[摘要] 2017年克而瑞数据显示,北海、新乡、廊坊相关项目的外地客源占比已超8成,其中北海达到89%。惠州、鄂州、三亚、新郑、漳州、新密、佛山等城市外地客源占比接近6-7成。
今年春节最热的话题就是三四线置业。
客源属性始终是回避不了的问题,2017年克而瑞数据显示,北海、新乡、廊坊相关项目的外地客源占比已超8成,其中北海达到89%。惠州、鄂州、三亚、新郑、漳州、新密、佛山等城市外地客源占比接近6-7成。
此外,诸如珠海、东莞、湖州等热门珠三角城市,外地客源占比也达到3成左右。
1、老家现在发展潜力不错
今年过年前,我的一些初中同学、高中同学就急着在微信群里招呼各种同学会,有好几个人特意打电话给我,诚邀我参加这样的同学饭局。
“小原,你务必要抽时间来,我们不喝酒,也不叙旧,也不去唱歌,大家想让你帮忙看看,到底xx城哪里的板块比较有潜力?”
啊?
“小原,我们跟你一样,也都是读了大学没有回去工作的,但是现在觉得老城的发展潜力不错,可以买一套房子。
哦。
“小原,你从事房地产这么多年,大家都是同学,你帮我们看看,哪些区域有投资潜力,我们自己也做了一些功课,但是还是想尊重专业人士的意见。你帮我们参谋参谋。”
哦,好的。
一个媒体发布的《2017-2018返乡置业报告》显示,59%的受访人群有返乡置业的意愿。
返乡置业的人群中,超过30岁以上人群,约81%的人处于非单身状态;近八成有意返乡置业人群的家乡位于三四线城市。
就人群流入情况来看,2017年的返乡置业大省为江苏、广东和安徽,其中江苏省盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。
图片来源:摄图网
我的老家,就是这三座城市之一。
2、开发商都懂的,折扣也很给力
我的外甥女在上海工作,去年年初的时候,就选择在上海一水之隔的老家买了一套房子。
“我不会去住的,上海现在也没有购房资格,所以想做一些投资,第一套房子主要看升值空间。”从事金融业的外甥女对理财很有自己的想法,“我们90后可以先置业,然后慢慢置换,人生40岁之前,都不要想能搬进dream house中去,但是要有奋斗的精神。”
哦,可怕的90后。
我们这些80后“老阿姨老叔叔”们,瞬间就有了压力。
2月20日,福建沙县碧桂园耀世开盘,3000余人到场抢购,全场座无虚席。
图片来源:微信公众号沙县碧桂园
开发商对这种心理揣摩的相当到位。恒大全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折),部分商铺更享有7折以下折扣优惠。
合肥的文一地产,参与新春购房节的项目,优惠额度大部分在3-5万元/套,最高优惠15万元/套。如果购房者成功签约购买,每套可享受5000-10000元的购房补贴。这次新春购房节活动的总优惠,初步估算为2亿元。
春节期间,重点监测城市房地产市场陷入“冰封期”,成交量均高位回落,环比跌幅多达90%。
就各能级城市而言,一线城市成交量环比骤降97%,同比减少8%。上海、广州环比均大幅回落,单周成交套数不足30套。受2017年春节极低基数影响,上海同比大增91%。
北京、深圳因备案数据延迟,暂无成交数据。
我的同学们,在老家的房地产市场转了几天,个个喜笑颜开,“均价低,总价也不高,而且春节期间有折扣,开发商都蛮懂行情的。”
数据显示,二三线城市成交量环比下跌90%,但同比增加46%。
3、我到底去哪些三线城市置业呢?
我同学们的烦恼来自于,可以选择的三四线城市那么多,到底要去哪一个三线城市置业呢?
他们既担心涨的太慢,又担心楼盘太畅销买不到。
城市和城市确实有大不同。
数据显示,二三线城市环比全线回落,环比跌幅都在50%以上,钦州略低,环比下跌58%。同比则显著分化,昆明、南昌、合肥等市成交套数均不足10套,同比跌幅超90%。
苏州、福州等市房地产市场持续高热,成交量依旧维持在较高水平,同比显著提升。尤其是苏州单周热销3.5万平方米,成交量明显高于其他城市。
在对城市样本进行选择时,丁祖昱提出了一个模型,城市判定的依据包括人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性,以及共享经济等指标。还可以从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据,来看哪些三线城市最有潜力。
举个例子,星巴克、摩拜单车、滴滴出行、美团外卖都到达的区域相对比较成熟,风险较小,如果现在配套还没有跟上的话,也可以仔细研究下开发商的整体规划,未来的三五年是否有发展前景。
这一两年,头部房企都已经将触角伸向了三四线城市,这也意味着,在三四线置业的条件越发城市起来。2017年,一些企业已经将三线城市作为布局选择。目前,也有业内认为,三四线城市在2018年大概率惯性上涨。
有一个最简单的办法可以判断三四线城市是否有投资前景。
今年1月3日丁祖昱评楼市的发布会上,丁祖昱公布了一批三线城市中不乏具备潜力的城市,无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州及唐山被他列为最具潜力的三线城市。
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