“轨道交通加速的背后，是板块价值兑现的前奏。”
近期，青岛多条在建地铁线路进展再传捷报。随着9号线、15号线、2号线二期等线路施工提速，沿线楼市因地铁因素到访热度提升明显，同时，沿线二手房挂牌价也保持相对稳定。轨交与楼市之间的联动效应，再次成为市场关注的焦点。
▲青岛地铁运营线路图（截至2025.8）。
地铁集团供图目前，青岛地铁已开通运营8条线路，总里程352公里，覆盖七区一市。据公开报道，今年7月18日，青岛地铁非节假日客运量首次突破200万人次，创下历史新高。
目前，青岛地铁三期规划7条线102座车站中100座进入主体施工，61座车站主体结构已封顶，累计始发93台盾构/TBM设备投入掘进、34个区间已贯通，土建工程整体进度完成60%。
▲正在施工中的下王埠车站。
青岛地铁在建项目节点加速推进，轨交利好正向沿线板块传导。
城阳：“多地铁”构建新枢纽，改善扎堆入市
近期，9号线全线唯一TBM区间隧道（荟城路站～玉皇岭站）区间双线贯通。9号线一期全长16.63公里，共设车站13座，主要服务城阳核心区，串联棘洪滩街道、城阳街道、惜福镇街道，成为贯通城阳核心区东西向的一条“金腰带”，打通北岸东西向快速通道。
地铁15号线一期工程起于下王埠站，止于四方厂站，线路全长约30．8公里，设车站17座，串联李沧区、城阳区、即墨区，其中城阳区21．8公里，自南往北设丹山南、丹山、玉霞路等13座车站，目前均实现施工单位全部进场施工。
目前城阳已有地铁1号线等成熟线路运营，多地铁规划加持下，城阳中心区新房成交量逐步回升，刚改及改善产品成为主力。二手房市场挂牌量同步增长，正阳路商圈周边房价保持稳定。
沿线热盘
银丰御玺（9号线/15号线靖城路站附近）400-101-8532转588
主推建面约140-225㎡改善大宅，均价约22000元/㎡，带装修交付。目前建面160㎡、225㎡实景样板间及景观示范区已开放。
项目所在的城阳黄金一公里生活圈，近邻城阳区人民政府，紧邻万象汇、家佳源等商圈，坐拥市民运动公园、世纪公园、青岛青春足球场等休闲配套，以及城阳第四中学、第三实验小学等优质教育资源环伺，涵盖了政务、商业、文体三大核心功能区，满足了日常生活的方方面面。
鑫江玫瑰园五期（15号线银河路站附近）400-101-8532转756
低密度洋房产品，约1.4容积率、35%绿地率，为10-13层纯洋房住区，均价约11500元/m²，景观资源较好，定位改善型家庭。
目前项目园林已进入乔木栽植阶段，建筑外立面已基本完工，室内施工进入收尾阶段。项目户型建面约97-143㎡，均价11500元/㎡。8月初11#楼正式加推，是项目最后一栋百平以下双卫三居洋房，主推建面约97㎡三室两厅两卫户型，双明卫设计，三南开间加大阳台设计，值得关注。
东李：通勤红利释放，二手房带动新房关注
随着世博园站最后一段顶板混凝土浇筑完成，2号线二期工程全线8座车站全部实现主体结构封顶，为2026年年底通车奠定坚实基础。
地铁2号线二期起于李沧区李村公园站（已开通），止于崂山区世博园站。线路全长约8.9千米，全部为地下线，共设8座车站，由西向东跨越李村中心区、院士港、世博园等区域，串联起整个李沧东部。
通车后，东李至崂山、市南核心区通勤时间将明显缩短。东李作为青岛东岸重要居住区，近年来改善需求稳步释放。2号线二期的推进，刺激了区域内二手房成交活跃，新房来访量也明显增加。
沿线热盘
青铁芳华地（2号线二期汉川路站TOD项目）400-101-8532转618
目前，青铁芳华地主要在售的高层户型建面约100-110㎡均价约20000-22500元/㎡；新加推的6号楼小高层产品，户型建面约120㎡，均价23000-24000元/㎡。
作为一站式TOD生活圈的受益者，青铁芳华地以更为亲民的定位，满足了青年置业与首套房需求，配套成熟，交通便利，值得关注。
世园金茂府（2号线二期龙川路站附近）400-101-8532转562
绿色科技住宅，建面约119-227㎡改善大户型，目前主要在售小高层1#2#3#，建面约160㎡，成交价25000-26500元/㎡，另有81地块190㎡洋房在售，均价30000-32000元/㎡，带装修交付，面向中高端改善客群。
此外，世园金茂府新地块已经开始动工。地块共规划11栋5-12层住宅，为全新四代宅产品，包含部分送空中花园、封闭阳台、架空层、挑空客厅以及 270°全景仓等四代产品设计要素，得房率将领先目前主城区大多数项目。
市南：稀缺高端TOD，海景大宅受追捧
除了新建地铁线路外，青岛主城也有一些楼盘坐享成熟地铁配套。这其中，更有一些楼盘为地铁上盖（TOD），备受期待。
热盘推荐
保利青铁|天珺·瑞海地（2号线四川路(轮渡)站TOD）
作为青岛老城区的成熟地铁沿线新盘，保利青铁|天珺·瑞海地由保利、青铁等央国企联合开发，定位为保利“天系”高端产品。项目紧邻地铁2号线轮渡站，实现“地铁入户”，业主可通过地下通道直达地铁站，真正享受无风雨出行。
市南区核心位置可开发土地极为有限，高端住宅新盘更是少见。项目距离海边最近的地方仅30米，距离海岸线滨海公园200米，除此之外，项目的生活配套非常完善，有商场，近医院，有团岛农贸市场，靠近九年一贯制青岛一中市南分校等。TOD模式与海景资源结合，进一步提升了产品价值。
作为保利“天系”产品，保利青铁|天珺·瑞海地定位高端，建面约127-200㎡，一梯一户，层高3.15米，部分户型能够实现270°海景视野。项目预计将于近期正式开放样板间，届时将以优质产品设计与稀缺景观资源吸引高端改善客群。
记者观察
轨道交通加速建设，不仅改变出行方式，也在重塑青岛楼市的板块格局。城阳双线建设推动区域枢纽形成，东李通勤优势即将显现……
在记者的走访中，也有很多业内人士建议，购房者在关注轨交红利的同时，还应结合线路通车周期、配套落地节奏以及自住需求，科学判断入市时机。
随着青岛多条地铁线路逐步落成，沿线板块有望成为未来楼市关注的新热点。
提示：本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，文中所涉楼盘信息仅供参考，具体请咨询售楼处。本文部分图片来源自青岛日报及青岛地铁。
