业内回顾：对照2018回望2015 亲身经历青岛楼市

瞠目结舌的2018年“开年首秀”

2018.2.8春节未至,青岛西海岸新区,红星·天铂,认筹金100万和200万

愁云惨淡的2015年“无人问津”

2015年的青岛楼市,典型的“买方市场时代”,各个项目竞争激烈——价格白刃战、低价拼刺刀、推广全民战,重点来看2015年青岛楼市最为激烈的两个板块——李沧区世园板块、西海岸灵山湾影视区板块:

2015年的李沧世园板块:

万科生态城,含精装均价10000元/㎡

绿城理想之城,诚园均价12000元/㎡

嘉凯城时代城,融创都会前身9000元/㎡

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▼2015年李村及东李在售项目的“白菜价”▼

2015年青岛最火热的板块——当属世园板块,受益于2014年青岛世界园艺博览会世园会的火热建设,此区域道路网络、生态概念、山景住区等概念席卷整个青岛地区。因此,绿城理想之城、万科生态城、海尔博悦兰庭、中海玫瑰庭院、卓越皇后道、和达璟城、新城香溢紫郡等项目集中,全是大牌盘、全是生态盘,大牌开发商竞争不亦说乎。同时,金水路上,5大项目集聚于万科生态城一期底商,百米之内售楼处形成“售楼一条街”,道旗等户外包装竞相争艳,“抢客”成为必做事情。而目前在售项目寥寥、价格已经翻倍、买房基本靠全款or关系or运气!

▼2015年世园板块“售楼一条街”▼

2015年西海岸灵山湾影视区板块:

万达东方影都,起价6980元/㎡

保利海上罗兰,起价6500元/㎡

银盛泰浪琴海,起价39万元/套

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2015年的青岛西海岸,万达东方影都星光岛高层明星代言首次入市、保利海上罗兰四期准现房6500元起价销售、建邦听海低价分得一碗羹、银盛泰浪琴海39万元低总价横空出世...红海竞争、低价倾销、大牌竞逐、不亦说乎,2015年的西海岸价格绝对令人怜惜。

▼2015年6月底-万达东方影都对外宣传▼

▼2015年6月-保利海上罗兰对外宣传▼

▼2015年7月4日-建邦听海对外宣传▼

▼2015年8月-银盛泰浪琴海对外宣传▼

为何2016年的宏观调控将

2015年的“无人问津”转变为2018年的“一房难求”?

现在小编就带大家一探前后究竟

——序言——

尽管青岛于2017年3月15日拉开调控大幕,但是本次席卷全国的调控风暴,标志性事件为:2016年9月30日,北京率先出台房地产收紧政策,因此时至今日差不多500天,青岛楼市也颇受此次全国范围调控的影响。为探究历经500日的调控时代,现从2016年秋全国调控初始研究,青岛楼市在全国500日调控大基调中:有过迷惘无措、有过胆战心惊、有过疯狂癫魔。

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2016年9月前:风暴前的“迷惘无措”

失控下的“楼市四小龙”:

2016年最为瞩目的为“楼市四小龙”,即苏州、合肥、厦门、南京。2016年1月至7月份的涨幅真是让人瞠目结舌,以苏州为例2-4月份累计涨幅13.85%(仅为环比累计,同比涨幅更大)。

对于同等等级城市在2016年前7个月的暴涨,在青岛不管是开发商、还是客户对楼市信心仍然不足,一直在观望同等城市的涨跌。而在全国调控的前一天即2016年9月29日,小编撰文:点击查看原文《剖 |像样的城市都在涨,青岛已成价值洼地》,尽管此文从价格现象层面解析青岛楼市将发生的事情,但就此小编当时也极力看好当时比较平稳、处于价值洼地的青岛楼市,事实上也已证明青岛房价的潜力。

波及一二线城市的“地王潮”:

2016年夏,青岛楼市特别是青岛土地市场,在蓝光与融创的辉金之下,迎来别样看点与不安,也是由于此两块地王的强势诞生,也给青岛房价注入了一刻强心剂!在等待、在刺激即将爆发、即将疯癫的青岛楼市:

事件1——蓝光搞事情

2016年7月20日,市北区宜昌路16号地块进入限时竞价阶段,经过367轮激烈竞拍,蓝光地产战胜其余20家开发企业,成功拿地,溢价率203.88%。参与此次竞拍的企业有21家,包括海尔、万科、保利、招商、金地、中海、华润、越秀、龙湖、碧桂园、远洋、信达、新城、海信、万泰、K2等,可以说是近年来参与竞拍企业最多的一次。

事件2——融创高调入青岛

2个月后,即2016年9月19日,高新区101.5亩纯住宅用地网上拍卖,15家房企竞拍,经过550轮竞价,融创以楼面地价6852元/平方米抢下地块,溢价率341.49%,成为高新区的单价“地王”。

2017年3月前:风声中的“胆战心惊”

全国范围的“政策速冻”:

2016年9月底开始,全国范围内进入楼市宏观调控期,多地密集出台楼市调控政策。自9月30日至10月上旬有北、上、广、深和天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、福州、惠州、南昌等20余城市发布了力度不一的楼市调控政策。2107年9月底,本次调控年满周年,全国进入“冻产时代”。

青岛区域的“胆战心惊”:

做为北中国经济总量排名第三的城市,青岛在华北、乃至北中国的带头、标杆作用溢于言表。因此在2016年9月底至2017年3月中旬,青岛楼市每一步都过的令人胆战心惊、小道消息、某某言论不胫而走。而恰恰在此时青岛地区房价终于稳站万元大关。

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2017年3月后:强压下的“疯癫成魔”

青岛3.15新政的成果:

2017年青岛终于在“胆战心惊”中,迎来了属于青岛的新一轮史上最严的楼市调控。但在新政下的楼市并没有表现出令人满意的成果——房源供应稀少、市场需求持续旺盛,甚至出现了比较罕见的“商品房市场连续两年呈现商品房供销倒挂”的局面。而且全年成交均价在2016年9522元/㎡到2017年涨至11450元/㎡的20%的涨幅!同时,在2017年底、2018年初,青岛楼市新政将要满周岁的时刻,仍然可能出现“一房难求”的局面。

全国9.30政策成果:

根据中国房地产业协会发布的数据,2016年9月全国各省市房价破9000元/㎡的省份中,集中在东部沿海京、津、鲁、苏、沪、浙、闽、粤、琼及中部豫、鄂、皖、赣等13个省市区域。而到2018年1月份破9000元/㎡的省市已经蔓延至东北的黑龙江、西南的四川、云南区域、及西北的陕西地区(下两张图片中,越深色的部分标示房价越高)。在新政高压下的500天里,鬼也没想到全国经历了啥!

▼2016年9月各省市新房房价地图▼

▼2018年1月各省市新房房价地图▼