[摘要] 2018年7月全市商品住宅房价13582元/㎡，相比6月的14926元/㎡，环比下降9%。从各区市来看，7月各区房价8个区域上涨，6个区域下跌。
2018年7月全市商品住宅房价13582元/㎡，相比6月的14926元/㎡，环比下降9%。从各区市来看，7月各区房价8个区域上涨，6个区域下跌。
价格涨幅最高的为崂山区，均价为31806元/㎡，环比上涨15.62%；平度市涨幅其次，房价为7324元/㎡，环比上涨14.97%；城阳区房价16386元/㎡，涨幅7.72%，位居第三位。
四方区房价18088元/㎡，环比下跌13.75%，跌幅最大；即墨区房价11292元/㎡，下跌9.74%；市南区房价38581元/㎡，下跌8.67%。
本月市场房价出现一定下滑，市场调控起到了重要的作用。全市出现下跌的为老市区，在售项目较少；上涨突出的为北部城区，规划利好热度依旧。
从各区市的价格看，高房价主城区价格稳定，部分出现回落。价格较低的郊区县市，价格涨幅领先，政策外溢和价格洼地双重效应明显。
本月成交最多的为近郊的胶州,即墨和胶南，占到全市三分之一，而主城区新房仍供应萎缩。涨幅最大的平度莱西，是全市价格洼地。所以结构性原因，是全市房价下滑的主要原因。8月，青岛将有33盘入市，有望拉高成交量，但房价是否反弹不好预判。
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