[摘要] 依山伴湖而居，对于不少市民来说都是最为向往的生活，而在这样的环境下，别墅是再好不过的一个选择，市区土地越来越稀缺，别墅产品也大都往郊区集中
依山伴湖而居，对于不少市民来说都是最为向往的生活，而在这样的环境下，别墅是再好不过的一个选择，市区土地越来越稀缺，别墅产品也大都往郊区集中，位于城阳区黑龙江中路附近的山水嘉园的联排别墅吸引了不少有改善需求的购房者的目光，但是单价超过3万元，总价600万元起，尤其是开发商要求至少6成首付的门槛让大多数人望而却步，据了解，该项目虽为住宅用地，但有的地块是50年产权，由于拿地时间较早，部分别墅产品产权仅剩35年。而据山水嘉园项目分销商透露，成交一套房源可拿到10万元的佣金。
临近主干道，交通便利
在介绍项目区位的时候，山水嘉园的置业顾问喜欢称它位于李沧北。山水嘉园东侧紧邻黑龙江中路，也就是308国道，是往来城阳与青岛市区的一条主要交通干道，南侧便是城阳区和李沧区的交会处，距离李沧区最繁华的商业中心也只需十几分钟的车程，从项目再向东走，便是青银高速和王沙路，交通十分便利。
山水嘉园项目占地较大，最早的一期业主已经入住小区近10年，项目附近还有不少早已建成交付的小区，居住人口密集，周边设有两个公交车站，山水嘉园公交车站和罗圈涧车站，公交出行非常便利，917路、103路、109路、129路、371路、372路、503路等多条公交线路，其中103、129直达李沧中心，372直达台东商圈，503路通往青岛市政府、远洋广场等。据置业顾问介绍，除了现有的公交线路之外，项目附近还规划有地铁15号线罗圈村站。
缺配套，生活便利性差
从山水嘉园周边的配套来看，学校以及商业都是弱势，置业顾问向记者介绍，小区配套了一处幼儿园，幼儿园旁边还有一个游泳馆，但目前还都未开始建设，具体开园时间置业顾问也说不上来，另外置业顾问称在小区高层住宅区域，还配了一处2.4万平方的商业广场，建成后银行、超市、诊所、洗衣店等都将入驻，充分保证业主的日常生活所需，但是至于建成的时间以及后期的招商情况，置业顾问也并不是十分了解。
记者了解到，整个山水嘉园小区高层、洋房以及部分叠拼都已经交付，周边不少小区业主也都已经入住，但是却缺少商业配套，就连成型的农贸市场和超市都没有。距离山水嘉园最近的一处商业综合体也要在项目北侧3公里之外，而向南需要6公里的距离才能到达李沧商圈。“路口两侧会有摆摊的，但是东西都不全，大一点的超市也没有，只能隔一段时间去商场大采购，很不方便。”业主向记者抱怨。
分销商成交一套佣金10万元
置业顾问介绍，整个山水嘉园项目已经接近尾声，高层、洋房以及叠拼产品都已经售罄，目前在售的是半山联排别墅，将在明年中旬毛坯交房，均价在3万2千元左右，面积在210平方米到240平方米之间，总价600万元起。置业顾问称项目对首付款有要求，需要达到60％，按照面积最小的一处房源来计算，总房款的60％也要高达400万。
记者询问了目前山水嘉园项目二手房的价格，高层及洋房均价在每平方2万元左右，叠拼均价每平方2万5千元左右。“别看单价高，可是赠送面积大，地上3层，还送地下负一层，南侧带院子，北侧赠送一个地上车位，算下来有的户型使用面积要达到将近400平方米，单价也和高层差不多了。”置业顾问说。
据山水嘉园项目分销公司的工作人员透露，只要是他们带去售楼处成交的客户，一套房源就可拿到10万元的佣金，而这个数额的佣金在住宅里算比较高的了，而除了分销公司拿到的佣金外，售楼处内的置业顾问还会另拿一份提成。
产权缩水，部分房源仅剩35年
记者了解到，整个山水嘉园小区分多期开发，置业顾问称项目分两次拿地，一次是在2003年，一次是在2008年，虽说所有地块都是住宅性质，但是有的是50年产权，有的是70年产权，其中在售的25号楼产权为50年，是2003年拿的地，49号楼，60号楼和61号楼产权都是70年，是2008年拿的地。“现在有的产权还剩60年，有的还剩35年，但是现在都有政策，产权到以后可以交钱来续，但是具体交多少钱还没有具体的计算方法。”置业顾问解释道。
