[摘要] 任泽平认为，今年租赁房，租购并举的住房制度因为只租不售，封闭循环，租赁房带动投资,不带动销售，结果会导致今年房价将会大幅回落。
曾经有句歌词这么唱过：“别人说的话，随便听一听，自己做决定。”
但2017年的房地产市场实在是太特殊了，一波波史无前例的严政推出，打压连环猛涨的房价。有人突然丧失购房资格，有人因对楼市前景感到迷茫而犹豫不决，亦有人逆势而上，开始连夜排队抢房.....
在这种大环境下，如果马云爸爸告诉你8年后最不值钱的是房子，万科董事长郁亮说中国房地产市场已经到了危急关头，融创中国董事会主席孙宏斌说他对房地产市场很悲观，你还能坐得住吗？我们看看多个房地产界大佬对2018年楼市怎么看。
恒大集团首席经济学家任泽平
2018年房价将会大幅回落
任泽平认为，今年租赁房，租购并举的住房制度因为只租不售，封闭循环，租赁房带动投资,不带动销售，结果会导致今年房价将会大幅回落。
但他也表示，2018年的房地产投资不差。这一轮的房地产的去库存是非常充分,这就意味着未来有补库需求，同时也意味着政府有加大供地的必要，不然2019年房地产要出问题。
万科董事长郁亮
2018年是房地产市场的小年
郁亮在万科10月电话会议纪要就提到2018年房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升，三四线城市房价较稳定甚至下跌，而且调控政策放松的可能性也很小。
融创中国董事会主席孙宏斌
2018年会比2017年好
融创中国董事会主席孙宏斌则认为，2018年楼市政策会松动下来，价格也会稍降一点。总体来说，2018年会比2017年好。
恒大地产集团董事许家印
房地产总的成交量还会继续增加
同样，恒大地产集团董事许家印也是看好未来楼市走向的。他认为未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。
阿里巴巴创始人马云：
未来房子如葱，八年后中国最不值钱的就是房子。
“未来房子如葱”这个观点，是马云在杭州举行的全球峰会上演讲时说到，他还认为，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子或汽车。
这话听上去是挺吓人的，但事实上，马云也在积极探索“让房子变便宜”的方式。比如在2017年10月，马云就宣布用支付宝可以信用租房，即用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。
从某种程度上看，马云爸爸这句话还是有点道理的，毕竟在国家大力发展租赁住房和共有产权住房，实现“居者有其屋”，部分人可能会将买房观念转变成租房观念。
但也有网民认为，马云被打脸也不是一天半天的事了。因为他曾公开表态“饿死不做游戏”，但结果在2016年1月，马云砸了十个亿把九游变成阿里游戏；他也曾说过“支付宝客户端永不收费”，但在2016年10月12日，支付宝正式开始收费。
对于房子未来不值钱这一说，马云到底会不会被打脸，我们还是拭目以待吧。
万科董事长郁亮：
中国房地产已到危急关头
万科董事长郁亮在2017年下半年，爆出了不少惊人语录。
其中在11月，郁亮表示高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。
到了12月，郁亮在万科年会上再爆重磅：“以后谁再跟我说万科是发展商，我就跟谁急！”他解释说，现在开发商卖楼越多，越负重前行，越难调整，万科要穿越周期，走自己的路子。
的确，他是这么说，也真的这样做了。郁亮2017年给万科新定位是恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。具体来说，就是万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业。
融创中国董事会主席孙宏斌
我对房地产很悲观，行业最大的风险就是，地买贵了。
虽然孙宏斌对2017年房地产市场很不看好，但不可否认的是，融创中国2017年销售不断发力，根据其12月4日晚发布的11月未经审核营运数据来看，11月份融创中国合同销售金额为人民币494.3亿元，同比增长120%。
孙宏斌认为，地买贵了谁也没办法了，地买便宜了傻子都能赚钱，这个行业唯一的风险就是地买贵了。
这也解释了为什么融创以高达631.7亿的价格买下王健林万达旗下的几乎所有地产，因为太便宜了！买在低位，真没啥可怕的。
SOHO中国董事长潘石屹
如果下个狠心，房地产税一出，房价立马就降下来了。
在2017年8月份，潘石屹在接受媒体采访时表示，“租赁市场一定很有希望，越在未来，租赁市场希望越大。如果下个狠心，把房地产税出了，对租赁市场的建立会更好。住（房）的价格高，一出房地产税，肯定房子的价格就降下来了！
一直以来，潘石屹都是楼市坚定的看多者，但从2014年开始，他就不断抛售物业资产，套现近400亿元。
本来在低价买入，高价卖出是一件再正常不过的事情，但如今潘石屹抛出了关于房地产税的观点，再加上其他大佬如王健林、李嘉诚等也在不断“卖卖卖”，让人不禁浮想联翩：房地产税真的要来了？以后的房价真的要降了吗？
著名经济学家金岩石
我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。
和潘石屹一样，金岩石也是一向看多看好楼市的，但在2017年的一次活动上，金岩石曝出金句：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”
其实，了解这位经济学家的人都知道，他一向都是语不惊死人不休的。他曾经以“房子贵不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”“如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱”等吸引眼球的豪言壮语活跃在各大媒体头条，所以他的话能不能信就见仁见智了。
福耀玻璃董事长曹德旺
及早卖掉手中多余房子!以后想卖也卖不掉!
