[摘要] 全球夜间灯光分布图是由美国国家航空航天局地球观测测绘，本文采用2017版，视觉化展示地球入夜的城市灯火分布情况。它可以直接反映出可见区域的工业化水平、城市化水平、人口分布情况等情况。
全球夜间灯光分布图是由美国国家航空航天局地球观测测绘，本文采用2017版，视觉化展示地球入夜的城市灯火分布情况。它可以直接反映出可见区域的工业化水平、城市化水平、人口分布情况等情况。
东亚灯光鸟瞰图
上图可见，整个东亚，灯光最亮的城市均集中在沿海。韩国，日本，中国台湾已经完成城镇化，灯光明亮，分布均匀，非常亮眼。
中国灯火
老晋房产观是讲楼市的公众号，所以本文只写中国部分，分析各大城市群和中国主要城市，如上图。中国的长三角、珠三角、京津冀三大老牌城市群已成规模，其次还有海峡城市群、中原城市群、长江中游城市群、成渝城市群、关中城市群、山东半岛、哈长城市群、山东半岛城市群、北部湾城市群等等20余个城市群。
京津冀城市群
京津冀都市经济圈主要包括北京、天津、石家庄、唐、沧、保、秦、廊、承、张、邢、邯等10地市。
其中主要城市包括：北京、天津、石家庄、保定、唐山、雄安。
除了北京是唯一核心以外，其它全是打酱油的，话语权的绝对不对等决定了周边城市的命运。
上都北京，它聚集全国资源于一身，且手握尚方宝剑。由于帝都的存在，天津时不时的能接点国家项目，没肉吃，有汤喝。河北是个彻头彻尾的苦力，一直服务于北京却受益不多，现在又加个雄安。
天津现在的状态是心有余而力不足，人才流失，GDP增速（3．6％）严重落后于平均水平（6．5％）。还要忙着无条件支持新区，一会滨海新区，一会雄安新区，一会是自己的津南新区，一会又是武清配合通州。但天津聚集了大量优质的教育资源，又有港口，不至于没落。
石家庄和保定得益于雄安新区的成立，从概念上多少能沾点光，但搞支援的负担又重了，时运不济啊，打酱油打到淡疼。
唐山注定要完蛋的，从战略层面，唐山已经被放弃，取而代之的是保定和雄安。唐山如果不能自力更生，谋求经济转型并获得成功，只有一家家企业被关停的命运（环保）。
雄安，十年之后再说吧。
投资的话，北京永远是首选，每个人都应该在北京有套房。其他城市就只能矮子里面挑将军了，依次排位，津、石、廊、保、唐、雄。
最有翻倍希望的机会（炒作成分），可能正是目前最绝望的廊坊，如图中北京周边一圈的小弹珠，燕郊、大厂、香河、廊坊市区、固安、涿州等等。
在经历一轮严厉限购之后，现在有点蠢蠢欲动的意思。
长三角城市群
长三角城市群是中国最大的城市群，它由沿江城市带和杭州湾城市群构成。
成员包括：上海、南京、苏州、无锡、常州、南通、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、合肥、芜湖等23个城市。
其中核心城市包括：上、杭、南、合、苏、宁、无，其他都是小兄弟了，合肥是刚刚扩容进来的。
区域内投资建议如下：
首先是上海、苏州、无锡已经连成一片，融合程度最高，苏州、无锡房价受上海影响自然最大，上海追不上的，可以去无锡、或者北边的常州试试，昆山、南通等都环沪小城市都包括在内。
其次是杭州和绍兴，融合度也很高，绍兴房价受杭州影响自然最大，杭州追不上，可以去绍兴试试，不要去郊区站岗，主城区就行。
长三角平坦的地形，给各大城市的快速生长提供了无限可能。本区域内较为富裕，老百姓泛滥的钞票堆起了杭州的房价。如果你看十年之后，图中苏州南部（吴江区）、昆山以北、嘉兴市的几个区县等灯光会补充完整。
尤其是沪杭高铁沿线、杭州海宁地铁沿线、嘉兴地铁沿线、上海张江高科等等交通要道上的黑点，会最先补充完毕。鉴于资源的稀缺性，个人并不看好杭州湾。
