近日，青岛一季度房地产市场数据出炉。
青岛本土房企继续占据优势，海信地产在青岛市场份额占比依旧领先。仔细分析发现，除了崂山基本盘，海信地产闫家山项目海信悦澜山也贡献颇多。
闫家山崛起 目前在售楼盘不多
闫家山片区，地处青岛市北区“老四方”区域，是一片蓬勃发展的新兴区域。从整体来看，目前整个区域在售楼盘不多，以海信·悦澜山和中海寰宇时代雲境为代表。
海信·悦澜山（电话：400-101-8532转428）是海信地产市北区首作，临近闫家山站，是5号线、7号线、8号线三条地铁线换乘站。据置业顾问介绍，项目配置七大主题新奢无界泛会所，让老人、青年、孩子各得其乐。项目建面99-137平方米，精装高层、小高层。目前建面约119平方米精装样板全维实景示范区即将开放。
▲海信悦澜山售楼处近期人气一直不错
中海寰宇时代雲境（电话：400-101-8532转090），目前在售项目建面110-143平方米。项目定位刚需客群，高层设计，容积率较高，但胜在交通方便。据置业顾问介绍，项目邻地铁一号线胜利桥站，项目旁在建学校今年将启用，周边还规划有滨河都市公园，未来生活场景美好，目前，项目最低仅需首付40万元起。
然而，就整个市场环境而言，闫家山片区也存在一些不容忽视的劣势。对于很多置业者而言，闫家山片区目前还是一片“荒芜”，有待成熟开发。有市民坦言，因为现在市北在售新房太少，他是先看过、浮山后、新都心后，最后才将目光投向这里。“跟我印象里的老四方还不太一样，这里已经发生翻天覆地的变化。”该市民如是说。
规划完善配套全 未来前景光明
不难看出，置业者目光转向的背后，是已经出炉的“老四方”的未来改造规划。
闫家山片区是市北区实施城市更新和城市建设的重点区域之一，眼下闫家山香里城中村改造基础设施配套工程项目进展顺利，项目建成后，将明显改善区域生态，为市民打造高品质的生态长廊，助力区域环境改善、城市品质提升。目前工程正在加快建设，确保五一节前全线贯通，具备开放条件。
▲闫家山香里城中村改造基础设施配套工程示意图（图源：青岛日报/观海新闻）
地铁建设方面，随着“鲲鹏号”TBM刀盘破土而出，青岛地铁5号线闫家山站至重庆路站区间右线隧道顺利贯通，这也是青岛地铁5号线2024年迎来的首个盾构区间贯通。
▲青岛地铁5号线闫重区间双线贯通（图源：青岛日报/观海新闻）
闫家山片区区域拥有便利的交通网络。未来的闫家山片区汇集了5号线、7号线、8号线三条地铁线，可以把主城出行串联起来。同时，已经通车的重庆高架路，可以实现畅达市南、市北、李沧、崂山等各区。
教育资源，在商丘路和成才路交界处，规划有一片5.29公顷的中小学用地，未来将打造青岛科技大学实验学校，规划为72班九年一贯制，其中42班小学和30班初中。
在整个地块的南端也就是郑州路的西北和东北，还规划有两块较大的商业用地。其中西北侧将配建大型写字楼，而且还将配建综合健身和运动场地，同时还将配建文化互动中心，东北侧则规划的是大型商场。
除了教育和商业用地之外，整个片区还规划有至少四块公园用地，而且这些公园都配备了运动场地。除此之外，还有一个1500平方米的农贸市场用地。
▲雁山科技生态城规划意向图（图源：青岛日报/观海新闻）
同时，片区另一个开发重点是去年亮相的雁山科技生态城，将着力打造为集科创、人居、教育、产业于一体的新城。
竞争带动发展 需政企协力
闫家山片区的发展前景一片光明。在一些业内人士眼中，闫家山片区已经和张村河、东李，成为青岛主城区房地产开发最具潜力的居住片区之一。
目前周边海信地产和中海地产在售的楼盘均价在22000-24500元/平方米左右，这样的价格和东李片区目前在售的价格不相上下，但仔细对比后发现，两个片区的优势其实并不相同。
▲春日东李实拍
东李胜在多年发展，生活氛围已经成熟。并且，东李片区世园金茂府（电话：400-101-8532转562）、和达城投和川（电话：400-101-8532转518）、和达和山（电话：400-101-8532转111）、青山湖岸（电话：400-101-8532转042）、森林公园（电话：400-101-8532转484）等楼盘，能够满足各种置业需求，且价格也在调整中，不时有特价房源出现，选择更多，也更吸睛。
闫家山片区的话，除了地缘客群，部分市民对区域了解少，全新开发片区也需要时间发展。但从另一角度来看，“老四方”目前大部分地块未拍出，但拿地的成本应该不会太低。这也就意味着，未来该片区价格大幅下跌的可能性比较小，相对保值。
相对于其他已经成熟的区域，“老四方”更需要政府和企业共同努力，去提升知名度和吸引力。
但无法否认的是，作为青岛新兴居住地，随着城市建设的不断推进和规划的落地，“老四方”正迎来前所未有的发展机遇。
提示：本文仅代表作者观点及立场，对项目特点所做的介绍以项目售楼处信息为准，文中提及的价格信息可能发生变化，仅供参考。文中涉及面积若无特殊说明均为建筑面积。
