[摘要] 地铁11号线途径崂山、李沧、即墨，主要串联起金家岭商业区、崂山株洲路片区、世园生态新区、崂山风景区、即墨蓝色硅谷区等五大片区。目前，北九水站、北宅站所处的崂山风景区，周边暂无地产项目。
地铁11号线途径崂山、李沧、即墨，主要串联起金家岭商业区、崂山株洲路片区、世园生态新区、崂山风景区、即墨蓝色硅谷区等五大片区。目前，北九水站、北宅站所处的崂山风景区，周边暂无地产项目。剩余四大片区现开发有数十个楼盘，产品从刚需、改善等住宅类，到公寓、商铺等投资类，以及别墅类，一应俱全，已成为一条中高端产品专线。
在售项目：颐惠园
金家岭商业区：
住宅一枝独秀均价“5万”
地铁11号线的苗岭路站正位于金家岭金融区，目前该片区建有天泰金融广场、青岛财富中心等地标性建筑，被称为“崂山第一高”的WFC协信中心商业部分也将在月底开业。
由于片区内土地资源稀缺，新开发住宅楼盘较少，现有颐惠园项目在售，主推户型建面约130-240平方米，均价高达50000元/平方米。
待售项目：静山悦园、恩马墅院、鲁信停云山庄、中联依山伴城四期
在售项目：鲁商蓝岸丽舍、鲁德海德堡、崂山二十八墅
崂山株洲路片区：
4盘待售3盘在售均价渐趋“4万”
株洲路东片是11号线途经之处，分布有青岛科大、张村、枯桃等站点。该片区近几年被视为崂山的潜力新秀，现已入驻海尔、海信、中联、鲁商、鲁信等大牌房企。
目前待售楼盘有静山悦园、中联依山伴城四期、恩马墅院、鲁信停云山庄，在售鲁商蓝岸丽舍均价38000元/平方米，崂山二十八墅均价1200万/套，鲁德海德堡均价40000元/平方米。
待售项目：万科如园
在售项目：卓越皇后道、和达璟城、优山美墅
世园生态新区：
1盘待售3盘在售均价突破“2.5万”
世园会所在的李沧，是岛城去年的楼市热区，房价涨势风快。片区内站点主要为世博园站。万科、海尔、和达、卓越、新城在此盘踞数年，开发了不少大体量楼盘。
目前待售项目有万科如园。在售项目卓越皇后道洋房均价26000元/平方米，宾果公寓均价15000-16000元/平方米；和达璟城洋房均价25000元/平方米、别墅均价28000元/平方米；优山美墅联排别墅均价26000元/平方米、独栋别墅均价36000元/平方米。
待售项目：奥园海泊澜湾、天泰桃花源、中建岭海尚溪地、三盛国际海岸
即墨蓝色硅谷区：
4盘待售15盘在售均价奔向“2万”
从庙石站开始，地铁11号线进入即墨。去年即墨“撤市划区”，引发一大波置业潮。地铁现又开通，大大缩短了主城区跟即墨间的城际距离，岛城市民的置业范围更将跟着地铁线一路北扩。
目前待售项目有4个，分别是奥园海泊澜湾、三盛国际海岸、中建岭海尚溪地、天泰桃花源。在售项目较多，涉及港中旅·蓝谷壹号、南山海悦、融创青岛湾海墅、恒大悦珑台、海信·千亩园、海尔地产原乡小镇等15个项目，现有产品以别墅为主。
11号线的开通，不仅火了站点附近蓝色硅谷片区内的项目，就连温泉板块的不少项目也跟着火了起来。经过去年一年的房源去化，目前不管是蓝色硅谷板块还是温泉板块，刚需产品所剩不多。
在售产品主力多是别墅和公寓，公寓产品价格大多在1万5以上，别墅价格更多是围着2万打转，个别独栋别墅价格偏高，甚至在3万5以上。
天逸海湾独栋别墅均价38000元/ ㎡ ；
港中旅·蓝谷壹号联排别墅均价19000元/ ㎡ ，独栋别墅均价 36000元/ ㎡ ，双拼别墅 24000-25000元/ ㎡ ；
鲁信合璧花园小高层均价21000元/ ㎡ ；
中德科技园公寓均价12000-16000元/ ㎡ ；
南山海悦公寓均价17000元/ ㎡ ；
融创青岛湾海墅独栋别墅均价600万/套；
红豆杉养生谷公寓均价15000-16000元/ ㎡ ；
青岛蓝色中心公寓均价15000元/ ㎡ ；
恒大悦珑台叠拼别墅均价15500元/ ㎡ ，双拼别墅均价 19000元/ ㎡ ；
天泰蓝郡独栋别墅起价750万/套；
温泉阳光别墅均价17000元/ ㎡ ；
依泉美庐独栋别墅均价23000元/ ㎡ ；
安纳溪VILLA独栋别墅均价18000元/ ㎡ ;
海信千亩园联排别墅均价14000-15000元/ ㎡ ，类独栋 17000-18000元/ ㎡ ；
海尔地产原乡小镇联排、独栋别墅毛坯均价17000元/ ㎡ ，精装修 19000元/ ㎡ ；
半岛蓝色经济区：
未来有望引流刚需
地铁11号线沿线的楼盘价格跟这条线路一样，起伏不定，但大方向上而言，跟着线路从南向北，价格是波浪式下降的。这一路的产品，现在已经几乎是中高端专线了。刚需外扩是外扩，但貌似这条线对刚需来说，现有的选择空间并不是很大。
青烟威一小时生活圈
未来刚需在11号线上的走向，可能会来自两个方面。
一是即墨区未来所能打通的11条公交线路，据官方介绍，这11条线都会进行适当调整，线路都能保证半小时内即可达到11号线的多个站点。也就是说，地铁11号线每单个站点作为原点，半小时内的行程都可以是刚需的选择地。毕竟，交通起来后，距离就不再是置业的障碍。
二是即墨11号线的鳌山湾部分，还预留出至海阳的交通规划。未来等这部分建成后，青烟威地区可以实现一小时生活圈，也是刚需能够存活的地带。
只是，目前的现状是大交通条件尚未完善到如此地步，地铁11号线沿线的配套设施等也不是特别健全，青岛的城市吸引力也并未进入巅峰，也就无法吸引更多刚需为之驻足。反而是出于地铁修建的利好，吸引了不少投资客到海阳淘金。
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