[摘要] 此次新城红岛湾的选房进程，无疑是红岛历史上最令人揪心的，638套房子耗时近9个小时仍然没有去化完成；红岛湾的客户也真正享受了一把VIP待遇，进入选房区之后可以闲庭信步，从容不迫地选择自己心仪的房子
638套房源，1588名客户，耗时近9个小时，这是红岛最漫长的一次选房；
红岛首次进入买者时间
此次新城红岛湾的选房进程，无疑是红岛历史上最令人揪心的，638套房子耗时近9个小时仍然没有去化完成；
红岛湾的客户也真正享受了一把VIP待遇，进入选房区之后可以闲庭信步，从容不迫地选择自己心仪的房子；
下午4点：已经到1200号了，还剩下50多套房源没有去化完毕，大家开始担心，今天能否实现100%的去化率，成为红岛第一个开盘没去化完的项目；
下午5点：进入冲刺时间，房源和客户都所剩无几了，此时象征意义大于了实际意义，能否清盘，事关企业的荣誉；
终于，客户都走光了，剩下少量一楼房源未能去化完毕；
（以上数据由小密圈网友提供）
这边，中欧预计将创下红岛新纪录
“一场秋雨一场寒。天凉凉可是红岛房市天气变暖了。3天登记5300余组客户没错5300+！
明天还有报名最后一天（早9点到下午4点），最后的机会了，赶紧坐上末班车！带齐资料（身份证原件复印件户口本整本复印件结婚证复印件）来售楼处报名！”
——小密圈网友收到的中欧销售的短信
与之对比的是，中欧报名3天破5000人，预计剩下的2天可以顺利突破7000人，创下红岛摇号报名人数的纪录；
同样的，鲁商288套房子，也吸引了4432人报名，世茂刚刚创下23:1的红岛最高纪录；
疑问：市场到底是凉了还是热了？
一边是备受关注的红岛第一楼盘遇冷；另一边中欧、鲁商这些大盘热度不减，甚至报名人数创下新的纪录；
红岛楼市到底是凉了还是热了？
答曰：投资和改善的凉了、刚需和刚改还是很热；
凉的方面：
市场下行风险加大，价格进入顶部，投资价值减弱，投资客户率先撤离；
同时，二手房成交周期延长，很多置换的客户，没法筹到资金，减少了改善客户的比例；
投资和高端改善客户大幅度撤退，大面积高总价的产品不再吃香，所以原本呼声最高的融创和新城红岛湾双双遇冷，
热的方面：
青岛是山东外来人口最多的城市，每年新增8-10万人，当前红岛1.25万的价格，可谓是业界良心了，甚至低于即墨、胶州这些近郊区域；
加上距离市区近、配套能级高的区位优势，当前红岛是主城区刚需群体的首选置业区域；
此外，红岛优质的教育配套和居住环境，也吸引着主城区的中产阶级们作为第二套改善住房的首选地；
首置和首改的客户支付能力有限，所以配套齐全、低总价、小面积的产品更受追捧，世茂、中欧、鲁商能够创下新纪录也就不足为奇了。
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