[摘要] 上个月本平台成功预测青岛会加码限购政策，果不其然新一轮更严厉的限购和限售政策来临，后面的楼市再起波澜。那么新政策对于买房者的预期到底作用几何呢？下面将给大家带来4月份房价大全！
上个月本平台成功预测青岛会加码限购政策，果不其然新一轮更严厉的限购和限售政策来临，后面的楼市再起波澜。那么新政策对于买房者的预期到底作用几何呢？下面将给大家带来4月份房价大全！
开发区安子片区
2018年4月份安子片区均价：21159．62元／㎡
2018年4月份安子片区环比上涨5．8％
楼王：红状元小区
潜力之星：绿地望海领御
涨幅最大小区：海信花伴里↑25．44％
跌幅最大小区：红状元小区↓12．52％
区域房价分析：
安子冲击两万均价成功，这与海信和海尔几个明星楼盘的强势带动很有关系，大会还一个月的情况下，安子又是距离市南最近区域，上涨预期很高，短期还是看不出新政影响。
开发区金沙滩片区
2018．4月份金沙滩片区均价：22123元／㎡
2018．4月份金沙滩区环比上涨2％
楼王：恒大金沙滩
潜力之星：印象金沙滩
涨幅最大小区：康大观邸↑5．58％
跌幅最大小区：金沙滩一号↓7．45％
金沙滩片区这个月继续领先安子片区，并且没有回落迹象！
老黄岛片区
2018．4月份老黄岛片区均价：11823元／㎡
2018．4月份老黄岛片区环比上涨8．4％
楼王：碧海蓝天花园
涨幅最大小区：碧海蓝天花园↑25．91％
跌幅最大小区：崇明岛花园↓0．05％
区域房价分析：
老黄岛势头很猛，只有一个仅仅下跌0．05其他全部为上涨趋势，继续补涨至1．2均价，而且增速也很高！
开发区中心片区
2018．4月份开发区中心片区均价：22448元／㎡
2018．4月份开发区中心片区环比上涨12％
楼王：名嘉汇
涨幅最大小区：黄海悦府↑14．32％
跌幅最大小区：银河书香郡↓13．89％
区域房价分析：
开发区中心区域这个月涨势凶猛，看来配套才是王道！开发区霸主地位已经得到证明！
辛安片区
2018．4月份辛安片区均价：17108元／㎡
2018．4月份辛安片区环比上涨7．17％
潜力之星：中南漫悦湾
楼王：秀兰禧悦山
涨幅最大小区：星河嘉园↑17．91％
跌幅最大小区：瑞源水岸↓0．01％
辛安势头非常猛，各大小区全面飘红，其中很大原因是主城区价格即将全面突破2W均价，辛安正在迅速追赶。
石油大学片区
2018．4月份石油大学片区均价：23204元／㎡
2018．4月份石油大学环比上涨2．57％
楼王：康大御金湾
潜力之星：康大观山樾
涨幅最大小区：青岛小镇↑0．23％
跌幅最大小区：观海华庭↓0．27％
区域房价分析：
这个月石油大学片区继续拔得头筹，综合均价位列西海岸新区各片区第一名，不过从涨幅来看已经达到阶段性高位的天花板。高教与生态结合非常好的石油大学片区，成熟大学区域对于房价的带动价值无疑已经充分证明！
灵山卫片区
2018．4月份灵山卫片区均价：18219元／㎡
2018．4月份灵山卫片区环比上涨2．1％
楼王：诺沙湾
涨幅最大小区：云龙港湾↑9．17％
跌幅最大小区：康大鑫都汇府↓3．27％
区域房价分析：
灵山卫这个月因为东方影都开业止跌上涨，尤其是星光岛表现亮眼，达到了18．41％的涨幅，也即将突破2W大关
两河片区
2018．4月份两河片区均价：15856
2018．4月份两河片区环比上涨5．7％
楼王：保利海上罗兰
涨幅最大小区：馨海国际城↑14．08％
跌幅最大小区：－
区域房价分析：
两河沿海一线的楼盘都有很强的表现，尤其是馨海国际城和保利海上罗兰居然还有如此大的涨幅
胶南北部片区
2018．4月份胶南北部片区均价：14403元／㎡
2018．4月份胶南北部片区环比上涨0．09％
楼王：波尔卡VS黑卓VS星河城
涨幅最大小区：天一卢河水岸↑16．01％
跌幅最大小区：－
区域房价分析：
北部均价到了1．4W区间，三大站口，又是大型居住区，随着地铁的逐渐通车，这个片区还将继续追赶两河片区
胶南西部片区
4月份胶南西部片区均价：12304．32元／㎡
4月份胶南西部片区环上涨12％
楼王：翰林学府
涨幅最大小区：珠山和贵园↑39．69％
跌幅最大小区：海滨花园↓12．47％
老城区价格已经崛起．．．
琅琊泊里片区
4月份泊里琅琊片区均价：7385元／㎡
4月份泊里琅琊片区环上涨9．1％
楼王：九里晴川
地铁13号线即将通车，泊里琅琊即将对接主城区，这个月表现强劲
古镇口核心区
西海岸科技中心价格上涨势头十足，科技就是第一生产力！
中央活力区
中铁青岛世界博览城
项目动态：20W东北亚最大会展面积
世博城商铺快里仅90套即将开盘
2018．4月份中央活力区片区均价：16647
2018．4月份中央活力区环比上涨12％
楼王：康桥首府
涨幅最大小区：世纪新村↑18．45％
跌幅最大小区：海之韵四期↓12．23％
域房价分析：
中央活力区这个月表现相当强势，这与近几个月除了锦绣城之外并无新盘入市也有相当大的关系！
2018．4月楼市房价分析：
新一轮限购限售政策发布之后，二手房并没有在短期出现价格下跌反而迎来了较强的上涨，说明后面上涨的预期还是非常强，具体都各个片区来看：安子片区、金沙滩、石油大学片区继续拔得头筹，开发中心片区这个月风头正劲连续赶超两大片区，目前仅次于石油大学片区，多个楼盘涨幅惊人，老黄岛这个月继续骤升，灵山卫和两河区域二手房源量逐渐萎缩急需新盘补充，中央活力区北部非常稳定已经成为刚需胜地，价格突破1．4区间，胶南老城区这个月价格已经崛起，中央活力区开始突破向上至1．6W。古镇口核心区异军突起直逼2W。峰会将临，目前各个片区已经达到空前高位，冷静观察一手房价格和二手房倒挂还是十分严重，说明投机情绪较浓，二手房历史最高位已经来临！下个月能否继续上涨将是峰会前最后一个月，至关重要！
