5.2%。业内人士分析认为，此番利率的下调，或将在短期内引起一个成交量的上涨。
那么“金三银四”落幕之后，伴随着信贷、利率等政策暖风的频吹，青岛楼市在5月又将有怎样的表现呢？日前，青岛新闻网房产频道发布一周热盘（2022.5.2-5.8）TOP 10榜单，为准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。
上周主城8盘登榜 城阳占5席
根据青岛新闻网房产频道发布的一周热盘TOP 10榜单来看，上周市民最关注的楼盘项目仍多集中于主城，共有8盘登榜。非主城区域中，仅有西海岸的2个项目上榜。不过与以往不同的是，上周城阳区表现较为亮眼，共有5盘登榜，其中高新区版块有2盘。主城其他版块中，市北2盘登榜，崂山1盘登榜。
具体来看，城阳区登榜的5个项目分布于高新区、流亭、白云山、中心城区几个版块。这几个版块均是城阳区新房市场热度较高的居住版块，同时也是开发商较为集中的版块。从价格区间来看，这几个项目的均价在15000-17000元/㎡上下，户型建面也从89-158㎡不等，物业类型涵盖高层住宅、洋房及别墅，可以满足刚需、改善、养老等置业的多种置业需求。
其中，位于流亭版块的双利东旭未来城一举夺得上周热盘榜的榜首，该项目是流亭机场搬迁后开发的首个住宅项目。在售建面约89-137㎡小高层，均价约为16000-17000元/㎡。项目距地铁1号线凤岗路站直线距离仅约500米，89㎡地铁套三总价约140万起。
同为双利地产开发的双利城央府也是上周的登榜项目，该项目位于城阳中心城区，区域内集居住、商业、文教、休闲、娱乐等于一体，紧邻地铁1号线农业大学站，地理位置优越。项目在售高层建面约101-142㎡，均价16500元/㎡上下。
此外，城阳区登榜的还有位于高新区版块的新城云樾晓院、领秀珊瑚湾，位于白云山版块的绿地国科健康科技小镇。其中，位于高新区的新城云樾晓院在售建面约118-158㎡墅区高层，适合手头资金有限的刚需一族，目前已是现房发售。领秀珊瑚湾目前在售140㎡叠拼别墅，均价14000-18000元/㎡，毛坯交付。位于白云山版块的绿地国科健康科技小镇在售户型建面约89-153㎡，均价15000-16000元/平。
市北CBD纯新项目将开 崂山沿海小户型现房均价26000元/㎡
主城版块中，上周登榜的还有市北区的两个项目和崂山区的1个项目。
具体来看，位于老四方的中车四方云汇项目上周位列榜单第四位，项目位于海云庵商圈旁，是中车科技园转型升级的重点项目。项目包含高层和洋房两种物业类型产品，户型建面约为105-164㎡，跨度区间可以满足刚需和改善置业两种置业需求，其中高层均价在26000元/㎡上下，洋房均价31000元/㎡。
远洋万和云璟效果图
此外，市北登榜的还有一个即将开盘的纯新项目远洋万和云璟，该项目位于CBD版块，该项目紧邻市北家乐福，是鲜有新盘上市的CBD版块难得的纯住宅项目。项目规划高层、小高层、洋房。项目周边商业、交通、教育、医疗等生活配套应有尽有，因此备受市区改善型置业者的关注。
除上述两个改善项目之外，市内四区上周还有位于崂山区的海信西姜景苑项目登榜。该项目在售高层现房，户型建面约69㎡套一、77㎡套二，均价26000元/㎡，有毛坯、装修两种房源。分析该项目登榜的原因，与“小户型”、“现房”、“海景”这几个关键词不无相关。
西海岸开发区版块116-153㎡高层送车位
瑞源名嘉荷府效果图
西海岸上周登榜的两个项目从户型建面上来看，更偏向于改善置业。其中，位于唐岛湾版块的瑞源名嘉荷府在售高层户型建面约为148㎡、169㎡、199㎡、245㎡，带装修交付，价格28000-30000元/㎡不等。一户一价，预计2025年交付。位于开发区版块的状元城规划9栋住宅楼，6栋18F小高层和3栋26F高层，首开户型建面约为116㎡、126㎡、135㎡、153㎡，整体均价19000元/㎡，高层送车位，毛坯交付。
项目最新动态：
TOP.1 双利东旭未来城
咨询热线：400-101-8532转627
双利东旭未来城项目在售小高层，户型建面89㎡、107㎡、113㎡、126㎡、137㎡，均价约为16000-17000元/㎡。项目距地铁1号线凤岗路站直线距离仅约500米，89㎡地铁套三总价约140万。项目预计2024年12月31日交付。
TOP.2 瑞源名嘉荷府
咨询热线：400-101-8532转471
瑞源名嘉荷府在售高层户型建面约为148㎡、169㎡、199㎡、245㎡，带装修交付，价格28000-30000元/㎡不等。一户一价，预计2025年交付。
TOP.3 新城云樾晓院
咨询热线：400-101-8532转589
新城云樾晓院建面约118-158㎡墅区高层加推，现房发售，详询售楼处。
TOP.4 中车四方云汇
咨询热线：400-101-8532转337
中车四方云汇在售高层户型建面约105-139㎡，均价26000元/㎡；建面约143-164㎡洋房均价31000元/㎡。全新楼栋即将加推。
TOP.5 远洋万和云璟
咨询热线：400-101-8532转594
远洋万和云璟规划4栋22-32层高层、2栋13层小高层、1栋4层洋房，户型建面约119-143㎡不等，带装修交付，即将开盘。
TOP.6 状元城
咨询热线：400-101-8532转228
状元城规划9栋住宅楼，6栋18F小高层和3栋26F高层，首开户型建面约为116㎡、126㎡、135㎡、153㎡，整体均价19000元/㎡，高层送车位，毛坯交付。
TOP.7 双利城央府
咨询热线：400-101-8532转283
双利城央府住宅在售高层建面约101-142㎡，单价14700-18000元/㎡，毛坯交付，目前剩余房源不多；商铺在售建面约128-240㎡，临街准现铺，买两层得三层，均价19000元/㎡，预计2022年5月交付。
TOP.8 领秀珊瑚湾
咨询热线：400-101-8532转580
领秀珊瑚湾目前在售140㎡叠拼别墅，均价14000-18000元/㎡，毛坯交付。
TOP.9 绿地国科健康科技小镇
咨询热线：400-101-8532转161
绿地国科健康科技小镇在售户型建面约89-153㎡，均价15000-16000元/平。项目即将加推新楼座，户型建面约89㎡、108㎡、153㎡，带装修交付，目前认筹中。
TOP.10 海信西姜景苑
咨询热线：400-101-8532转526
海信西姜景苑高层现房，户型建面约69㎡套一、77㎡套二，均价26000元/㎡，有毛坯、装修两种房源。
备注：文中提到的价格自发布起一个月内可参考，具体价格以各大项目售楼处为准。
