[摘要] 8月22日下午，崂山区委常委、副区长杨聚钧做客民生在线，围绕“放大峰会效应，奋力建设生态田园城市、山海品质新城”主题与广大网友进行交流。
8月22日下午，崂山区委常委、副区长杨聚钧做客民生在线，围绕“放大峰会效应，奋力建设生态田园城市、山海品质新城”主题与广大网友进行交流。网谈结束后，崂山区政府对于网谈现场未答的问题进行了集中答复。小编此次整理了最受网友关注的热点问题，下面我们一起来看看崂山区未来发展的蓝图规划吧——
有效调控崂山区房价 不再新建经适房和限价房
对于商品房价格上涨过快问题，杨聚钧副区长表示，自2016年10月份至今，根据市政府统一部署，崂山区房管局联合区不动产登记中心、工商、物价等职能部门开展全区房地产市场秩序检查。2017年3月15日，国土资源和房屋管理局发布公告，宣布青岛实施限购政策，3月30日进一步发文明确在购房贷款方面“认贷又认房”，2018年4月18日全市出台进一步限售、限购政策，借此政策进一步有效的控制崂山区房地产市场价格。
崂山区历年来在预售定价、预售审批、价格备案等方面严格执行楼市调控，综合考虑项目位置、开发成本、企业利润等因素进行预售控价，对超出许可价格的项目坚决不发放预售许可证，对超过备案价格的不予网签备案，对违法违规涨价的项目及企业进行封盘、并按规定进行处理，以此来坚决控制房价上涨，保持和促进全区房地产市场平稳健康发展。下步崂山区将按照市政府统一部署，继续做好崂山区房价的稳控工作。
杨聚钧副区长透露，自2014年青岛市保障性住房实行并轨政策后，将保障性住房分类申请调整为统一申请，符合条件的低收入住房困难户籍家庭申请住房保障时，不再区分申请房源类型，统一按照保障性住房进行申请登记，申请类型为公共租赁住房，经济适用住房和限价商品住房将不再新建。
崂山区全力打造崂山特色小镇 啤酒城项目规划城市新地标
近年来，崂山区规划了流清湾山海度假小镇、崂山茶文化小镇等特色小镇，目前正在全力推进市级特色小镇崂山北宅智谷虚拟现实小镇，该小镇规划位于滨海大道两侧，天水路以北、石岭子以南，整合北京航空航天大学、歌尔科技研发中心、海信全球研发中心等产业资源，规划建设融科技、艺术、自然、文化为一体的“崂山智谷”虚拟现实小镇，全力打造“中国虚拟现实（VR）产业之都”。
据杨聚钧副区长介绍，根据《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》编制了14个片区控规，涵盖金家岭、中韩、沙子口、北宅、王哥庄5个街道。为全面发展崂山区，各个片区根据自身条件进行差别定位。金家岭片区定位是金融核心区，沙子口定位是滨海特色旅游文化小镇，中韩定位是产业升级，新旧动能转换带动区域发展，北宅定位是高新技术科创功能组团，王哥庄定位是国际生态健康城。
青岛国际啤酒城项目是金家岭商务功能的重要核心载体。按照市委市政府要求，拟在该地块规划建造两栋高度为201.8米的超高层双子塔，打造集超五星级酒店、甲级写字楼、国际会议中心于一体的金融、商务配套设施，进一步丰富金家岭金融区的金融生态体系，打造城市新地标。
对于网友关心的沙子口镇中心建设的问题，杨聚钧副区长解释说，沙子口镇中心主要包括沙子口街道办事处驻地、沙子口社区，在沙子口南片区控制性详细规划范围内，该规划正在修编，尚未批复。
北宅石岭子片区地处崂山水库水源保护地范围，2016年启动编制的崂山区美丽乡村建设规划，现已完成了初步规划成果。登瀛片区位于崂山风景区二级保护区内，目前《崂山风景区总体规划》已编制完成，正在按程序上报审批。同时根据青岛市开展村庄规划的要求，正在按计划组织编制村庄规划。南崂社区尚未列入旧村改造计划。
沟崖坡|前沟|董家埠|南姜等片区拆迁改造进展