曹德旺认为，老百姓手上买了很多房子是保值，但这是很傻的。他说有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱，现在都没有钱的人以后怎么有钱给你买？房子将来就是被有钱的人卖给有钱的人，卖不出去的。因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。
“如果是我，是这样的。我手上现在除了住的这个房子，一座房子都没有。”
现在没有钱买房的人，以后也不会有钱买？嗯嗯嗯，这逻辑......
央视名嘴白岩松
你傻啊！只要有可能当然要买啊！怎么能租呢？
对比起前面几位说房子准备降价，大家要卖赶紧卖的阵势，央视名嘴白岩松老师可以说是一股“清流”了。
白岩松认为，只要有可能当然还是要买房的，因为租房相当于肉包子打狗，刷刷往外扔钱；那买房子呢，买房子是肉包子都能变成狗，它会升值！
很多人看到这段话，都会以为白岩松在说租房不好，但认真看过他这段采访视频的朋友就会知道，白岩松在片中主要是批评了过度曲解“租售同权”的标题党，责怪他们将读者引导到不用买房的方向。
而且，白岩松的原话是“只要有可能当然要买”，要是你买不起，当然是要租房的，并没有说租房的人就是傻子。
无论各位地产大佬对来年楼市发展怎样言之确凿，他们的话也还只是预测，谁也不能保证会不会发生，但可以确定的是，2018年楼市调控的基调已经定下来了！
12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，首提县城楼市去库存，强调：“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”
网友观点
差别化调控政策，满足首套刚需？那是不是表示房价会降？网友们也分享了自己的观点：
＠is：房价降了也不见得刚需的会买，都是买涨不买跌，但降不了房价也应该降一下利息吧！
＠土丁：房价下降，这个都说的出来，都是人为手段控制出来的！限价，你能限一辈子？？地价全部上13000，一方面限价，一方面频出地王，此举何意？
＠Soyi_so：地王不断，楼价何以降？
＠MR COOL：库存不用去，让开发商出租就可以了！反正40平一千元，租个1百平的，两千多一个月！三千多工资就给了三份二的房租，反正只能吃老婆的、用老婆的、问老婆拿烟钱！养孩子完全不敢想！
＠小艳：房价不用降，因为即使降了又不一定刚需会买，都是买涨不买跌。利息才真正的应该降点，基准利率都是4.9，这么高，利息都快一半的房价了。
＠公峰：2017年三四线城市去库存效果明显，结果是房价翻倍，买涨不买跌，确实去了很多库存。下一步县城又要遭殃了
＠小强：下降是不可能下降的，原材料不降的情况下，开发商亏本卖你可能吗
其实，别人说的话重不重要，我们大家都心知肚明。毕竟房价已经涨了十几年了，广大人民群众还是坚持买房路线不动摇。
不管未来政策怎样变，房价走向怎样，是租房还是买房......在房子这件事上，选择适合自己，在自己承受能力范围内的，才是最正确的。
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