珠三角城市群
珠江三角洲城市群包括广、深、珠、佛、中、东、惠等一共14个城市，另外加上港、澳是国家级三大城市群之一。
珠江三角洲城市群整体融合度全国最高，这主要得益于地形的约束（下图可见）。山川的阻隔，在一定意义上造就了这个区域的繁荣奇迹。今时今日，这个区域的人口还在快速流入。
其中核心城市包括：广州、深圳、香港、澳门。广州深圳老牌一线，二手房市场使劲嗨皮就行了，不用讲。东莞间于广州深圳之间，个人认为机会最大。
惠州、江门、清远等边缘城市类似于北京的廊坊，比较尴尬的位置，惠州最像北京的燕郊，惠阳区有坐过山车的机会，只要心脏受得了。
中山珠海既无广深的竞争力，又被大海相隔，无法深度联动，个人认为命运堪忧。扭转局面的办法是打破行政壁垒，一共才几个城市啊，其中两个特别行政区加一个特区。
未来十年，这个区域每一寸有限的土地都会被填满，除广深港澳之外，大部分城区的房价差异曲线会逐渐烫平，二手市场大有可为。
区域内城市化率已经达到85％以上！机会不在郊区。
中原城市群
中原城市群位于中国中东部，是一体化程度最高、人口最密集的城市群，是促进中部崛起、辐射带动中西部地区发展的核心增长极。
中原城市群范围涵盖郑州市、河南其他十七市、山西省三市、山东省两市、安徽省五市、河北省两市，合计5省30座地级市。
其中核心城市就一个，郑州。以前郑州张彬总和我说郑州背靠一亿人口，前途光芒万丈啊。
我思考良久，一个人口足够多，地势平坦，全国腹地，米字交通的中原大城市，怎么就房价只卖几千块（2015年），还不如山西晋城贵呀。
结论正如下图，郑州最大的优点就是最大的缺点，东西南北一马平川！不聚人气啊！
从灯光图和地形图上看，郑州（地级市）周边星光闪耀，尤其是洛阳、新乡、新政、济源、焦作等各县市都发展不错，交通太便利，反而显得郑州并不那么突出，这一点和老对手西安、武汉两个城市形成鲜明对比。
中原城市群郑州是老大，它的地理位置、地势、交通等情况决定了，它有无限可能。它辐射周边的条件足够，可惜能量不足，内功有待提高啊。
关中城市群
关中平原城市群规划范围包括：陕西省、山西省、甘肃省等21座城市。
关中平原城市群发展基础较好、发展潜力较大，在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有独特战略地位。
灯光可见，关中城市群只有一个老大，就是西安。
一个城市辐射周边五省，西安的条件要比郑州好点。见下图
西安（副省级）可以辐射周边五省，得益于平原地形和周边大山区的对比。关中城市群的发展，注定了越来越不均衡，这个城市群只有一个超级城市，就是大西安。
十年之后关中大帝西安城的灯光图可能再放大一倍，代价就是周边的星星点点逐渐都要消失，西安的机会就在西安。
成渝城市群
成渝城市群位于成渝地区，是西部大开发的重要平台，是长江经济带的战略支撑，也是国家推进新型城镇化的重要示范区。具体范围包括四川省的15个市，重庆市的27个区（县）以及开县、云阳的部分地区，总面积18．5万平方公里，2014年常住人口9094万人。
其中核心城市：成都、重庆。
成都盘踞于盆地，天府之国，地势开阔平坦，历史上少有战事。西部重要中心，蜘蛛网状的城市扩张路线，对周边城市辐射拉动作用强，当下成都一路向南发展，背靠四川一亿人口，不缺人，也不缺地，不缺学校，也不缺人才，城镇化率达到70％以上。是一个改善和投资为主的城市。
地形如下图：
重庆延江建城，江景资源丰富，穿插于，高山大川之间，地势险要，三为国都，四次筑城，有江城、山城雾都之美誉。楼房见缝插针，依山势而建。经济增长强劲，高楼林立，高级写字楼数量仅次于北京上海。