2011年，南姜社区村庄改造纳入四姜片区村庄改造项目统一挂牌。目前南姜主安置区已完成拆迁，项目单位正在协调土地、规划、建设等主管部门，解决安置区建设相关手续，因此安置区开工时间暂时无法确定。
张村河沿岸片区有12个社区（中韩、张家下庄、李家下庄、董家下庄、孙家下庄、刘家下庄、郑张、南张、张村河南、张村、文张、枯桃）未启动改造，目前整个片区摸底调查等工作已基本完成。该片区已纳入了金家岭金融新区服务区的控规范围，主导功能为金融服务、商务办公、居住生活。沟崖片区（沟崖、洪园、东陈、峪夼等社区）前期已进行了大量的摸底调查等工作，目前创智谷（含沟崖片区）控规正在根据反馈意见进一步完善。
此外，坡前沟社区已列入村庄改造计划，因社区所在的科技谷控规修编，村改计划暂停推进。董家埠社区尚未列入村庄改造计划。彭家庄社区2012年列入改造计划，目前村改计划暂停推进，正在结合控规修编，申请对该区域进行容积率调整。
浮山小学将建九年一贯制学校 国金中心已建成
关于浮山小学扩建问题，杨聚钧副区长介绍，浮山小学调整为36班小学（最新控规拟调为54班九年一贯制学校）。目前，崂山区正在积极和相关部门进行沟通协调，争取早日对学校进行改扩建。
金帝山庄配套初中（规模为24班初中），总占地面积20167平方米（30.26亩），总建筑面积14630平方米。项目已完成《建设用地规划许可证》办理和建设方案的公示工作，正在办理土地划拨手续办理。计划今年下半年开工建设，预计2020年投入使用。
崂山区实验小学北侧初中项目规划为18班，用地面积21705.18平方米，总建筑面积40880平方米。目前项目已完成立项、可研报告及规划建筑设计工作，正在办理建设用地规划许可证及建筑方案公示等工作。
山钢新天地项目正在规划中，其中商业面积约2.4万平方米，涵盖超市、影院、健身、餐饮、儿童娱乐等业态，预计将于2020年建成营业。此外，国金中心已建成，其商业配套项目正在招商中。青铁华润城的万象汇项目预计将于2020年开工建设。宜家家居项目是已完成场地环境整治、土地平整工作，办理完毕土地、规划手续，取得了《土地证》、《建设工程规划许可证》，完成了施工图设计和审查。目前该项目正在消防设计审核中。
热点问题答疑
网友：金岭花园A区有拆迁计划吗？
崂山区政府：崂山区的城市小区建成年代相对较短，现阶段金岭花园A区暂时不涉及旧城改造，也没有因公共利益涉及的房屋征收方面的计划。目前金岭花园A区暂无改造计划。
网友：午山馨苑人才公寓何时分配？面向哪类人才分配？
崂山区政府：目前崂山区午山馨苑公租房（兼人才公寓）项目基础设施在加紧施工中，项目尚没有验收，具体分配时间以公告发布时间为准。午山社区安置区已有部分楼座达到交付使用条件。目前，午山社区回迁工作已经启动，已成立回迁安置领导小组，研究推进回迁安置方案。
网友：请问合肥路与海尔路交界口西北角，世纪华庭小区北侧的空地是做什么用的？
崂山区政府：合肥路与海尔路交界口西北角，世纪华庭小区北侧的空地规划为商业设施用地。
网友：青大三路和香港东路路口是不是规划有商业项目？
崂山区政府：青大三路和香港东路路口西侧（香港东路北）地块约30亩，土地性质为商服用地，是王家麦岛的集体经济发展用地。该地块开发利用需政府依法收回纳入土地储备，申请并出具规划条件后，政府将严格按照相关法律规定实行“招拍挂”供地，由竞得人按照规划用途进行开发建设。
网友：请问崂山区和李沧区交界处福临万家一期青山路以南石材厂片区（南庄地块）是如何规划的？
崂山区政府：青山路南侧南庄地块位于黑龙江路以东、青山路以南，占地面积约5.32公顷，属于李沧区南庄社区用地，行政区界属于崂山区。在编的株洲路片区控规中，规划为商住用地，李沧区政府相关部门正在推进该项目的规划建设。
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