[摘要] 好消息,又有一处黄金地带要崛起！9月3日，青岛市规划局发布了海尔云谷1－C0175＃地块项目一期住宅工程施工图变更公示。规划变更后，该地块总建筑面积达205086．47㎡，较原先增加45．71㎡。
好消息！又有一处黄金地带要崛起！9月3日，青岛市规划局发布了海尔云谷1－C0175＃地块项目一期住宅工程施工图变更公示。
规划变更后，该地块总建筑面积达205086．47㎡，较原先增加45．71㎡。
根据规划内容显示，该地块建设内容为6栋住宅及物业管理用房，已于2017年3月27日取得建设工程规划许可证。此次变更内容为6＃楼南侧消防车道及通往市政路的消防通道取消，并根据市场需求，对9＃楼外立面造型及平面布局进行优化，变更后9＃楼面积增加45．71㎡，这是海尔云谷第一期启动的高档住宅项目。
与变更前经济技术指标相比，总建筑面积调整为205086．47㎡，地上总建筑面积调整为145466．3㎡，物业用房面积调整为399．62㎡。
据记者了解，1－C0175＃地块属于海尔工业园东区升级改造项目用地，该处用地被分为1－C0174＃和1－C0175＃两幅地块。其中，1－C0174＃地块，占地面积44699．5㎡，用途为地上部分商务金融、地下部分批发零售；1－C0175＃地块，占地面积31624．1㎡，用途为城镇住宅和商务金融、住宿餐饮及批发零售。
两幅地块早在2016年就被海尔集团公司以近14亿元的价格收入囊中，规划为海尔云谷项目用地。
根据前期公布的概念规划，海尔云谷将以海尔集团为龙头企业，以海尔U＋、创客平台为核心，打造集物联网、移动互联网、电子商务、软件开发等智慧生产服务以及智慧生活服务于一体的开放型智慧服务平台，构建企业开放共赢创新生态体系及智慧生活产业链群，为企业的平台化提供全方位服务，成为海尔网络化时代下的发展战略载体。将总体定位为“互联网＋智慧型产城园区”，目标打造成海尔产城园区创新模式的先导区、青岛市产城融合的示范区。
海尔云谷鸟瞰图
该项目地处青岛城市几何中心区，位于崂山区黑龙江路、海尔路、株洲路与张村河围合区域，李沧、新都心与海尔路三大商圈繁华尽享，坐拥金家岭金融新区和李沧现代金融区之便捷，地铁M3号与M2号以及地铁轨道公共交通、城市便捷TOD交通体系。总占地599亩，建设内容包括电子商务、金融、商业、居住和教育等，整体建成后总建筑面积达135．41万平方米，规划居住人口16000人。周围有青岛大学医学院附属医院崂山院区、齐鲁医院、401医院北院等。
根据规划，未来五到十年，这里将成为一座容纳总部经济、双创基地、高端写字楼、五星级酒店、智慧社区、九年一贯制学校的超大体量高端产业创新发展引领区。
三区同步规划建设
8月22日，崂山副区长杨聚钧做客青岛新闻网“民生在线”网谈直播室时，有网友问，海尔工业园将来如何规划，会否有搬迁的可能？
杨聚钧回答说，海尔东园区位于崂山区在编的株洲路片区控规范围内，地块规划为居住及商务用地，其中配建一所九年一贯制学校及一处公交场站。
杨聚钧还表示，张村河沿岸片区有12个社区（中韩、张家下庄、李家下庄、董家下庄、孙家下庄、刘家下庄、郑张、南张、张村河南、张村、文张、枯桃）未启动改造，目前整个片区摸底调查等工作已基本完成。该片区已纳入了金家岭金融新区服务区的控规范围，主导功能为金融服务、商务办公、居住生活。发展目标为建设生态环境优美、设施配套完善、尖端企业云集、宜居宜商宜业的高端综合性社区。
除了崂山之外，海尔工业园周边还涉及到市北和李沧两区，其中以莲花山路为界，青山路以南，万年泉路以西，属于李沧区的地块已经荒废多年，目前该区域已经基本完成拆迁，即将开启建设。
而市北区地铁大厦附近也有了新的规划（包含佳世客在内的生态商住项目已经在规划局公示）。
另外，8月30日，青岛市城乡建设委副主任李典龙做客民生在线网谈直播室时表示，市北区河西剩余片区已经确定土地整理单位，因项目涉及居民多、遗留问题多，土地整理单位正在抓紧调查摸底等前期工作，计划2019年启动征收。
随着三区同步启动新一轮规划建设，海尔工业园周边相对滞后的发展状况将得到扭转。
近期，海尔启动了“谷”系列的产城融合实施计划，其中“云谷”堪称其标杆性项目。据悉，崂山副区长杨聚钧在网谈中所指的海尔东园区，实际上是海尔正在谋划的“大云谷”的一部分，整个规划还包括云谷、西园区、西韩，合计占地面积1851亩。其中不仅包括高档小区和写字楼，还规划有二中云谷学校、万豪酒店等配套项目。
按照初步规划，大云谷将分为云谷（东园，即海尔工业园内的约600亩土地）、西园（海尔董事局楼周边）、西韩李沧地块（即黑龙江路、甘泉路合围区域，占地约800亩），西韩崂山地块和西韩市北地块，其大致范围从李沧百通花园前的青山路以南，一直到地铁大厦，西南到株洲路的区域，未来规划人口十几万人。
从居住的角度说，这里有九年一贯制、规划36班的青岛二中云谷学校，还有可以举办各种大型会议的万豪酒店，以及海尔家电体验馆、高端人才公寓、智慧生态住宅、健康、体育等板块，非常有吸引力。期待未来这里加速崛起！
内容来源：青岛新闻网、青岛之北、海尔地产
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