2015年之前，首次到重庆的朋友会惊掉大牙，很难想象一个房价只有5000＋的重庆，长着一副标准国际化大都市的脸庞。目前城市发展方向如果再向北走貌似已经到了尽头，有向南向西的趋势，一市人口3600万，不缺人，真缺地，城镇化率65％。
地形图如下：
两大霸主文化同根，川人渝人爱面子都是一把好手。成都人文气息更浓一点，重庆的城市地位更高一些。有陪都文化，有直辖市光环。国家在两个城市定位上，有意错开安排，帮助其避免竞争，错位发展。但是，这些年在抢东西这件事情上面，没见它们讲过兄弟情面，从来都是打的不可开交。
重庆（直辖市）和成都（副省级）相似，都是改善和投资需求旺盛的城市，众所周知，这是楼市的第三个阶段，完成50％－100％涨幅之后，进入投资和投机阶段。
投资建议，成都很好，重庆也很好，重庆价格低，当然是重庆，重庆更容易打暴击。
长江中游城市群
长江中游城市群是以武汉、长沙、南昌三大城市为中心的超特大城市群组合，涵盖武汉城市圈、环长株潭城市群、环鄱阳湖城市群、江淮城市群为主体形成的特大型城市群，占地面积约31．7万平方公里，面积却为世界之最，是长三角的3倍，珠三角的5倍。
牛皮吹的不小，其实就三个省的三个城市，武汉、长沙、南昌。
武汉（副省级）是最强王者，长沙三胞胎（长沙、湘潭、株洲三个同级别，都是地级市）和南昌（地级市）是小弟。且不要提行政壁垒难破，就这高山大川阻隔，也看不到三城能够协调发展相互促进的可能啊。
投资机会武汉当然首选，南昌不用看，留意留意长沙可以，不到一万还能买到。
山东半岛城市群
山东半岛城市群，就是山东省，核心是济南和青岛两个副省级城市。
区域内最强城市是青岛（副省级市，山东经济中心），交易创造财富，贸易带来繁荣，市区二手房市场可深耕。
海峡城市群
由北向南，依次是，温州、宁德、福州、莆田、泉州、厦门、漳州、汕头、潮州、揭阳、普宁等。
海峡城市群最大的特点就是，根本没有核心，城市个个都很强，温商、浙商、闽商、莆田系、龙炎模式、潮汕商帮等等，都是大名鼎鼎。
这个国家级城市群是最扯的一个了，绝大多数人并不知道。它的主要作用就一个，开展对台合作，加强经济联系，促进祖国和平统一大业。
至于投资嘛，温州大妈团等着你呢。
哈长城市群
沈阳是老大，大连是第二，投资看看沈阳（副省级）就行了。
整个东北的问题在于，GDP搞不上去不说，人还留不住，2000年第五次人口普查时东北三省人口净流入为36万，2010年的“六普”显示，东北人口净流出200万＋，形势严峻啊。未来这一年，且待看看沈阳“抢人计划”的实施效果如何。
另外想去丹东和朝鲜买房的，我帖张图片你看下。下图：
左上角是中国丹东，右下角是韩国首尔，中间就是平壤了，据说幸福指数全球第二。黑色的是大海，灰色的是朝鲜了！
都说朝鲜改革开放了，丹东与朝鲜接壤，这个号称“东北小深圳”的地方，此前一直笼罩在朝鲜核弹疑云之下。未来真要是开放了，那这里的进出口贸易将得到极大改善，说不定真在沾“地表最强80后”的光，雄起于大东北呢？
海南岛
海南岛的规划目标是国际旅游岛，二次开放试验田，岛上要放开几大类行业，内容敏感不评论，房产投资提醒一点，风险极高极高极高，不值得去冒险。
不过，要是养老自住，倒是还可以考虑一下。毕竟2年社保在开发商那里不叫事，有人替你操心；5年限售也不必担心，反正是养老房。未来海南楼市走向扑朔迷离，但是，在市场供应上政府已经设卡，依据供需关系。自己可以去琢磨一下走势。
来源：老晋房产观（jjjdtzx）作者：晋慧敏
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